稲沢市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 269
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より24%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,450万円
中古マンションの中央値 · 18.8万円/㎡
愛知県より42%安い
愛知県の31市区町村中 高い順に23位
値上がりしている？
+0.9%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に44位
地元の年収で買える？
3.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いやすい
愛知県の61市区町村中 高い順に48位
借りる？買う？
23年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より短い
愛知県の61市区町村中 高い順に51位
人は増えている？
-3.6%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に54位
災害リスクは？
72%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に12位
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稲沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から-2.6%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 稲沢市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 -11.4% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +2.5% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.4万円 2018年比 +3.0% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.8万円 2018年比 +11.7% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,325円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
- 中古マンションの中央値（1,450万円・80㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.8万円）の約18年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 8,670戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より24%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で375万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、96%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
稲沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 129,885
- 2020年比 -3.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +172
- 人口千人あたり +1.32
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 11.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 71.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 375万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.1%
- 2024年・住民登録 4,128人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 7.7
- 人口1万人あたり・病院4、歯科67（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 8万円/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +8.6%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 95.8%
- 地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
稲沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
980万円
14万円/㎡
- 朝府町
- 国府宮
- 3LDK · 70 m²
- 1994年築
1,800万円
22.5万円/㎡
- 駅前
- 稲沢 · 徒歩8分
- 4LDK · 80 m²
- 2002年築
2,600万円
34.7万円/㎡
- 奥田天目寺町
- 奥田 · 徒歩7分
- 2LDK · 75 m²
- 2017年築
戸建て
800万円
2.4万円/㎡
- 東畑
- 島氏永 · 徒歩9分
- 土地540㎡ · 延床340㎡
- 1984年築
2,300万円
17万円/㎡
- 千代町
- 大里
- 土地740㎡ · 延床135㎡
- 2009年築
3,900万円
37.1万円/㎡
- 西町
- 国府宮 · 徒歩24分
- 土地125㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,600万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,000万円 | 2,650万円 |
| 2010 | 990万円 | 2,350万円 |
| 2011 | 1,450万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,450万円 | 2,800万円 |
| 2013 | 940万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,000万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,350万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,800万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 1,650万円 | 2,400万円 |
| 2019 | – | 2,500万円 |
| 2020 | 1,350万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,650万円 |
| 2022 | 1,650万円 | 2,300万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 1,450万円 | 2,450万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 21.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 16.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 15.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 15.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2011 | 18.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2012 | 18.2万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 14.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2015 | 17.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 17.4万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 23.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | 21.1万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 18.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2022 | 21.3万円/㎡ | 21万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 23.4万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2024 | 16.3万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2025 | 18.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28万円/㎡ |
| 1 | 26.7万円/㎡ |
| 33 | 11.6万円/㎡ |
| 50 | 6.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 25.9万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 26万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 28.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 10.8万円/㎡ | – | 27.2万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | 11.4万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 25.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 26.2万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.4万円/㎡ |
| 2019 | 10.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.3万円/㎡ |
| 2021 | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | – | – |
稲沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国府宮 | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 3,400万円 | 12 | 102 | 19,779-13% 2019年比 |
| 稲沢 | 1,800万円 | 23.6万円/㎡ | 3,600万円 | 9 | 59 | 16,755-7% 2019年比 |
| 奥田 | 1,300万円 | 14.8万円/㎡ | 2,200万円 | 12 | 28 | 2,292-7% 2019年比 |
| 大里 | – | – | 1,500万円 | 12 | 28 | 3,650-6% 2019年比 |
| 森上 | – | – | 1,400万円 | 12 | 26 | 2,640-14% 2019年比 |
| 上丸渕 | – | – | 1,600万円 | 18 | 21 | 907-13% 2019年比 |
| 山崎(愛知) | – | – | 1,300万円 | 26 | 13 | 938-10% 2019年比 |
| 島氏永 | – | – | 3,100万円 | 18 | 13 | 2,012+0% 2019年比 |
| 渕高 | – | – | 1,600万円 | 10 | 12 | 1,353-20% 2019年比 |
| 清洲 | – | – | 4,250万円 | 8 | 11 | 7,790-6% 2019年比 |
稲沢市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,550万円 | 70 m² | 32 |
| 4LDK | 1,400万円 | 80 m² | 19 |
稲沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,450万円（㎡単価18.8万円/㎡、24件）です。
稲沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,450万円（92件）です。
稲沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.9%、住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。