愛知郡東郷町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 86
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,200萬日圓
獨棟中位數 · 32.8萬日圓/㎡
比愛知県高14%
愛知県30個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-8.3%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第56
當地收入買得起嗎？
7.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第12
租還是買？
45年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
-0.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
55%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與愛知県（56%）相近
愛知県64個市區町村中由高到低第40
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高16%。十年前溢價為9%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,875萬日圓至3,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為6.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為406萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+11%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在愛知郡東郷町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,891
- 較2020年 -0.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +71
- 每千人 +1.62
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 6.2%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 54.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 406萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 83
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.8%
- 2024年登記居民1,689人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科18間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 12.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +10.7%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
愛知郡東郷町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
400萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 白鳥
- 日進(愛知) · 步行18分
- 4LDK · 60 m²
- 1982年建
1,100萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 大字和合
- 日進(愛知) · 步行29分
- 3LDK · 75 m²
- 1996年建
1,700萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 大字諸輪
- 日進(愛知) · 步行29分
- 3LDK · 75 m²
- 1996年建
獨棟
2,500萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 御岳
- 日進(愛知) · 步行28分
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 1997年建
3,100萬日圓
32.6萬日圓/㎡
- 北山台
- 日進(愛知)
- 土地110㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
4,200萬日圓
42萬日圓/㎡
- 白鳥
- 日進(愛知) · 步行21分
- 土地170㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,600萬日圓 |
| 2008 | 3,700萬日圓 |
| 2009 | 3,400萬日圓 |
| 2010 | 3,200萬日圓 |
| 2011 | 3,250萬日圓 |
| 2012 | 3,100萬日圓 |
| 2013 | 3,400萬日圓 |
| 2014 | 3,250萬日圓 |
| 2015 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 3,000萬日圓 |
| 2018 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 3,400萬日圓 |
| 2020 | 3,600萬日圓 |
| 2021 | 3,900萬日圓 |
| 2022 | 3,800萬日圓 |
| 2023 | 4,350萬日圓 |
| 2024 | 3,600萬日圓 |
| 2025 | 3,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 29.8萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 31.3萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 28.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 27萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 26.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2013 | 27.4萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 28.2萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.6萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2019 | 32.1萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 30萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2021 | 35.5萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2022 | 34萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2023 | 35.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | 32.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 37萬日圓/㎡ |
| 1 | 34.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 32萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 32.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 29萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 33萬日圓/㎡ |
愛知郡東郷町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日進(愛知) | 840萬日圓 | 14萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 18 | 90 | 8,658-17% 較2019年 |
| 赤池(愛知) | – | – | 3,350萬日圓 | 28 | 25 | 25,199-10% 較2019年 |
愛知郡東郷町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 19 |
愛知郡東郷町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。