京都市北区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 276
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。
- 2京都府平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は京都府平均より31%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の48%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,600万円
中古マンションの中央値 · 32.3万円/㎡
京都府より41%安い
京都府の11市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
-3.1%
5年間
京都府（+36.4%）より緩やか
京都府の26市区町村中 高い順に24位
地元の年収で買える？
3.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
京都府（5.6×）より買いやすい
京都府の27市区町村中 高い順に20位
借りる？買う？
25年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
京都府（33）より短い
京都府の26市区町村中 高い順に18位
人は増えている？
-2.4%
人口（2020→25年）
減少は京都府（-2.9%）より緩やか
京都府の27市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
13%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
京都府（22%）より低い
京都府の27市区町村中 高い順に16位
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京都市北区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から-1.1%。 京都府：6.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 京都市北区京都府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 -1.9% · 京都府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.1万円 2018年比 +3.1% · 京都府：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.9万円 2018年比 +11.2% · 京都府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.1万円 2018年比 -0.2% · 京都府：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 9.7万円 2018年比 -10.5% · 京都府：8.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,008円
- 中央値・月額 · 京都府：1,907円
- 中古マンションの中央値（1,600万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.9万円）の約15年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 20,540戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
京都府平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は京都府平均より31%高い水準です。10年前の24%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の48%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜5,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で422万円です（上位地域は394万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ70%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
京都市北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 114,349
- 2020年比 -2.4%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -53
- 人口千人あたり -0.46
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 12.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 12.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 納税者1人あたり所得
- 422万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 京都府：394万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.4%
- 2024年・住民登録 3,664人
- 京都府：3.3%
- 診療所
- 12.3
- 人口1万人あたり・病院8、歯科69（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地価（2026年）
- 30.6万円/㎡
- 1年 +3.5%・5年 +11.7%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 3.3%
- 地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
京都市北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,100万円
18.3万円/㎡
- 衣笠高橋町
- 円町 · 徒歩26分
- 3LDK · 60 m²
- 1971年築
1,900万円
34.5万円/㎡
- 上賀茂朝露ケ原町
- 北大路
- 2LDK · 55 m²
- 1987年築
3,200万円
49.2万円/㎡
- 紫竹西南町
- 北大路 · 徒歩18分
- 3LDK · 65 m²
- 1995年築
戸建て
1,400万円
31.1万円/㎡
- 上賀茂北大路町
- 北山(京都) · 徒歩19分
- 土地40㎡ · 延床45㎡
- 1964年築
3,500万円
41.2万円/㎡
- 鷹峯南鷹峯町
- 北大路
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 2026年築
8,900万円
26.2万円/㎡
- 衣笠大祓町
- 円町 · 徒歩26分
- 土地165㎡ · 延床340㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,000万円 |
| 2006 | 1,300万円 | 3,250万円 |
| 2007 | 1,900万円 | 3,100万円 |
| 2008 | 2,300万円 | 2,900万円 |
| 2009 | 1,550万円 | 2,700万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2011 | 2,100万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,900万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 2,850万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 1,800万円 | 2,850万円 |
| 2016 | 2,400万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 2,850万円 |
| 2018 | 1,250万円 | 2,600万円 |
| 2019 | 2,350万円 | 2,700万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,100万円 |
| 2021 | 2,200万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 3,300万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 3,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 29.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2006 | 21.7万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2007 | 32.5万円/㎡ | 32万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 30万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2009 | 27.3万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2010 | 29.1万円/㎡ | 28万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2011 | 32.9万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2012 | 30.4万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2013 | 27.7万円/㎡ | 29.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2014 | 29.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2015 | 29.2万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | 35.4万円/㎡ | 29万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2017 | 35.4万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2018 | 30.3万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2019 | 38万円/㎡ | 29万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2020 | 33.3万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 32.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2022 | 23.6万円/㎡ | 31万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2023 | 30.5万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2024 | 32.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2025 | 32.3万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 32.2万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 44.8万円/㎡ |
| 1 | – | 44万円/㎡ |
| 28 | 42.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 29 | 19.6万円/㎡ | – |
| 30 | – | 29.1万円/㎡ |
| 33 | – | 20万円/㎡ |
| 34 | – | 18.9万円/㎡ |
| 35 | – | 20.8万円/㎡ |
| 36 | – | 21.3万円/㎡ |
| 39 | – | 22万円/㎡ |
| 40 | – | 25.1万円/㎡ |
| 45 | – | 23.8万円/㎡ |
| 46 | – | 19.4万円/㎡ |
| 47 | – | 20万円/㎡ |
| 50 | 23.8万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 26.4万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 38.2万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 26.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2008 | 23.9万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 20.8万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 23.5万円/㎡ | 41万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 21万円/㎡ | – | 44.5万円/㎡ |
| 2012 | 18.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – | 38.8万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | 26.6万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2014 | 16.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – | 42.2万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | – | 22.7万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 40.5万円/㎡ |
| 2017 | 20.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – | 44.4万円/㎡ |
| 2019 | 21.9万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – | 44.2万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – | 43万円/㎡ |
| 2021 | 19.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 23.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 25万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 21.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 15.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – | – |
京都市北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北大路 | 1,200万円 | 27.8万円/㎡ | 3,250万円 | 19 | 378 | 30,508-3% 2019年比 |
| 鞍馬口 | – | – | 2,200万円 | 18 | 103 | 9,763-4% 2019年比 |
| 円町 | 3,100万円 | 46.7万円/㎡ | 3,650万円 | 23 | 75 | 15,538-9% 2019年比 |
| 北山(京都) | – | – | 3,500万円 | 11 | 56 | 13,849-5% 2019年比 |
京都市北区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 65 m² | 37 |
| 2LDK | 2,000万円 | 60 m² | 20 |
| 1K | 400万円 | 15 m² | 18 |
京都市北区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価32.3万円/㎡、27件）です。
京都市北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（185件）です。
京都市北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-3.1%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。