豊川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 405
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.6%下落しています。
- 2愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より26%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,500万円
戸建の中央値 · 21万円/㎡
愛知県より27%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に18位
値上がりしている？
+13.6%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に28位
地元の年収で買える？
7.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に17位
借りる？買う？
42年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に18位
人は増えている？
-1.2%
人口（2020→25年）
減少は愛知県（-1.2%）より緩やか
愛知県の64市区町村中 高い順に28位
災害リスクは？
73%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に8位
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豊川市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+1.8%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 豊川市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +6.4% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +1.4% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +0.2% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 +7.4% · 愛知県：8.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 +12.2% · 愛知県：7.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,268円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 15,720戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より26%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,650万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で360万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ31%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
豊川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 182,525
- 2020年比 -1.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +258
- 人口千人あたり +1.41
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 72.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 360万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.6%
- 2024年・住民登録 8,571人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 5.8
- 人口1万人あたり・病院12、歯科78（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 7.9万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 31.1%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 2.2%
- 地価公示地点45か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,300万円
14.4万円/㎡
- 赤坂町
- 名電赤坂 · 徒歩12分
- 土地230㎡ · 延床90㎡
- 2012年築
2,500万円
7.6万円/㎡
- 金屋橋町
- 諏訪町 · 徒歩9分
- 土地550㎡ · 延床330㎡
- 1985年築
3,700万円
14.2万円/㎡
- 桜町
- 小田渕 · 徒歩11分
- 土地370㎡ · 延床260㎡
- 2013年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,600万円 |
| 2008 | 2,800万円 |
| 2009 | 2,900万円 |
| 2010 | 2,600万円 |
| 2011 | 2,800万円 |
| 2012 | 2,250万円 |
| 2013 | 2,500万円 |
| 2014 | 2,600万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,600万円 |
| 2017 | 2,500万円 |
| 2018 | 2,600万円 |
| 2019 | 2,700万円 |
| 2020 | 2,400万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,550万円 |
| 2023 | 2,700万円 |
| 2024 | 2,600万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 23万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2008 | 24万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2009 | 22.2万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | 19万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2012 | 18.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2014 | 23.4万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2015 | 21.5万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2016 | 21.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2017 | 22.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2018 | 22.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | 23.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2020 | 22.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2021 | 22万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2022 | 23万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2023 | 24万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2024 | 22万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2025 | 21万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.6万円/㎡ |
| 1 | 28.4万円/㎡ |
| 24 | 13.7万円/㎡ |
| 25 | 15.5万円/㎡ |
| 28 | 11.1万円/㎡ |
| 29 | 11.4万円/㎡ |
| 30 | 15万円/㎡ |
| 31 | 11万円/㎡ |
| 32 | 11.5万円/㎡ |
| 33 | 10.6万円/㎡ |
| 35 | 10.8万円/㎡ |
| 36 | 10.1万円/㎡ |
| 37 | 9.7万円/㎡ |
| 38 | 7.4万円/㎡ |
| 40 | 9.4万円/㎡ |
| 42 | 13.6万円/㎡ |
| 46 | 6.5万円/㎡ |
| 50 | 8.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.4万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15.5万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.3万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 12万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 12万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.7万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 13.7万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 14.6万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 12.5万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 13万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.3万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 13.1万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 11.3万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2021 | 8.9万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 11.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.4万円/㎡ | – | – |
豊川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊川(愛知) | 940万円 | 12.3万円/㎡ | 2,500万円 | 18 | 135 | 6,030-9% 2019年比 |
| 諏訪町 | 1,500万円 | 20万円/㎡ | 3,000万円 | 12 | 67 | 4,208-8% 2019年比 |
| 国府(愛知) | – | – | 2,900万円 | 13 | 53 | 9,607-7% 2019年比 |
| 八幡(愛知) | – | – | 4,200万円 | 6 | 45 | 3,575+56% 2019年比 |
| 伊奈 | – | – | 2,650万円 | 13 | 44 | 3,180-5% 2019年比 |
| 西小坂井 | – | – | 2,100万円 | 11 | 29 | 2,016-14% 2019年比 |
| 愛知御津 | – | – | 1,800万円 | 10 | 28 | 2,434-11% 2019年比 |
| 牛久保 | – | – | 2,500万円 | 11 | 27 | 1,682-3% 2019年比 |
| 三河一宮 | – | – | 2,200万円 | 10 | 21 | 1,484-5% 2019年比 |
| 小坂井 | – | – | 2,300万円 | 8 | 19 | 881-3% 2019年比 |
| 稲荷口 | – | – | 3,500万円 | 8 | 16 | 1,065+4% 2019年比 |
| 御油 | – | – | 1,200万円 | 9 | 15 | 6320% 2019年比 |
| 名電赤坂 | – | – | 2,500万円 | 12 | 13 | 1,0600% 2019年比 |
| 小田渕 | – | – | 2,350万円 | 10 | 12 | 531-3% 2019年比 |
豊川市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 70 m² | 14 |
豊川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（179件）です。
豊川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+13.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。