Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

名古屋市中区の不動産相場【2026年版】人口16%増、価格は2倍以上に

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 466

要点

  1. 1
    名古屋の中心が好調

    中区は栄、伏見、大須を含む区です。

  2. 2
    タワーとワンルーム

    マンション取引の半分以上がワンルームで、最も多く売買されるのは約1,600万円の20㎡の1Kです。

  3. 3
    空き家は多く、利回りは良い

    空き家率は約18%で名古屋市の区で最も高くなっています。

  4. 4
    浸水リスクは低く、地震リスクは現実的

    中区は熱田台地の上にあり、浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,100万円

中古マンションの中央値 · 76.7万円/㎡

愛知県の2.4倍

愛知県の31市区町村中 高い順に1位

値上がりしている？

+59.7%

5年間

愛知県（+19.0%）より速い

愛知県の63市区町村中 高い順に5位

地元の年収で買える？

4.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

愛知県（4.9×）並み

愛知県の61市区町村中 高い順に42位

借りる？買う？

26年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

愛知県（30）より短い

愛知県の61市区町村中 高い順に43位

人は増えている？

+15.6%

人口（2020→25年）

愛知県（-1.2%）が減る中で増加

愛知県の64市区町村中 高い順に1位

災害リスクは？

48%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

愛知県（56%）より低い

愛知県の64市区町村中 高い順に44位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

名古屋市中区の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.4万円（2023年）。2018年から+7.3%。 愛知県：6.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
5.9万円
2018年比 +5.3% · 愛知県：4.8万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
7.8万円
2018年比 +14.7% · 愛知県：5.8万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
10.6万円
2018年比 +14.5% · 愛知県：6.8万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
10.7万円
2018年比 +2.9% · 愛知県：8.2万円
100〜149㎡
戸建て中心
9.2万円
2018年比 -9.8% · 愛知県：7.5万円
150㎡〜
戸建て中心
15.1万円
2018年比 +199.8% · 愛知県：7.1万円
1㎡あたりの家賃
2,285円
中央値・月額 · 愛知県：1,453円
中古マンションの中央値（2,100万円・25㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.9万円）の約30年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 39,890戸。

名古屋の中心が好調

中区は栄、伏見、大須を含む区です。2020年から2025年で人口は15.6%増えて名古屋市16区で最大、同じ期間に愛知県は1.2%減りました。2025年の国内の他地域からの転入超過は名古屋市の区で最も大きく、住民1,000人あたり約15人でした。

価格

2025年の中古マンションの㎡単価は約77万円で、2015年の約27万円から上がり、今では愛知県平均の2.2倍です（10年前は1.2倍）。㎡単価は過去5年で年約9.5%上がり、その前の13%より緩やかです。公示地価の住宅地は10年で約137%上昇しました。中古マンションの中央値は約2,100万円です。

タワーとワンルーム

マンション取引の半分以上がワンルームで、最も多く売買されるのは約1,600万円の20㎡の1Kです。2025年の取引件数は25%増えました。取引が多い駅の中では新栄町と矢場町が最も高く、㎡単価約80万円です。マンションの価値は速く下がり、築27年ほどで価格は半分になります。

空き家は多く、利回りは良い

空き家率は約18%で名古屋市の区で最も高くなっています。中古マンションの中央値は家賃中央値の約26年分で、愛知県平均より良い比率です。

浸水リスクは低く、地震リスクは現実的

中区は熱田台地の上にあり、浸水・津波・土砂災害の区域に入る地価地点はありません。地震の発生確率（今後30年に震度6弱以上が約48%）は南海トラフを反映しています。「名古屋駅・伏見・栄地域」の都市再生緊急整備地域が区を覆っています。

名古屋市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
107,614
2020年比 +15.6%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
+1,561
人口千人あたり +14.51
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
17.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
6.8万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
47.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
納税者1人あたり所得
456万円
2023年分の課税対象所得（市全体）
愛知県：411万円
昼夜間人口比率
316
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
10.9%
2024年・住民登録 10,806人
愛知県：4.3%
診療所
23.3
人口1万人あたり・病院8、歯科156（2020年）
愛知県：7.4
公示地価（2026年）
107万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +44.1%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点46か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
愛知県：40.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点46か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 名古屋駅周辺・伏見・栄地域 · 401 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名古屋市中区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,600万円

80万円/㎡

  • 大須
  • 矢場町 · 徒歩4分
  • 1K · 20 m²
  • 2009年築
標準的2026 Q1

2,100万円

105万円/㎡

  • 葵
  • 新栄町(愛知) · 徒歩2分
  • 1K · 20 m²
  • 2021年築
高価格帯2026 Q1

3,700万円

52.9万円/㎡

  • 千代田
  • 東別院 · 徒歩6分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2007年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

8,500万円

16.7万円/㎡

  • 新栄
  • 新栄町(愛知) · 徒歩9分
  • 土地140㎡ · 延床510㎡
  • 1972年築
標準的2026 Q2

2億2,000万円

24.7万円/㎡

  • 千代田
  • 東別院 · 徒歩6分
  • 土地200㎡ · 延床890㎡
  • 1986年築
高価格帯2026 Q2

4億8,000万円

36.9万円/㎡

  • 新栄
  • 新栄町(愛知) · 徒歩8分
  • 土地410㎡ · 延床1300㎡
  • 2011年築
取引価格（中央値）の推移
0円1億円2億円3億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005600万円9,900万円
20061,200万円1億4,500万円
20071,100万円2億4,000万円
20081,000万円1億9,500万円
20091,300万円1億8,000万円
20101,100万円8,750万円
20111,100万円9,000万円
2012920万円1億1,000万円
20131,200万円1億円
2014905万円1億1,000万円
20151,400万円1億2,000万円
20161,450万円9,200万円
20171,400万円1億4,000万円
20181,400万円1億2,000万円
20191,400万円1億3,000万円
20201,500万円1億6,000万円
20211,600万円2億9,000万円
20221,600万円2億8,000万円
20231,700万円2億6,000万円
20241,800万円2億8,000万円
20252,100万円1億7,000万円
2026年（途中まで）1,900万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約50%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200518.7万円/㎡25.9万円/㎡42万円/㎡
200624.3万円/㎡26.9万円/㎡49万円/㎡
200726万円/㎡35.2万円/㎡58.5万円/㎡
200823.3万円/㎡31.9万円/㎡49.5万円/㎡
200922.7万円/㎡25.7万円/㎡38.5万円/㎡
201022.8万円/㎡17.5万円/㎡28.5万円/㎡
201125.7万円/㎡18.2万円/㎡34万円/㎡
201220.4万円/㎡20.5万円/㎡26万円/㎡
201324.3万円/㎡20.6万円/㎡31万円/㎡
201422.7万円/㎡25.3万円/㎡33万円/㎡
201527.3万円/㎡28.2万円/㎡39万円/㎡
201635.5万円/㎡34.3万円/㎡33万円/㎡
201737.1万円/㎡41.4万円/㎡38.5万円/㎡
201845.7万円/㎡27.8万円/㎡48.5万円/㎡
201945万円/㎡39.8万円/㎡44.5万円/㎡
202048万円/㎡32.4万円/㎡56万円/㎡
202160万円/㎡37.5万円/㎡62.5万円/㎡
202260万円/㎡38.5万円/㎡55万円/㎡
202365万円/㎡44.7万円/㎡59.5万円/㎡
202470万円/㎡44.1万円/㎡61万円/㎡
202576.7万円/㎡29.6万円/㎡80万円/㎡
2026年（途中まで）70万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築19年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築27年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.5%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
095万円/㎡50万円/㎡
186.7万円/㎡–
280.7万円/㎡–
380万円/㎡–
479万円/㎡–
580万円/㎡–
678.8万円/㎡–
775万円/㎡–
875万円/㎡–
974万円/㎡–
1067.6万円/㎡–
1170.6万円/㎡–
1268万円/㎡–
1370万円/㎡–
1470万円/㎡–
1570万円/㎡–
1675万円/㎡–
1765万円/㎡–
1861.7万円/㎡–
1955万円/㎡–
2051.2万円/㎡–
2151.4万円/㎡–
2256.2万円/㎡–
2340.6万円/㎡–
2442.9万円/㎡–
2543.1万円/㎡–
2640万円/㎡–
2743.5万円/㎡–
2837.4万円/㎡–
2930万円/㎡–
3034万円/㎡–
3130万円/㎡–
3231万円/㎡–
3325.8万円/㎡–
3422万円/㎡–
3526万円/㎡–
3621.3万円/㎡–
3723.1万円/㎡–
3830万円/㎡–
3925.2万円/㎡–
4029.7万円/㎡–
4120.7万円/㎡–
4225万円/㎡–
4327.3万円/㎡–
4424.7万円/㎡–
4522.5万円/㎡–
4623万円/㎡–
4724万円/㎡–
4823.6万円/㎡–
4920.1万円/㎡–
5021.2万円/㎡28.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約4.6%上昇した一方、1981年以前の物件は年3.1%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約20%安く取引されています。
0円50万円100万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200619.5万円/㎡22.5万円/㎡33.3万円/㎡–
200719万円/㎡26万円/㎡50万円/㎡–
200816.2万円/㎡24万円/㎡––
200915.3万円/㎡22.6万円/㎡40万円/㎡–
201013万円/㎡22.5万円/㎡40万円/㎡–
201115万円/㎡22.7万円/㎡43.6万円/㎡–
201212.5万円/㎡19.2万円/㎡38.7万円/㎡–
201314.4万円/㎡19万円/㎡40万円/㎡63.4万円/㎡
201417.3万円/㎡20.5万円/㎡41.5万円/㎡–
201516.9万円/㎡23.6万円/㎡44.2万円/㎡65.7万円/㎡
201618.7万円/㎡25万円/㎡47.5万円/㎡68万円/㎡
201720万円/㎡25.3万円/㎡51.4万円/㎡60万円/㎡
201819.1万円/㎡26.6万円/㎡50万円/㎡60万円/㎡
201922.5万円/㎡26.4万円/㎡56万円/㎡64.1万円/㎡
202020万円/㎡30万円/㎡60万円/㎡65万円/㎡
202122.3万円/㎡32.7万円/㎡64万円/㎡69.1万円/㎡
202223.1万円/㎡29万円/㎡65万円/㎡68万円/㎡
202322.3万円/㎡25.7万円/㎡65万円/㎡72万円/㎡
202422.3万円/㎡27.5万円/㎡65.8万円/㎡80万円/㎡
202524万円/㎡30万円/㎡69.1万円/㎡80万円/㎡
2026年（途中まで）–––82.9万円/㎡

名古屋市中区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
新栄町(愛知)1,900万円80万円/㎡6,300万円616530,762+2% 2019年比
丸の内(愛知)2,500万円76万円/㎡4億3,000万円315434,772-12% 2019年比
東別院1,900万円61.7万円/㎡6,000万円513915,560+1% 2019年比
上前津1,800万円67.3万円/㎡1億3,500万円412547,950-2% 2019年比
矢場町1,800万円80万円/㎡2億5,000万円612456,504-11% 2019年比
大須観音1,700万円68万円/㎡1億円412118,396-6% 2019年比
鶴舞1,800万円65万円/㎡3億2,000万円611967,624-4% 2019年比
伏見(愛知)2,350万円60.7万円/㎡3億6,000万円511992,868-7% 2019年比
久屋大通2,450万円71.3万円/㎡–45650,604-4% 2019年比
金山(愛知)1,900万円42万円/㎡–539450,944-6% 2019年比
栄(名古屋)525万円23万円/㎡2億7,500万円434196,034-11% 2019年比
千種2,100万円67.6万円/㎡–62797,207-10% 2019年比
名古屋城2,950万円85.6万円/㎡–51442,618-2% 2019年比

名古屋市中区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K1,600万円20 m²461
3LDK3,900万円70 m²134
2LDK3,700万円60 m²131
1LDK2,800万円40 m²119
1DK1,900万円25 m²54
1R360万円20 m²47
4LDK3,450万円82.5 m²26
オープンフロア1,000万円45 m²17

名古屋市中区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価76.7万円/㎡、389件）です。

名古屋市中区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億7,000万円（56件）です。

名古屋市中区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+59.7%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。