日進市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 182
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,250萬日圓
二手公寓中位數 · 29.3萬日圓/㎡
比愛知県低9%
愛知県31個市區町村中由高到低第14
價格在上漲嗎？
+14.6%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第27
當地收入買得起嗎？
4.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與愛知県（4.9×）相近
愛知県61個市區町村中由高到低第35
租還是買？
31年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與愛知県（30）相近
愛知県61個市區町村中由高到低第38
人口在增加嗎？
+3.5%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）減少時仍在增加
愛知県64個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
34%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第55
日進市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年-4.7%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 日進市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 -9.8% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 -4.7% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +1.6% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.8萬日圓 較2018年 +3.9% · 愛知県：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,411日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（2,250萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.8萬日圓）的21年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象8,800戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均高26%。十年前溢價為13%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中88%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於3,175萬日圓至5,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人3.1人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為462萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+15%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在日進市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 94,740
- 較2020年 +3.5%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +292
- 每千人 +3.08
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 8.6%
- 非出租或出售的空屋 2.9%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 33.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 462萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民2,216人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 8.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科54間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 16.6萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +14.9%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
日進市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 栄
- 日進(愛知) · 步行8分
- 3LDK · 75 m²
- 1994年建
2,400萬日圓
25.3萬日圓/㎡
- 栄
- 日進(愛知) · 步行9分
- 4LDK · 95 m²
- 1997年建
3,100萬日圓
41.3萬日圓/㎡
- 浅田町
- 赤池(愛知) · 步行8分
- 3LDK+S · 75 m²
- 1999年建
獨棟
3,100萬日圓
31萬日圓/㎡
- 米野木町
- 米野木
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
4,400萬日圓
44萬日圓/㎡
- 浅田平子
- 赤池(愛知) · 步行20分
- 土地160㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
5,900萬日圓
56.2萬日圓/㎡
- 香久山
- 平針
- 土地170㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,550萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2022 | 2,050萬日圓 | 4,550萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2024 | 2,950萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2025 | 2,250萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.9萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.4萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.1萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 22.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20萬日圓/㎡ | 26.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 22.5萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2014 | 22.7萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.4萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.5萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.5萬日圓/㎡ | 30.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.1萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25.6萬日圓/㎡ | 32.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.7萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.1萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2023 | 32萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 36.8萬日圓/㎡ | 39.1萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.3萬日圓/㎡ | 33.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 36.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 42萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 44.8萬日圓/㎡ |
| 27 | 25.9萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 37.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 18.4萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.2萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 14.6萬日圓/㎡ | – | 35.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 20.3萬日圓/㎡ | – | 34.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | – | 33.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.7萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 36.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 34.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.1萬日圓/㎡ |
日進市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤池(愛知) | 3,000萬日圓 | 41.4萬日圓/㎡ | 5,300萬日圓 | 12 | 84 | 25,199-10% 較2019年 |
| 日進(愛知) | 2,250萬日圓 | 29.5萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 14 | 68 | 8,658-17% 較2019年 |
| 星ケ丘(愛知) | 1,900萬日圓 | 25.3萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 13 | 51 | 45,448-14% 較2019年 |
| 米野木 | – | – | 4,500萬日圓 | 10 | 25 | 5,556-14% 較2019年 |
| 平針 | – | – | 4,600萬日圓 | 18 | 19 | 14,544-14% 較2019年 |
| 長久手古戦場 | – | – | 3,500萬日圓 | 20 | 13 | 5,933-13% 較2019年 |
日進市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,250萬日圓 | 75 m² | 42 |
| 4LDK | 2,600萬日圓 | 85 m² | 21 |
日進市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,250萬日圓（每㎡29.3萬日圓，共20筆）。
日進市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共58筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。