愛知郡東郷町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 86
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より16%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,875万円〜3,825万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,200万円
戸建の中央値 · 32.8万円/㎡
愛知県より14%高い
愛知県の30市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
-8.3%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に56位
地元の年収で買える？
7.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
45年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
-0.0%
人口（2020→25年）
減少は愛知県（-1.2%）より緩やか
愛知県の64市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
55%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）並み
愛知県の64市区町村中 高い順に40位
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データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より16%高い水準です。10年前の9%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,875万円〜3,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で406万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+11%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
愛知郡東郷町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,891
- 2020年比 -0.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +71
- 人口千人あたり +1.62
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 6.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 54.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 406万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.8%
- 2024年・住民登録 1,689人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.8
- 人口1万人あたり・病院2、歯科18（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 12.5万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +10.7%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
愛知郡東郷町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
6.7万円/㎡
- 白鳥
- 日進(愛知) · 徒歩18分
- 4LDK · 60 m²
- 1982年築
1,100万円
14.7万円/㎡
- 大字和合
- 日進(愛知) · 徒歩29分
- 3LDK · 75 m²
- 1996年築
1,700万円
22.7万円/㎡
- 大字諸輪
- 日進(愛知) · 徒歩29分
- 3LDK · 75 m²
- 1996年築
戸建て
2,500万円
23.8万円/㎡
- 御岳
- 日進(愛知) · 徒歩28分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 1997年築
3,100万円
32.6万円/㎡
- 北山台
- 日進(愛知)
- 土地110㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,200万円
42万円/㎡
- 白鳥
- 日進(愛知) · 徒歩21分
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,600万円 |
| 2008 | 3,700万円 |
| 2009 | 3,400万円 |
| 2010 | 3,200万円 |
| 2011 | 3,250万円 |
| 2012 | 3,100万円 |
| 2013 | 3,400万円 |
| 2014 | 3,250万円 |
| 2015 | 3,200万円 |
| 2016 | 3,200万円 |
| 2017 | 3,000万円 |
| 2018 | 3,300万円 |
| 2019 | 3,400万円 |
| 2020 | 3,600万円 |
| 2021 | 3,900万円 |
| 2022 | 3,800万円 |
| 2023 | 4,350万円 |
| 2024 | 3,600万円 |
| 2025 | 3,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 29.8万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2008 | 31.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2009 | 28.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 27.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 27万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2012 | 26.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2013 | 27.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2014 | 28.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2015 | 27.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2016 | 30.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 26.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2018 | 30.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2019 | 32.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 35.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 34万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | 35.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 33.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | 32.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 37万円/㎡ |
| 1 | 34.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 32万円/㎡ | – |
| 2008 | 32.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 29万円/㎡ | – |
| 2010 | 27.8万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 28.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 30万円/㎡ |
| 2014 | – | 29.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 31.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 32万円/㎡ |
| 2017 | – | 31.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 32万円/㎡ |
| 2019 | – | 33.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 33万円/㎡ |
愛知郡東郷町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日進(愛知) | 840万円 | 14万円/㎡ | 3,500万円 | 18 | 90 | 8,658-17% 2019年比 |
| 赤池(愛知) | – | – | 3,350万円 | 28 | 25 | 25,199-10% 2019年比 |
愛知郡東郷町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 19 |
愛知郡東郷町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,200万円（40件）です。
愛知郡東郷町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-8.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。