木津川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 109
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.6%下落しています。
- 2京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より18%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約43%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,300万円
戸建の中央値 · 19.4万円/㎡
京都府より13%安い
京都府の16市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+18.8%
5年間
京都府（+36.4%）より緩やか
京都府の26市区町村中 高い順に19位
地元の年収で買える？
5.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
京都府（5.6×）より買いにくい
京都府の27市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
29年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
京都府（33）より短い
京都府の26市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
+0.1%
人口（2020→25年）
京都府（-2.9%）が減る中で増加
京都府の27市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
31%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
京都府（22%）より高い
京都府の27市区町村中 高い順に4位
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木津川市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.3万円（2023年）。2018年から+9.8%。 京都府：6.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 木津川市京都府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 -10.2% · 京都府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +6.9% · 京都府：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.4万円 2018年比 +5.8% · 京都府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.7万円 2018年比 +14.3% · 京都府：9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,184円
- 中央値・月額 · 京都府：1,907円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,990戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より18%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約43%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜3,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で388万円です（上位地域は394万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ68%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
木津川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 77,972
- 2020年比 +0.1%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -110
- 人口千人あたり -1.41
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 8.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.6万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 30.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 納税者1人あたり所得
- 388万円
- 2023年分の課税対象所得
- 京都府：394万円
- 昼夜間人口比率
- 80
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 1,284人
- 京都府：3.3%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院1、歯科26（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地価（2026年）
- 5.7万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.8%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 47.6%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 28.6%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
木津川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
15.3万円/㎡
- 木津川台
- 木津川台 · 徒歩16分
- 3LDK · 85 m²
- 1996年築
1,400万円
18.7万円/㎡
- 州見台
- 木津(京都)
- 3LDK · 75 m²
- 1997年築
2,100万円
30万円/㎡
- 木津川台
- 木津川台 · 徒歩15分
- 3LDK · 70 m²
- 1996年築
戸建て
780万円
6.5万円/㎡
- 山城町平尾
- 棚倉 · 徒歩13分
- 土地260㎡ · 延床120㎡
- 1982年築
2,600万円
20.8万円/㎡
- 梅美台
- 木津(京都)
- 土地190㎡ · 延床125㎡
- 2021年築
3,800万円
29.2万円/㎡
- 城山台
- 木津(京都) · 徒歩21分
- 土地180㎡ · 延床130㎡
- 2018年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400万円 |
| 2008 | – | 2,600万円 |
| 2009 | – | 3,200万円 |
| 2010 | – | 2,800万円 |
| 2011 | 1,250万円 | 2,700万円 |
| 2012 | – | 2,600万円 |
| 2013 | – | 2,300万円 |
| 2014 | – | 2,800万円 |
| 2015 | – | 2,300万円 |
| 2016 | – | 2,000万円 |
| 2017 | – | 2,600万円 |
| 2018 | – | 2,400万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2021 | – | 2,800万円 |
| 2022 | – | 2,250万円 |
| 2023 | – | 2,700万円 |
| 2024 | – | 2,250万円 |
| 2025 | – | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 24万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 25.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2010 | – | 25.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2011 | 17.1万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 24.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 20万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2014 | – | 24.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 21.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 20万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 20.1万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2019 | 25万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2020 | 23.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 20.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 16.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 20.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 16.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2025 | – | 19.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.4万円/㎡ |
| 1 | 33.6万円/㎡ |
| 26 | 13.4万円/㎡ |
| 50 | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 26.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 16万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 21.7万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 14万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 26.5万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 28.3万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 27.1万円/㎡ |
| 2016 | 9.9万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 26.9万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | – | 29.6万円/㎡ |
| 2020 | 19.3万円/㎡ | – | 29.2万円/㎡ |
| 2021 | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10万円/㎡ | – | – |
木津川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木津(京都) | 1,400万円 | 18.7万円/㎡ | 3,000万円 | 15 | 88 | 10,390+4% 2019年比 |
| 加茂(京都) | – | – | 1,100万円 | 16 | 31 | 3,662-17% 2019年比 |
| 高の原 | 2,750万円 | 41.2万円/㎡ | 4,450万円 | 12 | 26 | – |
| 木津川台 | – | – | 3,000万円 | 14 | 20 | 1,922-20% 2019年比 |
| 山田川 | – | – | 3,000万円 | 6 | 16 | 3,895-9% 2019年比 |
| 上狛 | – | – | 1,500万円 | 9 | 13 | 678-11% 2019年比 |
木津川市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 26 |
木津川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（63件）です。
木津川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+18.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。