日進市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 182
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より26%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の88%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,250万円
中古マンションの中央値 · 29.3万円/㎡
愛知県より9%安い
愛知県の31市区町村中 高い順に14位
値上がりしている？
+14.6%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に27位
地元の年収で買える？
4.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）並み
愛知県の61市区町村中 高い順に35位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）並み
愛知県の61市区町村中 高い順に38位
人は増えている？
+3.5%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）が減る中で増加
愛知県の64市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
34%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より低い
愛知県の64市区町村中 高い順に55位
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日進市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から-4.7%。 愛知県：6.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 日進市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 -9.8% · 愛知県：4.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 -4.7% · 愛知県：5.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7万円 2018年比 +1.6% · 愛知県：6.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.8万円 2018年比 +3.9% · 愛知県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,411円
- 中央値・月額 · 愛知県：1,453円
- 中古マンションの中央値（2,250万円・75㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.8万円）の約21年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 8,800戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛知県平均より26%高い水準です。10年前の13%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の88%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,175万円〜5,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3.5%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.1人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より高い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で462万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+15%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
日進市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 94,740
- 2020年比 +3.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +292
- 人口千人あたり +3.08
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.9%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 33.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 462万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 2,216人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 8.0
- 人口1万人あたり・病院3、歯科54（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 16.6万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +14.9%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日進市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
22.7万円/㎡
- 栄
- 日進(愛知) · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 1994年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 栄
- 日進(愛知) · 徒歩9分
- 4LDK · 95 m²
- 1997年築
3,100万円
41.3万円/㎡
- 浅田町
- 赤池(愛知) · 徒歩8分
- 3LDK+S · 75 m²
- 1999年築
戸建て
3,100万円
31万円/㎡
- 米野木町
- 米野木
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,400万円
44万円/㎡
- 浅田平子
- 赤池(愛知) · 徒歩20分
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
5,900万円
56.2万円/㎡
- 香久山
- 平針
- 土地170㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,550万円 |
| 2008 | 1,800万円 | 3,400万円 |
| 2009 | 1,600万円 | 3,450万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,900万円 | 3,600万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 3,400万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 3,450万円 |
| 2014 | 1,700万円 | 3,400万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 3,700万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2017 | 1,750万円 | 3,800万円 |
| 2018 | 1,450万円 | 3,300万円 |
| 2019 | 2,200万円 | 3,450万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 4,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 4,100万円 |
| 2022 | 2,050万円 | 4,550万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 4,400万円 |
| 2024 | 2,950万円 | 4,800万円 |
| 2025 | 2,250万円 | 4,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 4,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 22.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 21.4万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 23.1万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2011 | 22.4万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 22.5万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 22.7万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2015 | 21.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 22.5万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 22.1万円/㎡ | 31万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2018 | 21.5万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 27.1万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 25.6万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 25.7万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2022 | 26.1万円/㎡ | 37.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 32万円/㎡ | 35万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2024 | 36.8万円/㎡ | 39.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2025 | 29.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 36.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 42万円/㎡ |
| 1 | – | 44.8万円/㎡ |
| 27 | 25.9万円/㎡ | – |
| 50 | – | 11.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 37.4万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.6万円/㎡ | – | 35.6万円/㎡ |
| 2012 | 20.3万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 34.3万円/㎡ |
| 2014 | 20万円/㎡ | – | 33.2万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 35万円/㎡ |
| 2016 | 18.7万円/㎡ | – | 36.3万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 36.2万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 34.3万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 38万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.1万円/㎡ |
日進市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤池(愛知) | 3,000万円 | 41.4万円/㎡ | 5,300万円 | 12 | 84 | 25,199-10% 2019年比 |
| 日進(愛知) | 2,250万円 | 29.5万円/㎡ | 4,200万円 | 14 | 68 | 8,658-17% 2019年比 |
| 星ケ丘(愛知) | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 4,300万円 | 13 | 51 | 45,448-14% 2019年比 |
| 米野木 | – | – | 4,500万円 | 10 | 25 | 5,556-14% 2019年比 |
| 平針 | – | – | 4,600万円 | 18 | 19 | 14,544-14% 2019年比 |
| 長久手古戦場 | – | – | 3,500万円 | 20 | 13 | 5,933-13% 2019年比 |
日進市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,250万円 | 75 m² | 42 |
| 4LDK | 2,600万円 | 85 m² | 21 |
日進市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,250万円（㎡単価29.3万円/㎡、20件）です。
日進市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,000万円（58件）です。
日進市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+14.6%、住宅地㎡単価は+8.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。