江南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 201
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.4%と、前の5年の年2%から落ち着いてきました。
- 2愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より22%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約31%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
980万円
中古マンションの中央値 · 14万円/㎡
愛知県より57%安い
愛知県の31市区町村中 高い順に30位
値上がりしている？
+21.3%
5年間
愛知県（+19.0%）より速い
愛知県の63市区町村中 高い順に21位
地元の年収で買える？
2.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いやすい
愛知県の61市区町村中 高い順に59位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より短い
愛知県の61市区町村中 高い順に59位
人は増えている？
-4.2%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に56位
災害リスクは？
35%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に54位
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江南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から-0.4%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 江南市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +10.6% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -7.0% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 -1.0% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.4万円 2018年比 +5.2% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,169円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
- 中古マンションの中央値（980万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.4万円）の約13年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,580戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.4%と、前の5年の年2%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より22%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約31%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜3,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で378万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
江南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 94,137
- 2020年比 -4.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -42
- 人口千人あたり -0.45
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 35.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 378万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 84
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 2,581人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院3、歯科56（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 7.6万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +6.3%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
江南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
680万円
8.5万円/㎡
- 草井町
- 江南(愛知)
- 3LDK · 80 m²
- 1993年築
980万円
16.3万円/㎡
- 東野町
- 江南(愛知) · 徒歩23分
- 3LDK · 60 m²
- 1998年築
1,200万円
20万円/㎡
- 古知野町
- 江南(愛知) · 徒歩4分
- 2LDK · 60 m²
- 1991年築
戸建て
1,200万円
8.6万円/㎡
- 山尻町
- 柏森 · 徒歩16分
- 土地220㎡ · 延床140㎡
- 1991年築
2,700万円
19.3万円/㎡
- 高屋町
- 柏森
- 土地190㎡ · 延床140㎡
- 2016年築
3,700万円
35.2万円/㎡
- 高屋町
- 江南(愛知) · 徒歩16分
- 土地115㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3,000万円 |
| 2009 | 900万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 960万円 | 2,650万円 |
| 2011 | 880万円 | 2,400万円 |
| 2012 | – | 2,300万円 |
| 2013 | 900万円 | 2,700万円 |
| 2014 | – | 2,300万円 |
| 2015 | 1,000万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 825万円 | 2,900万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | 800万円 | 2,600万円 |
| 2019 | – | 2,500万円 |
| 2020 | – | 2,400万円 |
| 2021 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 2,700万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 2,800万円 |
| 2025 | 980万円 | 2,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,600万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 22.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 13.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2011 | 12.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 21万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2013 | 12.3万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 21万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2015 | 14万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 21万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2018 | 11.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 23万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 20.9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | 13.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2022 | 15万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2023 | 17.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2024 | 17.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2025 | 14万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 23.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28.7万円/㎡ |
| 1 | – | 26.4万円/㎡ |
| 50 | 4.4万円/㎡ | 9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 27万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 27.4万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.9万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 24.2万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 24.5万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 23万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 25.4万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 24.4万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 25万円/㎡ |
| 2019 | 11.8万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 25.2万円/㎡ |
江南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江南(愛知) | 1,150万円 | 16.6万円/㎡ | 2,700万円 | 14 | 253 | 24,668-8% 2019年比 |
| 布袋 | – | – | 2,850万円 | 12 | 40 | 8,652-2% 2019年比 |
| 柏森 | – | – | 2,150万円 | 19 | 22 | 10,676-5% 2019年比 |
江南市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 70 m² | 36 |
| 4LDK | 1,500万円 | 80 m² | 13 |
江南市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は980万円（㎡単価14万円/㎡、21件）です。
江南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（83件）です。
江南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。