新城市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 60
要点
- 1愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より76%低い水準です。
- 2駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜2,250万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
600万円
戸建の中央値 · 5.6万円/㎡
愛知県より80%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に30位
値上がりしている？
-16.7%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に58位
地元の年収で買える？
1.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いやすい
愛知県の61市区町村中 高い順に61位
借りる？買う？
11年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より短い
愛知県の61市区町村中 高い順に60位
人は増えている？
-8.3%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に63位
災害リスクは？
64%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に31位
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新城市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-1.9%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 新城市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -5.4% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -1.4% · 愛知県：6.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,109円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,250戸。
データから見えること
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より76%低い水準です。10年前の差は62%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で319万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-8%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
新城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,664
- 2020年比 -8.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -363
- 人口千人あたり -8.93
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 21.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 64.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 319万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.0%
- 2024年・住民登録 1,289人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院4、歯科23（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 4.6万円/㎡
- 1年 -2.0%・5年 -7.6%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3万円/㎡
- 字奥井道
- 東新町 · 徒歩20分
- 土地190㎡ · 延床100㎡
- 1995年築
550万円
12.2万円/㎡
- 字宮ノ後
- 新城 · 徒歩8分
- 土地130㎡ · 延床45㎡
- 1986年築
1,400万円
6.4万円/㎡
- 日吉
- 東新町
- 土地360㎡ · 延床220㎡
- 1986年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 2,300万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 750万円 |
| 2022 | 940万円 |
| 2023 | 750万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 2万円/㎡ |
| 2010 | 14.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | 7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 11.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 10.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 7.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 9.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 8.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 6.8万円/㎡ | 6,150円/㎡ |
| 2024 | 8.3万円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
新城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新城 | – | – | 550万円 | 8 | 31 | 1,253-6% 2019年比 |
| 東新町 | – | – | 1,600万円 | 7 | 14 | 1,150+12% 2019年比 |
| 野田城 | – | – | 750万円 | 12 | 13 | 747-7% 2019年比 |
新城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（31件）です。
新城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。