額田郡幸田町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 66
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,900万円
戸建の中央値 · 32.4万円/㎡
愛知県より13%高い
愛知県の30市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
-1.3%
5年間
愛知県（+19.0%）より緩やか
愛知県の63市区町村中 高い順に50位
地元の年収で買える？
10.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
59年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-2.0%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に44位
災害リスクは？
65%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に30位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,900万円〜4,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で387万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+8%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
額田郡幸田町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,591
- 2020年比 -2.0%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -31
- 人口千人あたり -0.75
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 7.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.6%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 64.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 387万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.8%
- 2024年・住民登録 1,174人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 6.5
- 人口1万人あたり・病院1、歯科14（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 10.4万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +8.3%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
額田郡幸田町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
2,300万円
17万円/㎡
- 大字大草
- 相見 · 徒歩23分
- 土地250㎡ · 延床135㎡
- 2008年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 大字芦谷
- 幸田 · 徒歩8分
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
4,500万円
25万円/㎡
- 大字菱池
- 幸田 · 徒歩16分
- 土地200㎡ · 延床180㎡
- 2015年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 4,000万円 |
| 2010 | 3,600万円 |
| 2011 | 3,750万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 2,600万円 |
| 2014 | 2,600万円 |
| 2015 | 3,100万円 |
| 2016 | 3,350万円 |
| 2017 | 3,400万円 |
| 2018 | 3,450万円 |
| 2019 | 3,500万円 |
| 2020 | 3,000万円 |
| 2021 | 3,100万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 3,200万円 |
| 2024 | – |
| 2025 | 3,900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9万円/㎡ |
| 2008 | – | 7.7万円/㎡ |
| 2009 | 25.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2010 | 29.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2011 | 33.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 8.2万円/㎡ |
| 2013 | 25万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2014 | 21万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2015 | 26.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2016 | 31.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2017 | 33万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2018 | 29.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2019 | 30.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2020 | 29万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2021 | 26.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 9.2万円/㎡ |
| 2023 | 25.1万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2024 | – | 8.1万円/㎡ |
| 2025 | 32.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
額田郡幸田町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸田 | – | – | 3,400万円 | 16 | 36 | 7,308-13% 2019年比 |
| 相見 | – | – | 4,000万円 | 10 | 25 | 3,223-1% 2019年比 |
| 三ケ根 | – | – | 2,600万円 | 12 | 11 | 1,729-15% 2019年比 |
額田郡幸田町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（27件）です。
額田郡幸田町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-1.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。