知立市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 128
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.2%と、前の5年の年3.8%から落ち着いてきました。
- 2愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より26%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,200万円
戸建の中央値 · 39万円/㎡
愛知県より36%高い
愛知県の30市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
0.0%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に47位
地元の年収で買える？
10.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
62年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
+0.5%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）が減る中で増加
愛知県の64市区町村中 高い順に14位
災害リスクは？
65%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に29位
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知立市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から+7.2%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 知立市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.2万円 2018年比 +11.1% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.8万円 2018年比 +4.6% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.7万円 2018年比 +7.8% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.2万円 2018年比 +3.9% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,439円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 10,270戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.2%と、前の5年の年3.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より26%高い水準です。10年前の17%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,500万円〜5,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.5%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で401万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+24%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
知立市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 72,568
- 2020年比 +0.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +52
- 人口千人あたり +0.72
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.0%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 65.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 401万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 83
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.8%
- 2024年・住民登録 5,658人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 4.5
- 人口1万人あたり・病院2、歯科30（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 14.6万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +24.0%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.2%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
知立市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
23.1万円/㎡
- 谷田町本林
- 東刈谷 · 徒歩8分
- 3LDK · 65 m²
- 1988年築
2,200万円
31.4万円/㎡
- 池端
- 知立 · 徒歩6分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年築
4,000万円
57.1万円/㎡
- 内幸町
- 知立 · 徒歩6分
- 2LDK · 70 m²
- 2015年築
戸建て
3,100万円
31万円/㎡
- 牛田
- 牛田(愛知) · 徒歩5分
- 土地190㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,400万円
41.9万円/㎡
- 弘法町
- 知立 · 徒歩18分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
6,000万円
20.7万円/㎡
- 八ツ田町
- 牛田(愛知) · 徒歩13分
- 土地560㎡ · 延床290㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,150万円 |
| 2008 | – | 3,800万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 3,500万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 3,850万円 |
| 2011 | – | 3,600万円 |
| 2012 | – | 3,900万円 |
| 2013 | – | 3,600万円 |
| 2014 | – | 3,200万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 3,350万円 |
| 2016 | – | 3,800万円 |
| 2017 | – | 3,950万円 |
| 2018 | – | 3,700万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 3,900万円 |
| 2020 | – | 3,900万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,900万円 |
| 2022 | – | 4,100万円 |
| 2023 | – | 4,300万円 |
| 2024 | – | 3,900万円 |
| 2025 | – | 4,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | – | 29.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 16.5万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | – | 32.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | – | 30.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | – | 28.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | – | 27.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | – | 32.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | – | 35.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | – | 34.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 24.3万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2020 | – | 36.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | – | 34.9万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | – | 36.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | – | 33.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | – | 39万円/㎡ | 14万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 39.1万円/㎡ |
| 1 | 37.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 32.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 34.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 32.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 32万円/㎡ |
| 2015 | – | 34.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 34.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 36.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 36.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 36万円/㎡ |
| 2020 | – | 37.9万円/㎡ |
知立市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知立 | 2,450万円 | 32.5万円/㎡ | 4,600万円 | 13 | 68 | 29,951-11% 2019年比 |
| 牛田(愛知) | – | – | 4,100万円 | 15 | 62 | 4,086-5% 2019年比 |
| 東刈谷 | – | – | 3,900万円 | 20 | 24 | 9,171-16% 2019年比 |
| 重原 | – | – | 4,200万円 | 6 | 15 | 1,913+3% 2019年比 |
| 三河八橋 | – | – | 3,800万円 | 8 | 14 | 3,314-2% 2019年比 |
知立市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 72.5 m² | 24 |
知立市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（56件）です。
知立市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。