海部郡蟹江町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 74
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より18%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約65%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,625万円〜4,200万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,950万円
戸建の中央値 · 25.2万円/㎡
愛知県より12%安い
愛知県の30市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
+52.7%
5年間
愛知県（+19.0%）より速い
愛知県の63市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
8.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛知県（4.9×）より買いにくい
愛知県の61市区町村中 高い順に10位
借りる？買う？
38年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛知県（30）より長い
愛知県の61市区町村中 高い順に23位
人は増えている？
-2.3%
人口（2020→25年）
愛知県（-1.2%）より速く減少
愛知県の64市区町村中 高い順に45位
災害リスクは？
73%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県（56%）より高い
愛知県の64市区町村中 高い順に10位
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データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
愛知県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛知県平均より18%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約65%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,625万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で368万円です（上位地域は411万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が44%）、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
海部郡蟹江町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 36,471
- 2020年比 -2.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- +37
- 人口千人あたり +1.01
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 11.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 72.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 納税者1人あたり所得
- 368万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛知県：411万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.5%
- 2024年・住民登録 2,032人
- 愛知県：4.3%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科15（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +4.2%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 44.4%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
海部郡蟹江町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
6.2万円/㎡
- 富吉
- 富吉 · 徒歩3分
- 2LDK · 65 m²
- 1976年築
1,000万円
15.4万円/㎡
- 富吉
- 富吉 · 徒歩1分
- 3LDK · 65 m²
- 1977年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 大字今
- 蟹江 · 徒歩3分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
1,000万円
10万円/㎡
- 八幡
- 近鉄蟹江 · 徒歩18分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 1989年築
2,800万円
28万円/㎡
- 大字蟹江新町
- 蟹江 · 徒歩14分
- 土地140㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
4,200万円
33.6万円/㎡
- 大字須成
- 蟹江 · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床125㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2,900万円 |
| 2009 | – | 2,600万円 |
| 2010 | – | 2,500万円 |
| 2011 | 985万円 | 3,000万円 |
| 2012 | – | 2,700万円 |
| 2013 | – | 2,550万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2015 | – | 2,900万円 |
| 2016 | – | 2,400万円 |
| 2017 | 1,050万円 | 2,100万円 |
| 2018 | – | 2,800万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 2,450万円 |
| 2020 | – | 2,900万円 |
| 2021 | – | 3,000万円 |
| 2022 | – | 3,050万円 |
| 2023 | – | 2,100万円 |
| 2024 | – | 3,200万円 |
| 2025 | – | 2,950万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 26万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 17.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 20.9万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2011 | 12.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 20.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 23.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2014 | 18.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 25万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2017 | 14.5万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 25万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 23.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 24.7万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 27万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 20.5万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2024 | – | 22万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 25.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29万円/㎡ |
| 1 | 32.5万円/㎡ |
| 50 | 3.6万円/㎡ |
海部郡蟹江町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄蟹江 | – | – | 2,700万円 | 11 | 61 | 10,739-6% 2019年比 |
| 蟹江 | 2,000万円 | 26.7万円/㎡ | 3,000万円 | 9 | 50 | 7,117-3% 2019年比 |
| 富吉 | 740万円 | 10.1万円/㎡ | 3,700万円 | 3 | 22 | 4,901-5% 2019年比 |
海部郡蟹江町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850万円 | 70 m² | 22 |
海部郡蟹江町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,950万円（34件）です。
海部郡蟹江町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+52.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。