名古屋市南区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 297
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。
- 2愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より37%低い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
中古マンションの中央値 · 18.3万円/㎡
愛知県より43%安い
愛知県の31市区町村中 高い順に26位
値上がりしている？
-18.2%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に60位
地元の年収で買える？
2.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いやすい
愛知県の61市区町村中 高い順に58位
借りる？買う？
20年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より短い
愛知県の61市区町村中 高い順に58位
人は増えている？
-1.6%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に36位
災害リスクは？
77%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に3位
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名古屋市南区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+7.9%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 名古屋市南区愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +9.9% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.9万円 2018年比 +8.6% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7.1万円 2018年比 +8.4% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.2万円 2018年比 +20.1% · 愛知県：8.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 -28.7% · 愛知県：7.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,632円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
- 中古マンションの中央値（1,200万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.2万円）の約12年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 18,190戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より37%低い水準です。10年前の差は22%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は720万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は5.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約20.1年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
中古マンション価格は地域の所得の2.6年分
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で456万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+18%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約2.6倍（上位地域は4.9倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+24%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、46%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
名古屋市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 132,308
- 2020年比 -1.6%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -1,870
- 人口千人あたり -14.13
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 76.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 456万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.7%
- 2024年・住民登録 7,546人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 7.3
- 人口1万人あたり・病院12、歯科71（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 17.3万円/㎡
- 1年 +2.2%・5年 +24.0%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 46.4%
- 地価公示地点28か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
名古屋市南区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
7.2万円/㎡
- 豊
- 豊田本町 · 徒歩7分
- 4LDK · 90 m²
- 1981年築
1,300万円
17.3万円/㎡
- 滝春町
- 大同町 · 徒歩11分
- 4LDK · 75 m²
- 1988年築
2,400万円
30万円/㎡
- 明治
- 豊田本町 · 徒歩8分
- 4LDK · 80 m²
- 2009年築
戸建て
2,200万円
5.6万円/㎡
- 南野
- 本星崎 · 徒歩13分
- 土地220㎡ · 延床390㎡
- 1987年築
3,800万円
40万円/㎡
- 滝春町
- 大同町 · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
7,900万円
39.5万円/㎡
- 西又兵ヱ町
- 大江(愛知) · 徒歩4分
- 土地135㎡ · 延床200㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,300万円 |
| 2006 | 1,200万円 | 3,200万円 |
| 2007 | 1,050万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 3,400万円 |
| 2009 | 900万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,250万円 | 2,800万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,000万円 | 2,450万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 985万円 | 2,800万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2016 | 1,350万円 | 3,050万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 3,300万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2021 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2022 | 1,450万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 3,550万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 3,650万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,450万円 | 4,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 26.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2006 | 17.1万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2007 | 16万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 29万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2009 | 14.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 18.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 23万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2012 | 15万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2018 | 18.8万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 22.4万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2021 | 23.1万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 32万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 24.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 22.9万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2025 | 18.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 20.7万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.8万円/㎡ |
| 1 | – | 36万円/㎡ |
| 8 | – | 31万円/㎡ |
| 25 | 23.3万円/㎡ | – |
| 27 | – | 20万円/㎡ |
| 41 | 14.3万円/㎡ | – |
| 42 | 11.6万円/㎡ | – |
| 48 | – | 12.8万円/㎡ |
| 50 | 8.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 32.1万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 20.7万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 21.1万円/㎡ | 33.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.9万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.1万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.2万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.9万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 17.3万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2016 | – | 20.4万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.8万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2018 | – | 18.1万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 15万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.1万円/㎡ | – | 32.6万円/㎡ |
| 2021 | – | – | – | 36万円/㎡ |
| 2022 | – | 17.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.9万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | – | 32.1万円/㎡ |
| 2025 | – | 19万円/㎡ | – | 31.2万円/㎡ |
名古屋市南区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本笠寺 | 880万円 | 14.3万円/㎡ | 4,100万円 | 7 | 66 | 4,827+3% 2019年比 |
| 道徳 | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 3,900万円 | 8 | 64 | 5,586-4% 2019年比 |
| 豊田本町 | 1,100万円 | 16万円/㎡ | 3,500万円 | 6 | 61 | 4,776-5% 2019年比 |
| 鶴里 | 1,950万円 | 25.8万円/㎡ | 3,800万円 | 8 | 60 | 5,978-6% 2019年比 |
| 柴田 | – | – | 3,200万円 | 8 | 52 | 4,211-7% 2019年比 |
| 本星崎 | – | – | 3,350万円 | 10 | 51 | 4,067-9% 2019年比 |
| 大江(愛知) | – | – | 3,500万円 | 9 | 44 | 5,537-3% 2019年比 |
| 桜(愛知) | – | – | 3,350万円 | 9 | 29 | 4,048-1% 2019年比 |
| 笠寺 | 1,650万円 | 22.7万円/㎡ | 3,500万円 | 8 | 28 | 15,233+21% 2019年比 |
| 桜本町 | – | – | 5,000万円 | 6 | 28 | 7,350-9% 2019年比 |
| 呼続 | – | – | 3,700万円 | 5 | 27 | 2,446+1% 2019年比 |
| 大同町 | 620万円 | 9.3万円/㎡ | 6,300万円 | 9 | 23 | 12,639-7% 2019年比 |
| 新瑞橋 | 3,950万円 | 51.5万円/㎡ | – | 7 | 21 | 23,826-11% 2019年比 |
名古屋市南区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 77 |
| 4LDK | 1,800万円 | 75 m² | 33 |
| 2LDK | 1,200万円 | 62.5 m² | 12 |
名古屋市南区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価18.3万円/㎡、49件）です。
名古屋市南区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,650万円（156件）です。
名古屋市南区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-18.2%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。