碧南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 100
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,200万円
戸建の中央値 · 21万円/㎡
愛知県より27%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に19位
値上がりしている？
+5.5%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に38位
地元の年収で買える？
5.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に29位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に28位
人は増えている？
-1.5%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に34位
災害リスクは？
70%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に21位
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碧南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+5.5%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 碧南市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +7.6% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.3万円 2018年比 +3.9% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +5.7% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.3万円 2018年比 +6.6% · 愛知県：8.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.4万円 2018年比 +21.6% · 愛知県：7.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,254円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,660戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県と連動
戸建ての㎡単価は愛知県平均より17%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約43%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約28%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,650万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で379万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+10%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ33%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）、22%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
碧南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,349
- 2020年比 -1.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +173
- 人口千人あたり +2.42
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 9.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 70.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 379万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 9.0%
- 2024年・住民登録 6,511人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院4、歯科36（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 7.6万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +4.1%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 47.8%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.7%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 21.7%
- 地価公示地点23か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
碧南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,200万円
10.9万円/㎡
- 善明町
- 碧南 · 徒歩11分
- 土地280㎡ · 延床110㎡
- 2007年築
2,200万円
23.2万円/㎡
- 入船町
- 碧南 · 徒歩21分
- 土地170㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,000万円
30万円/㎡
- 松江町
- 北新川 · 徒歩12分
- 土地175㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,500万円 |
| 2008 | 3,000万円 |
| 2009 | 2,900万円 |
| 2010 | 2,500万円 |
| 2011 | 2,600万円 |
| 2012 | 2,200万円 |
| 2013 | 2,500万円 |
| 2014 | 2,400万円 |
| 2015 | 2,600万円 |
| 2016 | 2,600万円 |
| 2017 | 2,600万円 |
| 2018 | 2,600万円 |
| 2019 | 2,900万円 |
| 2020 | 2,500万円 |
| 2021 | 2,850万円 |
| 2022 | 2,900万円 |
| 2023 | 2,600万円 |
| 2024 | 2,800万円 |
| 2025 | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 22.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2008 | 19万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2009 | 26.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2011 | 20.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2012 | 21万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2014 | 21万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2015 | 21.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2016 | 21.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2017 | 24万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2019 | 22.9万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2020 | 22.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2021 | 26.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2022 | 27.6万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2023 | 25.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2024 | 26.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2025 | 21万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 23万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27万円/㎡ |
| 1 | 26.2万円/㎡ |
| 50 | 6.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 28.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 26.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 25.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 24.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 23.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | 25万円/㎡ |
| 2017 | – | 25.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 26.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 24.3万円/㎡ |
碧南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧南 | – | – | 2,400万円 | 16 | 41 | 3,752-7% 2019年比 |
| 北新川 | – | – | 2,750万円 | 12 | 39 | 3,029-7% 2019年比 |
| 碧南中央 | – | – | 2,650万円 | 18 | 36 | 4,253-8% 2019年比 |
| 新川町(愛知) | – | – | 2,950万円 | 10 | 20 | 1,236-5% 2019年比 |
碧南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（43件）です。
碧南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+5.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。