小牧市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 239
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
二手公寓中位數 · 17.3萬日圓/㎡
比愛知県低46%
愛知県31個市區町村中由高到低第28
價格在上漲嗎？
+8.3%
5年間
比愛知県（+19.0%）慢
愛知県63個市區町村中由高到低第34
當地收入買得起嗎？
3.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）好買
愛知県61個市區町村中由高到低第55
租還是買？
20年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）短
愛知県61個市區町村中由高到低第56
人口在增加嗎？
-3.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第49
災害風險高嗎？
19%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第63
小牧市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+4.7%。 愛知県：6.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小牧市愛知県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +3.1% · 愛知県：4.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.7% · 愛知県：5.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.6萬日圓 較2018年 +10.2% · 愛知県：6.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.2萬日圓 較2018年 +13.4% · 愛知県：8.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.9萬日圓 較2018年 +13.6% · 愛知県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,343日圓
- 中位數・每月 · 愛知県：1,453日圓
- 二手公寓中位數（1,300萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.2萬日圓）的15年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,880戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低14%。十年前差距為8%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約3%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中87%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,050萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為371萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，6%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小牧市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 144,181
- 較2020年 -3.1%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- -324
- 每千人 -2.25
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 4.6%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 19.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 371萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 118
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.5%
- 2024年登記居民11,183人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 6.9
- 每萬名居民；醫院3間、牙科65間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 9.1萬日圓/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +7.5%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 6.2%
- 32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小牧市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 光ケ丘
- 味岡
- 4LDK · 90 m²
- 1993年建
1,300萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 大字久保一色
- 田県神社前 · 步行3分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年建
2,700萬日圓
33.8萬日圓/㎡
- 中央
- 小牧 · 步行4分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年建
獨棟
1,800萬日圓
15萬日圓/㎡
- 城山
- 小牧原
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1988年建
3,200萬日圓
32萬日圓/㎡
- 大字岩崎
- 味岡 · 步行12分
- 土地155㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
4,300萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 郷中
- 小牧口 · 步行19分
- 土地400㎡ · 樓地板290㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 920萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 950萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2017 | 990萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 1,150萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2019 | 1,050萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2022 | 1,150萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | – | 3,050萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.9萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.3萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.7萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.7萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.6萬日圓/㎡ | 24.1萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.7萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.1萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18.5萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.6萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 21.7萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 26萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.3萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 30萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 31.4萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 32 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 39 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.6萬日圓/㎡ | 30.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 16.8萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 15.2萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 18萬日圓/㎡ | – | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.8萬日圓/㎡ | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13.9萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.7萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.7萬日圓/㎡ | – | 28.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.6萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.9萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 14萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.1萬日圓/㎡ | – | – |
小牧市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小牧 | 1,750萬日圓 | 24.8萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 12 | 101 | 10,749-5% 較2019年 |
| 味岡 | 850萬日圓 | 11.7萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 15 | 80 | 4,721-4% 較2019年 |
| 小牧原 | 1,050萬日圓 | 13萬日圓/㎡ | 2,950萬日圓 | 10 | 78 | 3,709+0% 較2019年 |
| 田県神社前 | – | – | 3,050萬日圓 | 11 | 38 | 4,414-7% 較2019年 |
| 小牧口 | – | – | 4,100萬日圓 | 8 | 36 | 3,4040% 較2019年 |
| 岩倉(愛知) | – | – | 3,200萬日圓 | 29 | 17 | 22,099-10% 較2019年 |
| 石仏 | – | – | 2,850萬日圓 | 27 | 14 | 3,983-2% 較2019年 |
| 間内 | – | – | 3,100萬日圓 | 14 | 10 | 2,595-6% 較2019年 |
小牧市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 75 m² | 41 |
| 4LDK | 1,300萬日圓 | 85 m² | 17 |
小牧市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共27筆）。
小牧市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,900萬日圓（共111筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。