舞鶴市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 109
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.6%のペースです。
- 2京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より63%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
戸建の中央値 · 9万円/㎡
京都府より59%安い
京都府の16市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
-17.1%
5年間
京都府（+36.4%）より緩やか
京都府の26市区町村中 高い順に25位
地元の年収で買える？
4.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
京都府（5.6×）より買いやすい
京都府の27市区町村中 高い順に19位
借りる？買う？
26年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
京都府（33）より短い
京都府の26市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-9.0%
人口（2020→25年）
京都府（-2.9%）より速く減少
京都府の27市区町村中 高い順に25位
災害リスクは？
1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
京都府（22%）より低い
京都府の27市区町村中 高い順に27位
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舞鶴市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+5.6%。 京都府：6.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 舞鶴市京都府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +16.0% · 京都府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 -1.0% · 京都府：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 +3.0% · 京都府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.3万円 2018年比 +25.7% · 京都府：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5万円 2018年比 -11.8% · 京都府：8.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,332円
- 中央値・月額 · 京都府：1,907円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,100戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より63%低い水準です。10年前の差は52%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で332万円です（上位地域は394万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、68%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、9%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
舞鶴市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 73,091
- 2020年比 -9.0%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -828
- 人口千人あたり -11.33
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 23.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.7%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 1.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 納税者1人あたり所得
- 332万円
- 2023年分の課税対象所得
- 京都府：394万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.5%
- 2024年・住民登録 1,108人
- 京都府：3.3%
- 診療所
- 8.6
- 人口1万人あたり・病院8、歯科34（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地価（2026年）
- 4.4万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.0%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 68.2%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.5%）
- 京都府：49.6%
- 津波リスク
- 4.5%
- 地価公示地点22か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 京都府：0.2%
- 土砂災害リスク
- 9.1%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
舞鶴市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3万円/㎡
- 白浜台
- 東舞鶴
- 土地250㎡ · 延床100㎡
- 1979年築
880万円
6.3万円/㎡
- 字浜
- 東舞鶴 · 徒歩9分
- 土地150㎡ · 延床140㎡
- 1978年築
2,900万円
1.9万円/㎡
- 福来問屋町
- 西舞鶴 · 徒歩29分
- 土地1200㎡ · 延床1500㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,350万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,650万円 |
| 2010 | 2,000万円 |
| 2011 | 980万円 |
| 2012 | 1,650万円 |
| 2013 | 1,650万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,450万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 900万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 825万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 865万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2008 | 15.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2009 | 10.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2011 | 6.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2014 | 10.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | 11.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2017 | 9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2019 | 13.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2020 | 7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2021 | 8.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2022 | 4.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 7.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.6万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33万円/㎡ |
| 27 | 6.7万円/㎡ |
| 49 | 1.3万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 11.5万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 8.9万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2020 | 4.4万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 4.4万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.3万円/㎡ | – |
舞鶴市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東舞鶴 | – | – | 1,400万円 | 17 | 109 | 2,682-14% 2019年比 |
| 西舞鶴 | – | – | 900万円 | 18 | 100 | 2,807-12% 2019年比 |
舞鶴市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（65件）です。
舞鶴市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-17.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。