舞鶴市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 109
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,400萬日圓
獨棟中位數 · 9萬日圓/㎡
比京都府低59%
京都府16個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
-17.1%
5年間
比京都府（+36.4%）慢
京都府26個市區町村中由高到低第25
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）好買
京都府27個市區町村中由高到低第19
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比京都府（33）短
京都府26個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-9.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於京都府（-2.9%）
京都府27個市區町村中由高到低第25
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第27
舞鶴市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+5.6%。 京都府：6.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 舞鶴市京都府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +16.0% · 京都府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.0% · 京都府：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +3.0% · 京都府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.3萬日圓 較2018年 +25.7% · 京都府：9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5萬日圓 較2018年 -11.8% · 京都府：8.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,332日圓
- 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,100戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均低63%。十年前差距為52%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約25%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至2,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人11.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為23%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為332萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，68%位於最大規模淹水區，5%位於海嘯淹水區，9%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在舞鶴市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 73,091
- 較2020年 -9.0%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -828
- 每千人 -11.33
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 23.0%
- 非出租或出售的空屋 10.7%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 1.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 332萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民1,108人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院8間、牙科34間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 4.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.0%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 68.2%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.5%）
- 京都府：49.6%
- 海嘯風險
- 4.5%
- 22個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 京都府：0.2%
- 土石災害風險
- 9.1%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
舞鶴市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
3萬日圓/㎡
- 白浜台
- 東舞鶴
- 土地250㎡ · 樓地板100㎡
- 1979年建
880萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 字浜
- 東舞鶴 · 步行9分
- 土地150㎡ · 樓地板140㎡
- 1978年建
2,900萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 福来問屋町
- 西舞鶴 · 步行29分
- 土地1200㎡ · 樓地板1500㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,350萬日圓 |
| 2008 | 2,200萬日圓 |
| 2009 | 1,650萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 980萬日圓 |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,450萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 900萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2023 | 825萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,400萬日圓 |
| 2026年（部分） | 865萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.8萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.3萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.4萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.6萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33萬日圓/㎡ |
| 27 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 1.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 11.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 4.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – |
舞鶴市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東舞鶴 | – | – | 1,400萬日圓 | 17 | 109 | 2,682-14% 較2019年 |
| 西舞鶴 | – | – | 900萬日圓 | 18 | 100 | 2,807-12% 較2019年 |
舞鶴市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,400萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。