Shinsekai, Osaka
写真：Shinsekai, Osaka · Nomadic Julien / Unsplash

豊能郡豊能町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 58

要点

  1. 1
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。

  2. 2
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は565万円〜978万円の間でした。

  3. 3
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。

  4. 4
    空き家は全国並み

    2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

710万円

戸建の中央値 · 6.8万円/㎡

大阪府より70%安い

大阪府の13市区町村中 高い順に10位

地元の年収で買える？

2.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

大阪府（5.6×）より買いやすい

大阪府の68市区町村中 高い順に64位

人は増えている？

-8.6%

人口（2020→25年）

大阪府（-0.8%）より速く減少

大阪府の68市区町村中 高い順に66位

災害リスクは？

4%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

大阪府（43%）より低い

大阪府の68市区町村中 高い順に67位

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データから見えること

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約38%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は565万円〜978万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で340万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+6%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

豊能郡豊能町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
16,707
2020年比 -8.6%
大阪府：-0.8%
2025年の転入超過
-104
人口千人あたり -6.22
大阪府：+1.79
空き家率（2023年）
8.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
大阪府：14.2%
大地震のリスク
4.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府：43.3%
納税者1人あたり所得
340万円
2023年分の課税対象所得
大阪府：393万円
昼夜間人口比率
75
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.8%
2024年・住民登録 143人
大阪府：3.7%
診療所
9.6
人口1万人あたり・病院0、歯科8（2020年）
大阪府：9.8
公示地価（2026年）
4.5万円/㎡
1年 -0.7%・5年 -4.1%
大阪府：14.5万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
大阪府：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
大阪府：1.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

豊能郡豊能町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

500万円

4.8万円/㎡

  • 東ときわ台
  • ときわ台(大阪) · 徒歩19分
  • 土地220㎡ · 延床105㎡
  • 1983年築
標準的2026 Q2

800万円

5.9万円/㎡

  • 光風台
  • 光風台(大阪) · 徒歩5分
  • 土地210㎡ · 延床135㎡
  • 1979年築
高価格帯2026 Q1

1,300万円

10.4万円/㎡

  • 東ときわ台
  • ときわ台(大阪) · 徒歩24分
  • 土地210㎡ · 延床125㎡
  • 1985年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,650万円
20091,400万円
20101,600万円
20111,400万円
20121,300万円
20131,300万円
20141,100万円
20151,000万円
2017965万円
20181,100万円
2019900万円
2020950万円
20211,065万円
20221,000万円
20231,100万円
2025710万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
200713.9万円/㎡
200911.4万円/㎡
201013万円/㎡
201112.3万円/㎡
201210.3万円/㎡
201310.6万円/㎡
201410万円/㎡
20159.8万円/㎡
20177.9万円/㎡
20188.8万円/㎡
20197.2万円/㎡
20207.8万円/㎡
20217.8万円/㎡
20228.5万円/㎡
20238.6万円/㎡
20256.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円5万円10万円333537394143454749
データ表を表示
築年数（年）戸建て
339.6万円/㎡
506.7万円/㎡

豊能郡豊能町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
ときわ台(大阪)––700万円10451,771-20% 2019年比
光風台(大阪)––1,200万円10322,579-25% 2019年比
箕面萱野––770万円–1524,712

豊能郡豊能町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は710万円（44件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。