大阪市浪速区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 394
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
二手公寓中位數 · 90萬日圓/㎡
大阪府的1.6倍
大阪府55個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+28.6%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第32
當地收入買得起嗎？
5.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第35
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第41
人口在增加嗎？
+15.8%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）減少時仍在增加
大阪府68個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
32%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第38
大阪市浪速区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.5萬日圓（2023年），較2018年-4.4%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大阪市浪速区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.6萬日圓 較2018年 +0.8% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 7.3萬日圓 較2018年 -5.8% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 9.4萬日圓 較2018年 -4.4% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 14.1萬日圓 較2018年 +46.1% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.6萬日圓 較2018年 -53.5% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,436日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,000萬日圓・20㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.6萬日圓）的30年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象41,390戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約4.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均高67%。十年前溢價為107%，周邊正在追上。
單身與投資者市場
近年公寓成交中85%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約48%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+16%。2025年淨遷出約每千人10.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為17.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.4萬日圓）的26.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為32%。
二手公寓價格相當於當地5.1年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為394萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+21%。二手公寓成交價中位數約為其5.1倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
淹水風險顯著
公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，36%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
難波・湊町地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在大阪市浪速区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 87,409
- 較2020年 +15.8%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -885
- 每千人 -10.12
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 17.9%
- 非出租或出售的空屋 2.6%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 32.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 394萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 141
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 16.6%
- 2024年登記居民13,111人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院4間、牙科54間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 54.1萬日圓/㎡
- 1年 +10.9%・5年 –
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 45.5%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 海嘯風險
- 36.4%
- 11個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 大阪府：10.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 難波・湊町地域 · 36 ha · 2002年指定
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大阪市浪速区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,800萬日圓
90萬日圓/㎡
- 稲荷
- ＪＲ難波 · 步行5分
- 1K · 20 m²
- 2016年建
2,000萬日圓
100萬日圓/㎡
- 芦原
- 芦原橋 · 步行7分
- 1K · 20 m²
- 2022年建
2,300萬日圓
115萬日圓/㎡
- 大国
- 大国町 · 步行3分
- 1K · 20 m²
- 2017年建
獨棟
4,200萬日圓
32.3萬日圓/㎡
- 敷津西
- 大国町 · 步行7分
- 土地60㎡ · 樓地板130㎡
- 1997年建
9,800萬日圓
85.2萬日圓/㎡
- 塩草
- 芦原橋 · 步行6分
- 土地95㎡ · 樓地板115㎡
- 2012年建
4億7,000萬日圓
54萬日圓/㎡
- 敷津西
- 大国町 · 步行4分
- 土地290㎡ · 樓地板870㎡
- 1975年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 4,250萬日圓 |
| 2006 | 1,400萬日圓 | 8,600萬日圓 |
| 2007 | 1,950萬日圓 | 8,150萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 7,700萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 | 6,100萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 | 4,050萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 | 6,100萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 1億500萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 | 7,300萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 1億500萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 1億2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 | 1億500萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 | 1億4,000萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 | 1億350萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 | 1億日圓 |
| 2026年（部分） | 2,100萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 22.4萬日圓/㎡ | – |
| 2006 | 26.9萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 54萬日圓/㎡ |
| 2007 | 34.8萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 38.2萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 47.1萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 42.9萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 60萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 40.9萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 55萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 50.7萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2015 | 65萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 60萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 63.3萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 65萬日圓/㎡ | 35.6萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 67.8萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 70萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 70萬日圓/㎡ | 33.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 76萬日圓/㎡ | 34.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 80萬日圓/㎡ | 41.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 85萬日圓/㎡ | 48.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 90萬日圓/㎡ | 46.5萬日圓/㎡ | 130萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 96.7萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | 100萬日圓/㎡ | – |
| 1 | 100萬日圓/㎡ | – |
| 2 | 88萬日圓/㎡ | – |
| 3 | 93.3萬日圓/㎡ | – |
| 4 | 85萬日圓/㎡ | – |
| 5 | 90萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 85萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 85萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 83.3萬日圓/㎡ | – |
| 9 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 10 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 75萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 75萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 70萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 73.5萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 74.6萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 73.9萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 76萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 67.5萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 65萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 60萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 53.3萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 34.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 25.7萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 60萬日圓/㎡ | 75萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 56萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 46.5萬日圓/㎡ | 56.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 46.1萬日圓/㎡ | 80萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 50萬日圓/㎡ | 84萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 52萬日圓/㎡ | 85萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 60萬日圓/㎡ | 76萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 65萬日圓/㎡ | 75萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 64萬日圓/㎡ | 82.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 64萬日圓/㎡ | 80萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 67.2萬日圓/㎡ | 75萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 70萬日圓/㎡ | 78.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 71萬日圓/㎡ | 80萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 76萬日圓/㎡ | 85萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 80萬日圓/㎡ | 90萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | – | 95萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2006 | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 44.9萬日圓/㎡ | – |
大阪市浪速区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大国町 | 1,900萬日圓 | 88萬日圓/㎡ | 1億6,000萬日圓 | 3 | 300 | 34,577+6% 較2019年 |
| 桜川(大阪) | 1,900萬日圓 | 85萬日圓/㎡ | 9,000萬日圓 | 4 | 218 | 22,754+5% 較2019年 |
| 恵美須町 | 1,800萬日圓 | 80萬日圓/㎡ | 1億日圓 | 5 | 113 | 23,810+8% 較2019年 |
| なんば(大阪メトロ) | 1,900萬日圓 | 76.8萬日圓/㎡ | – | 5 | 99 | – |
| 芦原橋 | 2,000萬日圓 | 90.7萬日圓/㎡ | 9,250萬日圓 | 4 | 74 | 11,702-3% 較2019年 |
| ＪＲ難波 | 2,000萬日圓 | 83.1萬日圓/㎡ | – | 3 | 55 | – |
| 難波(南海) | 1,900萬日圓 | 84萬日圓/㎡ | – | 6 | 42 | 217,969-13% 較2019年 |
| 四天王寺前夕陽ケ丘 | 2,100萬日圓 | 74.7萬日圓/㎡ | – | 6 | 33 | 24,560-5% 較2019年 |
| 今宮 | 1,900萬日圓 | 80萬日圓/㎡ | – | 4 | 27 | 8,904-6% 較2019年 |
| 大正(大阪) | 2,150萬日圓 | 108萬日圓/㎡ | – | 5 | 24 | 57,680-8% 較2019年 |
| 日本橋(大阪) | 2,500萬日圓 | 80萬日圓/㎡ | – | 8 | 21 | 69,828-11% 較2019年 |
大阪市浪速区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,800萬日圓 | 20 m² | 626 |
| 1DK | 2,300萬日圓 | 30 m² | 67 |
| 1LDK | 2,750萬日圓 | 35 m² | 44 |
| 3LDK | 4,300萬日圓 | 67.5 m² | 30 |
| 2LDK | 4,700萬日圓 | 60 m² | 29 |
| 2DK | 3,700萬日圓 | 40 m² | 11 |
大阪市浪速区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡90萬日圓，共326筆）。
大阪市浪速区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1億日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。