海部郡蟹江町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,950萬日圓
獨棟中位數 · 25.2萬日圓/㎡
比愛知県低12%
愛知県30個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
+52.7%
5年間
比愛知県（+19.0%）快
愛知県63個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
8.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛知県（4.9×）難買
愛知県61個市區町村中由高到低第10
租還是買？
38年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛知県（30）長
愛知県61個市區町村中由高到低第23
人口在增加嗎？
-2.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛知県（-1.2%）
愛知県64個市區町村中由高到低第45
災害風險高嗎？
73%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛知県（56%）
愛知県64個市區町村中由高到低第10
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於愛知県
獨棟每㎡價格比愛知県平均低18%。十年前差距為12%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約65%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,625萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為368萬日圓（上一級地區為411萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在海部郡蟹江町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 36,471
- 較2020年 -2.3%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年淨遷入
- +37
- 每千人 +1.01
- 愛知県：-0.29
- 空屋率（2023年）
- 11.6%
- 非出租或出售的空屋 4.1%
- 愛知県：11.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛知県：5.5萬日圓
- 強震風險
- 72.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛知県：56.0%
- 每名納稅人平均所得
- 368萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛知県：411萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.5%
- 2024年登記居民2,032人
- 愛知県：4.3%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科15間（2020年）
- 愛知県：7.4
- 公示地價（2026年）
- 9萬日圓/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +4.2%
- 愛知県：10.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 44.4%）
- 愛知県：40.5%
- 海嘯風險
- 100.0%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛知県：10.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛知県：0.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
海部郡蟹江町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
400萬日圓
6.2萬日圓/㎡
- 富吉
- 富吉 · 步行3分
- 2LDK · 65 m²
- 1976年建
1,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 富吉
- 富吉 · 步行1分
- 3LDK · 65 m²
- 1977年建
2,200萬日圓
29.3萬日圓/㎡
- 大字今
- 蟹江 · 步行3分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年建
獨棟
1,000萬日圓
10萬日圓/㎡
- 八幡
- 近鉄蟹江 · 步行18分
- 土地100㎡ · 樓地板100㎡
- 1989年建
2,800萬日圓
28萬日圓/㎡
- 大字蟹江新町
- 蟹江 · 步行14分
- 土地140㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
4,200萬日圓
33.6萬日圓/㎡
- 大字須成
- 蟹江 · 步行8分
- 土地200㎡ · 樓地板125㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2,900萬日圓 |
| 2009 | – | 2,600萬日圓 |
| 2010 | – | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 985萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | – | 2,700萬日圓 |
| 2013 | – | 2,550萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | – | 2,900萬日圓 |
| 2016 | – | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 1,050萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | – | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2020 | – | 2,900萬日圓 |
| 2021 | – | 3,000萬日圓 |
| 2022 | – | 3,050萬日圓 |
| 2023 | – | 2,100萬日圓 |
| 2024 | – | 3,200萬日圓 |
| 2025 | – | 2,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 26萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 12.8萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20.5萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 23.8萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18.6萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 25萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 16.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.5萬日圓/㎡ | 17.4萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 25萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 23.2萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 24.7萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 27萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 20.5萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 22萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 25.2萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.6萬日圓/㎡ |
海部郡蟹江町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄蟹江 | – | – | 2,700萬日圓 | 11 | 61 | 10,739-6% 較2019年 |
| 蟹江 | 2,000萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 9 | 50 | 7,117-3% 較2019年 |
| 富吉 | 740萬日圓 | 10.1萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 3 | 22 | 4,901-5% 較2019年 |
海部郡蟹江町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,850萬日圓 | 70 m² | 22 |
海部郡蟹江町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,950萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。