京都市左京区の不動産相場【2026年版】地価は横ばいの大学の街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 342
要点
- 1広く、緑が多く、ゆっくり
左京区は京都大学と出町柳から北の山間部まで広がる区です。
- 2京都中心部で最も緩やかな地価
公示地価の住宅地は過去1年で2.8%、5年で約9%の上昇にとどまり、中京区や下京区に大きく後れています。
- 3ファミリー向けの市場
京都中心部と違い、最も多く売買されるのは約3,600万円の70㎡の3LDKで、マンション取引の約43%がファミリー向けです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,850万円
中古マンションの中央値 · 56.3万円/㎡
京都府より3%高い
京都府の11市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+29.0%
5年間
京都府（+36.4%）より緩やか
京都府の26市区町村中 高い順に11位
地元の年収で買える？
6.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
京都府（5.6×）より買いにくい
京都府の27市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
42年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
京都府（33）より長い
京都府の26市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-2.2%
人口（2020→25年）
減少は京都府（-2.9%）より緩やか
京都府の27市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
13%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
京都府（22%）より低い
京都府の27市区町村中 高い順に17位
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京都市左京区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.3万円（2023年）。2018年から+3.9%。 京都府：6.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 京都市左京区京都府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.1万円 2018年比 +2.1% · 京都府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.6万円 2018年比 +1.2% · 京都府：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 10万円 2018年比 +22.2% · 京都府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 11.9万円 2018年比 +35.7% · 京都府：9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.6万円 2018年比 -5.8% · 京都府：8.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 2,210円
- 中央値・月額 · 京都府：1,907円
- 中古マンションの中央値（2,850万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月10万円）の約24年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 36,460戸。
広く、緑が多く、ゆっくり
左京区は京都大学と出町柳から北の山間部まで広がる区です。中古マンションの㎡単価は約56万円で、京都府平均の約1.1倍。中古マンションの中央値は約2,850万円、戸建ての中央値は約3,500万円です。
京都中心部で最も緩やかな地価
公示地価の住宅地は過去1年で2.8%、5年で約9%の上昇にとどまり、中京区や下京区に大きく後れています。1991年のバブル期のピークを今も約70%下回っています。マンションの㎡単価は過去5年で年約3.3%上がりました。
ファミリー向けの市場
京都中心部と違い、最も多く売買されるのは約3,600万円の70㎡の3LDKで、マンション取引の約43%がファミリー向けです。市場の大部分は戸建てで、2025年には180件以上が売れました。戸建ての価値は速く下がり、築26年ほどで土地の価値だけになります。
駅
取引が多い駅の中では一乗寺が最も高く、㎡単価約68万円です。元田中や茶山は約40万円と安めです。駅からの距離は価格にほとんど影響しません。
人口とリスク
学生や高齢の住民が去り、2020年から2025年で人口は2.2%減りましたが、世帯数は3%増えました。左京区の地震の発生確率は京都市の区で最も低く（約13%）、地価地点の約60%が浸水想定区域に入りますが多くは浅く、山間部のいくつかの地点は土砂災害警戒区域に入ります。中古マンションの中央値は家賃中央値の約42年分で、利回りは低めです。
京都市左京区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 162,387
- 2020年比 -2.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -289
- 人口千人あたり -1.78
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 12.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 納税者1人あたり所得
- 422万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 京都府：394万円
- 昼夜間人口比率
- 105
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.3%
- 2024年・住民登録 9,452人
- 京都府：3.3%
- 診療所
- 12.7
- 人口1万人あたり・病院15、歯科98（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地価（2026年）
- 29.7万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +8.6%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 61.4%
- 地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 4.5%
- 地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
京都市左京区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,500万円
23.1万円/㎡
- 高野東開町
- 元田中 · 徒歩6分
- 2LDK · 65 m²
- 1981年築
2,400万円
96万円/㎡
- 高野泉町
- 修学院 · 徒歩6分
- 1K · 25 m²
- 2026年築
4,300万円
78.2万円/㎡
- 岡崎天王町
- 蹴上 · 徒歩15分
- 2LDK · 55 m²
- 1984年築
戸建て
1,400万円
12.2万円/㎡
- 修学院北沮沢町
- 宝ケ池 · 徒歩15分
- 土地95㎡ · 延床115㎡
- 1994年築
3,200万円
40万円/㎡
- 下鴨膳部町
- 北山(京都) · 徒歩16分
- 土地100㎡ · 延床80㎡
- 1965年築
9,600万円
28.2万円/㎡
- 下鴨本町
- 北大路 · 徒歩14分
- 土地135㎡ · 延床340㎡
- 1981年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,900万円 | 3,200万円 |
| 2006 | 2,050万円 | 3,300万円 |
| 2007 | 2,250万円 | 3,100万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 2,250万円 | 2,950万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 3,100万円 |
| 2014 | 2,250万円 | 3,000万円 |
| 2015 | 2,350万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 2,900万円 |
| 2017 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2018 | 2,400万円 | 3,200万円 |
| 2019 | 2,700万円 | 3,800万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 3,600万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 2,250万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,800万円 | 3,100万円 |
| 2025 | 2,850万円 | 3,500万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,400万円 | 2,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 38.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2006 | 31.4万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2007 | 33.1万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2008 | 32.9万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2009 | 31.3万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2010 | 31.1万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2011 | 33.6万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2012 | 29.2万円/㎡ | 30.1万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 35.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2014 | 36.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2015 | 38.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2016 | 38.4万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2017 | 42.7万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2018 | 45.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2019 | 50万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2020 | 43.7万円/㎡ | 34.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 53.8万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2022 | 45万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2023 | 48.6万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2024 | 53.8万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 32.5万円/㎡ |
| 2025 | 56.3万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 66.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 51万円/㎡ |
| 1 | – | 51.5万円/㎡ |
| 8 | 78.7万円/㎡ | – |
| 13 | – | 41.7万円/㎡ |
| 17 | 62.8万円/㎡ | – |
| 18 | 72.5万円/㎡ | – |
| 24 | 58.5万円/㎡ | – |
| 26 | 47.1万円/㎡ | 30.2万円/㎡ |
| 28 | – | 25万円/㎡ |
| 29 | – | 30.8万円/㎡ |
| 30 | – | 41.5万円/㎡ |
| 31 | – | 21.6万円/㎡ |
| 32 | – | 19.3万円/㎡ |
| 33 | 23万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 34 | 42万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 36 | – | 26.1万円/㎡ |
| 37 | – | 32.1万円/㎡ |
| 38 | 36.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 39 | 33.3万円/㎡ | – |
| 40 | 38.3万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 41 | – | 26.7万円/㎡ |
| 42 | 38.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 46 | – | 17.2万円/㎡ |
| 47 | 28.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 48 | – | 29.7万円/㎡ |
| 49 | – | 25.8万円/㎡ |
| 50 | 37.5万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2006 | 31.4万円/㎡ | – |
| 2007 | 32万円/㎡ | – |
| 2008 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 30.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 31.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 28.2万円/㎡ | 44.3万円/㎡ |
| 2013 | 31.3万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2014 | 36.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 32.5万円/㎡ | 53.8万円/㎡ |
| 2016 | 31.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 28.3万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2018 | 36.7万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2020 | 38.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 38.3万円/㎡ | – |
| 2022 | 36.3万円/㎡ | 66.4万円/㎡ |
| 2023 | 38.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 47.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 42.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 28.7万円/㎡ | 41.6万円/㎡ | – |
| 2006 | 28.9万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 44.9万円/㎡ | – |
| 2007 | 26.5万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 43.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 20.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 20.5万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 24.2万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 24.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2012 | 22.2万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2013 | 26.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | – | 46.5万円/㎡ |
| 2014 | 24.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | – | 42.2万円/㎡ |
| 2015 | 21.3万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – | 43万円/㎡ |
| 2016 | 19万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – | 42.5万円/㎡ |
| 2017 | 24.4万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | – | 45.5万円/㎡ |
| 2018 | 26.2万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – | 42.8万円/㎡ |
| 2019 | 26.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | – | 48.9万円/㎡ |
| 2020 | 23.1万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | – | 47.4万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 43.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 16.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 20万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 24.3万円/㎡ | 27.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 29.3万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – | – |
京都市左京区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 出町柳 | 2,200万円 | 55.3万円/㎡ | 2,850万円 | 12 | 119 | 43,040-12% 2019年比 |
| 神宮丸太町 | 3,600万円 | 55.4万円/㎡ | 2,700万円 | 10 | 100 | 6,699-18% 2019年比 |
| 一乗寺 | 2,600万円 | 68万円/㎡ | 2,700万円 | 6 | 66 | 2,272+0% 2019年比 |
| 修学院 | 2,000万円 | 56.5万円/㎡ | 2,350万円 | 6 | 66 | 2,892+0% 2019年比 |
| 元田中 | 2,400万円 | 39.3万円/㎡ | 4,300万円 | 6 | 66 | 906+0% 2019年比 |
| 茶山・京都芸術大学 | 2,500万円 | 40万円/㎡ | 2,900万円 | 6 | 64 | 1,778+0% 2019年比 |
| 北大路 | – | – | 3,800万円 | 13 | 49 | 30,508-3% 2019年比 |
| 松ケ崎(京都) | – | – | 6,300万円 | 8 | 45 | 10,316-11% 2019年比 |
| 岩倉(京都) | – | – | 3,100万円 | 13 | 45 | 1,284+0% 2019年比 |
| 宝ケ池 | – | – | 2,200万円 | 4 | 34 | 795+0% 2019年比 |
| 国際会館 | – | – | 5,800万円 | 10 | 23 | 24,994-4% 2019年比 |
| 東山(京都) | 6,500万円 | 89.3万円/㎡ | – | 5 | 21 | 18,507-8% 2019年比 |
| 蹴上 | – | – | 3,600万円 | 14 | 20 | 10,284-13% 2019年比 |
| 八瀬比叡山口 | – | – | – | 14 | 18 | 788+0% 2019年比 |
| 北山(京都) | 650万円 | 36.7万円/㎡ | – | 7 | 18 | 13,849-5% 2019年比 |
京都市左京区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,650万円 | 70 m² | 88 |
| 1K | 1,400万円 | 20 m² | 48 |
| 2LDK | 3,000万円 | 60 m² | 41 |
| 1LDK | 2,200万円 | 45 m² | 14 |
| 1DK | 1,400万円 | 30 m² | 13 |
京都市左京区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,850万円（㎡単価56.3万円/㎡、80件）です。
京都市左京区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,500万円（183件）です。
京都市左京区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.0%、住宅地㎡単価は+22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。