小牧市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 239
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1%下落しています。
- 2愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より14%低い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,300万円
中古マンションの中央値 · 17.3万円/㎡
愛知県より46%安い
愛知県の31市区町村中 高い順に28位
値上がりしている？
+8.3%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に34位
地元の年収で買える？
3.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いやすい
愛知県の61市区町村中 高い順に55位
借りる？買う？
20年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より短い
愛知県の61市区町村中 高い順に56位
人は増えている？
-3.1%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に49位
災害リスクは？
19%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に63位
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小牧市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+4.7%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 小牧市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +3.1% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 -1.7% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.6万円 2018年比 +10.2% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.2万円 2018年比 +13.4% · 愛知県：8.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.9万円 2018年比 +13.6% · 愛知県：7.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,343円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
- 中古マンションの中央値（1,300万円・75㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.2万円）の約15年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 16,880戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より14%低い水準です。10年前の差は8%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,050万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で371万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小牧市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 144,181
- 2020年比 -3.1%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -324
- 人口千人あたり -2.25
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 19.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 371万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 118
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.5%
- 2024年・住民登録 11,183人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.9
- 人口1万人あたり・病院3、歯科65（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 9.1万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +7.5%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 6.2%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小牧市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
8.9万円/㎡
- 光ケ丘
- 味岡
- 4LDK · 90 m²
- 1993年築
1,300万円
18.6万円/㎡
- 大字久保一色
- 田県神社前 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年築
2,700万円
33.8万円/㎡
- 中央
- 小牧 · 徒歩4分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年築
戸建て
1,800万円
15万円/㎡
- 城山
- 小牧原
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1988年築
3,200万円
32万円/㎡
- 大字岩崎
- 味岡 · 徒歩12分
- 土地155㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
4,300万円
14.8万円/㎡
- 郷中
- 小牧口 · 徒歩19分
- 土地400㎡ · 延床290㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 3,300万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 920万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 950万円 | 2,700万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2017 | 990万円 | 2,600万円 |
| 2018 | 1,150万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 1,050万円 | 3,100万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2022 | 1,150万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2024 | – | 3,050万円 |
| 2025 | 1,300万円 | 2,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,750万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2009 | 14.3万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2010 | 15.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2013 | 17万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2014 | 13.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2016 | 15.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2017 | 13.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | 13.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2019 | 13.1万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 16万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | 18.5万円/㎡ | 27万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2022 | 14.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 26万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 30万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32万円/㎡ |
| 1 | – | 31.4万円/㎡ |
| 15 | – | 22.5万円/㎡ |
| 30 | 14.8万円/㎡ | – |
| 32 | – | 15.4万円/㎡ |
| 33 | – | 11.7万円/㎡ |
| 34 | 9.2万円/㎡ | – |
| 39 | – | 9.6万円/㎡ |
| 50 | – | 12.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.6万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.8万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.2万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 18万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.8万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2014 | 13.9万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2018 | 13.6万円/㎡ | – | 30.2万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 28.4万円/㎡ |
| 2020 | 13.3万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2021 | 13.9万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2022 | 12.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 14万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 17.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.1万円/㎡ | – | – |
小牧市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小牧 | 1,750万円 | 24.8万円/㎡ | 3,300万円 | 12 | 101 | 10,749-5% 2019年比 |
| 味岡 | 850万円 | 11.7万円/㎡ | 2,500万円 | 15 | 80 | 4,721-4% 2019年比 |
| 小牧原 | 1,050万円 | 13万円/㎡ | 2,950万円 | 10 | 78 | 3,709+0% 2019年比 |
| 田県神社前 | – | – | 3,050万円 | 11 | 38 | 4,414-7% 2019年比 |
| 小牧口 | – | – | 4,100万円 | 8 | 36 | 3,4040% 2019年比 |
| 岩倉(愛知) | – | – | 3,200万円 | 29 | 17 | 22,099-10% 2019年比 |
| 石仏 | – | – | 2,850万円 | 27 | 14 | 3,983-2% 2019年比 |
| 間内 | – | – | 3,100万円 | 14 | 10 | 2,595-6% 2019年比 |
小牧市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 75 m² | 41 |
| 4LDK | 1,300万円 | 85 m² | 17 |
小牧市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価17.3万円/㎡、27件）です。
小牧市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（111件）です。
小牧市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+14.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。