犬山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 145
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より17%低い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約8%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,600万円
戸建の中央値 · 22.9万円/㎡
愛知県より20%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に13位
値上がりしている？
+16.7%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に26位
地元の年収で買える？
7.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に15位
借りる？買う？
40年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に21位
人は増えている？
-4.3%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に57位
災害リスクは？
15%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に64位
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犬山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+17.3%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 犬山市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +16.7% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +3.9% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.2万円 2018年比 +5.6% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.2万円 2018年比 +27.5% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,221円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,440戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.8%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より17%低い水準です。10年前は24%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約8%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,550万円〜3,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で364万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、18%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
犬山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 69,940
- 2020年比 -4.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +30
- 人口千人あたり +0.43
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 14.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 364万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.9%
- 2024年・住民登録 2,805人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.9
- 人口1万人あたり・病院5、歯科30（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 6万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 +0.6%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 18.2%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.5%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
犬山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,100万円
8.5万円/㎡
- 善師野台
- 善師野 · 徒歩26分
- 土地200㎡ · 延床130㎡
- 1996年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 大字犬山
- 犬山口 · 徒歩5分
- 土地140㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
3,700万円
26.4万円/㎡
- 大字五郎丸
- 犬山口 · 徒歩18分
- 土地165㎡ · 延床140㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,150万円 |
| 2008 | 2,800万円 |
| 2009 | 2,300万円 |
| 2010 | 2,600万円 |
| 2011 | 2,150万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 2,200万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,500万円 |
| 2020 | 2,450万円 |
| 2021 | 2,600万円 |
| 2022 | 2,700万円 |
| 2023 | 2,200万円 |
| 2024 | 2,700万円 |
| 2025 | 2,600万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2008 | 24万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2009 | 16.5万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2010 | 21.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | 19万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2012 | 17.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2013 | 18.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | 19万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2016 | 16万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2017 | 17万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2018 | 17.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2019 | 21.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 21.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2021 | 22.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2022 | 24.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2023 | 21万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2024 | 24.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2025 | 22.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.1万円/㎡ |
| 1 | 26.4万円/㎡ |
| 50 | 9.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 26.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 22.1万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | – | 23.7万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 24.3万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 21.9万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 22万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 21万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 23.5万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.1万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 23.8万円/㎡ |
犬山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬山 | 1,500万円 | 20万円/㎡ | 2,900万円 | 9 | 60 | 15,444-12% 2019年比 |
| 犬山口 | – | – | 2,700万円 | 10 | 53 | 2,239+8% 2019年比 |
| 羽黒(愛知) | – | – | 2,100万円 | 18 | 39 | 3,272-5% 2019年比 |
| 楽田 | – | – | 3,000万円 | 9 | 22 | 3,248-12% 2019年比 |
| 富岡前 | – | – | 1,700万円 | 10 | 17 | 831-14% 2019年比 |
| 木津用水 | – | – | 3,200万円 | 11 | 11 | 2,186+1% 2019年比 |
犬山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 72.5 m² | 16 |
犬山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,600万円（58件）です。
犬山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。