大府市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 164
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年4%から落ち着いてきました。
- 2愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より25%高い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,350万円〜6,175万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,350万円
戸建の中央値 · 35.1万円/㎡
愛知県より22%高い
愛知県の30市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+7.1%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に36位
地元の年収で買える？
9.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
64年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-0.7%
人口（2020→25年）
減少は愛知県（-1.2%）より緩やか
愛知県の64市区町村中 高い順に22位
災害リスクは？
46%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に46位
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大府市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6万円（2023年）。2018年から+2.0%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大府市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 -3.5% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +4.6% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7万円 2018年比 +3.8% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8万円 2018年比 +17.7% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,379円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 8,730戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年4%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より25%高い水準です。10年前の16%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,350万円〜6,175万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で438万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+28%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
大府市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 92,485
- 2020年比 -0.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -279
- 人口千人あたり -3.02
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 46.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 438万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.9%
- 2024年・住民登録 3,588人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院3、歯科35（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 16.1万円/㎡
- 1年 +3.8%・5年 +27.9%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大府市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
3,200万円
11.9万円/㎡
- 柊山町
- 大府 · 徒歩25分
- 土地310㎡ · 延床270㎡
- 1993年築
4,300万円
41万円/㎡
- 吉川町
- 高横須賀
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
6,400万円
61万円/㎡
- 梶田町
- 共和 · 徒歩20分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,750万円 |
| 2008 | – | 3,400万円 |
| 2009 | – | 3,700万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,600万円 |
| 2012 | – | 3,700万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2015 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2016 | – | 3,800万円 |
| 2017 | – | 3,600万円 |
| 2018 | – | 4,150万円 |
| 2019 | – | 4,200万円 |
| 2020 | 2,800万円 | 3,700万円 |
| 2021 | – | 4,000万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 4,100万円 |
| 2023 | – | 4,100万円 |
| 2024 | – | 4,700万円 |
| 2025 | – | 4,350万円 |
| 2026年（途中まで） | – | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 32.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | – | 23.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | – | 33.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2010 | 22.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 21.2万円/㎡ | 32万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 28.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 24.3万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 24.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | – | 29.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | – | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | – | 34.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | – | 38.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 37.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | – | 36万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2022 | 28.8万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2023 | – | 36.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | – | 37.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | – | 35.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | 10万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 41.9万円/㎡ |
| 1 | 42.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 34.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 31.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 35.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 31.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 35.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 30.9万円/㎡ |
| 2013 | – | 33.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 33.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 33.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 30.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 32万円/㎡ |
| 2018 | – | 38.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | 35.1万円/㎡ |
大府市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大府 | 2,350万円 | 28.7万円/㎡ | 4,300万円 | 18 | 110 | 26,943-9% 2019年比 |
| 共和 | 2,400万円 | 28.2万円/㎡ | 4,700万円 | 15 | 88 | 18,068-8% 2019年比 |
| 南加木屋 | – | – | – | 26 | 10 | 7,817-7% 2019年比 |
大府市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 2,100万円 | 85 m² | 21 |
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 20 |
大府市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,350万円（54件）です。
大府市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。