Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市中村区の不動産相場【2026年版】名古屋駅とリニア効果

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 347

要点

  1. 1
    リニア中央新幹線

    名古屋駅は東京へのリニア中央新幹線に向けて改築が進み、駅周辺は都市再生緊急整備地域です。

  2. 2
    まったく違う二つの地域

    名古屋、国際センター、本陣、米野周辺のマンションは㎡単価約70〜110万円です。

  3. 3
    高い自然災害リスク

    ほぼすべての地価地点（98%）が想定最大規模の浸水想定区域に入り（多くは浅い浸水）、約10%が津波浸水想定区域に入ります。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,200万円

中古マンションの中央値 · 75万円/㎡

愛知県の2.3倍

愛知県の31市区町村中 高い順に2位

値上がりしている？

+102.7%

5年間

愛知県（+19.0%）より速い

愛知県の63市区町村中 高い順に2位

地元の年収で買える？

4.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

愛知県（4.9×）並み

愛知県の61市区町村中 高い順に37位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

愛知県（30）より長い

愛知県の61市区町村中 高い順に36位

人は増えている？

+5.2%

人口（2020→25年）

愛知県（-1.2%）が減る中で増加

愛知県の64市区町村中 高い順に4位

災害リスクは？

71%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

愛知県（56%）より高い

愛知県の64市区町村中 高い順に18位

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名古屋市中村区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.2万円（2023年）。2018年から+6.6%。 愛知県：6.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.2万円
2018年比 +10.0% · 愛知県：4.8万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
6.5万円
2018年比 +9.7% · 愛知県：5.8万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
8.2万円
2018年比 +11.0% · 愛知県：6.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.6万円
2018年比 -18.8% · 愛知県：8.2万円
100〜149㎡
戸建て中心
6.8万円
2018年比 -9.7% · 愛知県：7.5万円
1㎡あたりの家賃
1,866円
中央値・月額 · 愛知県：1,453円
中古マンションの中央値（2,200万円・28㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.2万円）の約35年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 39,700戸。

価格上昇が加速

中村区には名古屋駅とその西側の古い街並みがあります。2025年の中古マンションの㎡単価は約75万円で、2015年の約30万円から上がり、名古屋市16区で2位です。㎡単価は過去5年で年約11%上がり、以前より速いペースです。中村区は今や愛知県平均の約2倍で、10年前の1.3倍から大きく上がりました。

リニア中央新幹線

名古屋駅は東京へのリニア中央新幹線に向けて改築が進み、駅周辺は都市再生緊急整備地域です。駅近くの新しいタワーが価格上昇の大きな理由です。

まったく違う二つの地域

名古屋、国際センター、本陣、米野周辺のマンションは㎡単価約70〜110万円です。西部の中村公園、岩塚、八田は約26〜36万円。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約61%高くなっています。マンションの価値も速く下がり、築22年ほどで価格は半分になります。

成長

2020年から2025年で人口は5.2%、世帯数は10%増えました。中古マンションの中央値は約2,200万円です。中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、愛知県平均並みです。

高い自然災害リスク

ほぼすべての地価地点（98%）が想定最大規模の浸水想定区域に入り（多くは浅い浸水）、約10%が津波浸水想定区域に入ります。区が庄内川に近い低地にあるためです。南海トラフと柔らかい地盤のため地震の発生確率も高く、今後30年に震度6弱以上が約71%、震度6強以上が約33%です。

名古屋市中村区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
145,841
2020年比 +5.2%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
+784
人口千人あたり +5.38
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
15.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
70.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
納税者1人あたり所得
456万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
愛知県：411万円
昼夜間人口比率
173
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
5.8%
2024年・住民登録 7,956人
愛知県：4.3%
診療所
14.7
人口1万人あたり・病院10、歯科129（2020年）
愛知県：7.4
公示地価（2026年）
21.9万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +20.6%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
98.0%
地価公示地点49か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
愛知県：40.5%
津波リスク
10.2%
地価公示地点49か所のうち津波浸水想定区域内の割合
愛知県：10.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点49か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 名古屋駅周辺・伏見・栄地域 · 401 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名古屋市中村区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,700万円

68万円/㎡

  • 太閤
  • 名古屋 · 徒歩6分
  • 1K · 25 m²
  • 2007年築
標準的2026 Q2

2,700万円

108万円/㎡

  • 郷前町
  • 太閤通 · 徒歩5分
  • 1K · 25 m²
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

3,500万円

38.9万円/㎡

  • 稲西町
  • 中村公園 · 徒歩23分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2002年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,200万円

33.7万円/㎡

  • 烏森町
  • 烏森 · 徒歩5分
  • 土地100㎡ · 延床95㎡
  • 2003年築
標準的2026 Q2

4,500万円

45万円/㎡

  • 京田町
  • 黄金(愛知) · 徒歩10分
  • 土地100㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

8,200万円

45.6万円/㎡

  • 名楽町
  • 太閤通 · 徒歩10分
  • 土地115㎡ · 延床180㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–3,800万円
20061,100万円3,800万円
20071,400万円4,100万円
20081,400万円4,000万円
20091,200万円3,300万円
20101,350万円3,300万円
20111,200万円3,450万円
2012950万円3,500万円
20131,300万円3,050万円
20141,200万円3,100万円
20151,200万円4,000万円
20161,300万円3,700万円
20171,100万円4,050万円
20181,300万円4,000万円
20191,400万円4,200万円
20201,500万円3,800万円
20211,500万円4,000万円
20221,500万円4,150万円
20232,000万円4,000万円
20241,950万円4,300万円
20252,200万円4,550万円
2026年（途中まで）2,700万円4,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–27.6万円/㎡15万円/㎡
200621.5万円/㎡29.6万円/㎡18万円/㎡
200724万円/㎡31.4万円/㎡18万円/㎡
200821.3万円/㎡32.9万円/㎡18.5万円/㎡
200920万円/㎡23.8万円/㎡16.5万円/㎡
201028.2万円/㎡26.5万円/㎡16万円/㎡
201122.7万円/㎡27万円/㎡15万円/㎡
201220万円/㎡26万円/㎡14万円/㎡
201330.8万円/㎡27万円/㎡15万円/㎡
201423.3万円/㎡27.3万円/㎡17万円/㎡
201530万円/㎡31.3万円/㎡17万円/㎡
201630.8万円/㎡32.3万円/㎡17万円/㎡
201736.7万円/㎡32.8万円/㎡18万円/㎡
201830万円/㎡32.2万円/㎡19万円/㎡
201940万円/㎡31.9万円/㎡19万円/㎡
202037万円/㎡34.8万円/㎡19.5万円/㎡
202142.1万円/㎡36.8万円/㎡21万円/㎡
202242.9万円/㎡36.2万円/㎡21万円/㎡
202344万円/㎡36万円/㎡23万円/㎡
202456.5万円/㎡37.1万円/㎡22万円/㎡
202575万円/㎡36.2万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）90万円/㎡35.7万円/㎡25万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築22年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築22年前後で半分になります。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
091.6万円/㎡40万円/㎡
188万円/㎡37.8万円/㎡
2–40.9万円/㎡
375万円/㎡–
478.3万円/㎡–
576万円/㎡–
675.7万円/㎡–
772.5万円/㎡–
873万円/㎡38.1万円/㎡
978.5万円/㎡–
1360.9万円/㎡–
1465万円/㎡–
1567.5万円/㎡–
1652万円/㎡–
1764.5万円/㎡–
1865万円/㎡–
2236万円/㎡–
2333.3万円/㎡–
2435万円/㎡–
3033万円/㎡24.4万円/㎡
3128.2万円/㎡–
3219.3万円/㎡–
3323.3万円/㎡–
35–22.4万円/㎡
3629.2万円/㎡–
3724.1万円/㎡–
5018.2万円/㎡18.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200620.3万円/㎡––
200720万円/㎡31.8万円/㎡–
200820万円/㎡––
200918.9万円/㎡––
201018.6万円/㎡60万円/㎡–
201121.4万円/㎡––
201320万円/㎡52万円/㎡–
201420万円/㎡28.2万円/㎡–
2015–44万円/㎡–
201621.5万円/㎡––
201732万円/㎡––
201826.7万円/㎡49.4万円/㎡–
2019–51万円/㎡–
202027.8万円/㎡60万円/㎡–
202125.3万円/㎡60万円/㎡62.5万円/㎡
202227.1万円/㎡64.5万円/㎡75万円/㎡
202328.6万円/㎡––
202428.5万円/㎡41.1万円/㎡76万円/㎡
2025––80万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200617.5万円/㎡34.4万円/㎡–
200716.1万円/㎡37.9万円/㎡–
2008–36.1万円/㎡–
200917.6万円/㎡34万円/㎡–
201018.4万円/㎡31.7万円/㎡–
201115万円/㎡–33.3万円/㎡
201215.5万円/㎡–33.6万円/㎡
201314.6万円/㎡–31.6万円/㎡
201418.7万円/㎡–33万円/㎡
201519.3万円/㎡–35.4万円/㎡
201623.1万円/㎡–37.1万円/㎡
2017––36.7万円/㎡
201821万円/㎡–34.5万円/㎡
201920.6万円/㎡–37.8万円/㎡
202019万円/㎡–37.5万円/㎡
202124.4万円/㎡–38.2万円/㎡
202325.5万円/㎡––
202422.1万円/㎡––
202519.8万円/㎡––

名古屋市中村区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
中村公園1,500万円25.5万円/㎡4,100万円1012323,590-9% 2019年比
太閤通1,800万円70.8万円/㎡5,300万円59012,906-2% 2019年比
本陣2,450万円80.5万円/㎡4,200万円78517,216+1% 2019年比
岩塚2,300万円30.7万円/㎡4,000万円107816,380-8% 2019年比
名古屋1,700万円68万円/㎡2億7,000万円770394,560-9% 2019年比
亀島2,300万円61.7万円/㎡–44012,416+28% 2019年比
八田(名古屋市営)2,500万円36.3万円/㎡3,400万円11304,594+14% 2019年比
米野2,200万円110万円/㎡3,800万円2301,346+5% 2019年比
国際センター(愛知)2,600万円75万円/㎡–32911,514-4% 2019年比
中村日赤––2,950万円7298,974-10% 2019年比
黄金(愛知)––3,600万円7282,810+17% 2019年比
大須観音3,300万円52万円/㎡–111618,396-6% 2019年比
烏森–––6165,252+5% 2019年比

名古屋市中村区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,700万円20 m²100
3LDK2,400万円70 m²67
2LDK3,400万円55 m²36
1LDK2,600万円40 m²21
4LDK2,850万円80 m²18
1R560万円20 m²10

名古屋市中村区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価75万円/㎡、100件）です。

名古屋市中村区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,550万円（126件）です。

名古屋市中村区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+102.7%、住宅地㎡単価は+12.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。