泉南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 80
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約8.8%のペースです。
- 2大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より68%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
885万円
戸建の中央値 · 7.5万円/㎡
大阪府より67%安い
大阪府の13市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+25.0%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に38位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に60位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に61位
人は増えている？
-6.6%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に59位
災害リスクは？
24%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に54位
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泉南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+12.3%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 泉南市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +8.9% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +11.9% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +3.1% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.8万円 2018年比 +25.0% · 大阪府：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 969円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,240戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約8.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より68%低い水準です。10年前の差は41%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は393万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約17.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で318万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ80%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
泉南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,136
- 2020年比 -6.6%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -989
- 人口千人あたり -17.62
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 24.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 318万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.0%
- 2024年・住民登録 1,156人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 6.8
- 人口1万人あたり・病院7、歯科21（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 4.7万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.3%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 19.0%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
泉南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
6.4万円/㎡
- 樽井
- 樽井 · 徒歩7分
- 土地45㎡ · 延床55㎡
- 1988年築
880万円
9.3万円/㎡
- 新家
- 新家 · 徒歩24分
- 土地220㎡ · 延床95㎡
- 1977年築
1,800万円
17.1万円/㎡
- 鳴滝
- 樽井 · 徒歩23分
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,600万円 |
| 2008 | – | 1,600万円 |
| 2009 | – | 1,400万円 |
| 2010 | – | 1,300万円 |
| 2011 | – | 1,300万円 |
| 2012 | – | 1,650万円 |
| 2013 | – | 1,300万円 |
| 2014 | – | 1,400万円 |
| 2015 | 660万円 | 1,550万円 |
| 2016 | – | 1,400万円 |
| 2017 | – | 1,020万円 |
| 2018 | – | 1,300万円 |
| 2019 | – | 1,400万円 |
| 2020 | – | 1,300万円 |
| 2021 | – | 800万円 |
| 2022 | – | 1,150万円 |
| 2023 | – | 780万円 |
| 2024 | – | 980万円 |
| 2025 | – | 885万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 880万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 12.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | – | 12.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 11.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | – | 11万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 14.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | – | 10.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | 10.2万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 14.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 10万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 12.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | – | 10.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 10.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 7.8万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | – | 7.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.7万円/㎡ |
| 42 | 6.4万円/㎡ |
| 46 | 4.2万円/㎡ |
| 50 | 4.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.2万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.8万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | – | 24.5万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 23.3万円/㎡ |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | – | 25.5万円/㎡ |
| 2020 | 6.6万円/㎡ | – | – |
泉南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新家 | 475万円 | 8万円/㎡ | 575万円 | 12 | 60 | 4,552-16% 2019年比 |
| 樽井 | – | – | 1,200万円 | 14 | 59 | 6,988-12% 2019年比 |
| 和泉砂川 | 440万円 | 7.2万円/㎡ | 875万円 | 13 | 50 | 7,268-13% 2019年比 |
| 岡田浦 | – | – | 1,300万円 | 9 | 15 | 2,268-8% 2019年比 |
泉南市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 540万円 | 65 m² | 19 |
泉南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は885万円（54件）です。
泉南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。