堺市東区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 194
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,150萬日圓
二手公寓中位數 · 18.3萬日圓/㎡
比大阪府低67%
大阪府55個市區町村中由高到低第51
價格在上漲嗎？
-13.7%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第61
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第59
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第58
人口在增加嗎？
-1.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第29
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第46
堺市東区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 堺市東区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +2.8% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +3.6% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.5萬日圓 較2018年 +3.0% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 -19.1% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,308日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（1,150萬日圓・68㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.5萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,940戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與大阪府同步
獨棟每㎡價格比大阪府平均低19%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約72%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於700萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為388萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在堺市東区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 83,986
- 較2020年 -1.2%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +125
- 每千人 +1.49
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 5.6%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 29.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 388萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民1,449人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科56間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 13萬日圓/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +17.7%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
堺市東区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,000萬日圓
14.3萬日圓/㎡
- 南野田
- 北野田 · 步行14分
- 3LDK · 70 m²
- 1987年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 中茶屋
- 北野田
- 3LDK · 70 m²
- 1991年建
3,200萬日圓
45.7萬日圓/㎡
- 白鷺町
- 白鷺 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 2020年建
獨棟
450萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 草尾
- 北野田 · 步行16分
- 土地40㎡ · 樓地板55㎡
- 1970年建
1,500萬日圓
15.8萬日圓/㎡
- 日置荘田中町
- 初芝 · 步行13分
- 土地100㎡ · 樓地板95㎡
- 2007年建
3,800萬日圓
33萬日圓/㎡
- 野尻町
- 初芝 · 步行9分
- 土地150㎡ · 樓地板115㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2,000萬日圓 |
| 2007 | 2,650萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 1,000萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2012 | 1,250萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,250萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 1,150萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 20萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2007 | 35萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.2萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17.2萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.7萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.6萬日圓/㎡ | 29.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.5萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 15.7萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.8萬日圓/㎡ | 15.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.6萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.5萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2021 | 22.8萬日圓/㎡ | 16.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.5萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.9萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.3萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 38.4萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 18.4萬日圓/㎡ |
| 34 | 19.3萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 36 | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 45 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 16.7萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 12.5萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 11.2萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.3萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.4萬日圓/㎡ | – | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.5萬日圓/㎡ | – | – | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.7萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.3萬日圓/㎡ | – | – | 31.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.1萬日圓/㎡ | – | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.6萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.1萬日圓/㎡ | – | – | 35.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.1萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2024 | 6.8萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – | – |
堺市東区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北野田 | 1,500萬日圓 | 21.5萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 12 | 193 | 30,247-10% 較2019年 |
| 初芝 | 1,300萬日圓 | 18.6萬日圓/㎡ | 1,950萬日圓 | 11 | 156 | 14,995-11% 較2019年 |
| 萩原天神 | – | – | 2,500萬日圓 | 11 | 56 | 7,069-6% 較2019年 |
| 白鷺 | – | – | 5,300萬日圓 | 11 | 25 | 10,097-5% 較2019年 |
| 狭山 | – | – | – | 4 | 12 | 5,581-7% 較2019年 |
堺市東区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,450萬日圓 | 70 m² | 40 |
堺市東区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,150萬日圓（每㎡18.3萬日圓，共22筆）。
堺市東区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共116筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。