京丹後市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 106
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7%のペースです。
- 2京都府と連動
戸建ての㎡単価は京都府平均より93%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜665万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は8.2%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
220万円
戸建の中央値 · 1.2万円/㎡
京都府より95%安い
京都府の16市区町村中 高い順に16位
値上がりしている？
-17.3%
5年間
京都府（+36.4%）より緩やか
京都府の26市区町村中 高い順に26位
地元の年収で買える？
0.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
京都府（5.6×）より買いやすい
京都府の27市区町村中 高い順に27位
借りる？買う？
4年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
京都府（33）より短い
京都府の26市区町村中 高い順に26位
人は増えている？
-8.2%
人口（2020→25年）
京都府（-2.9%）より速く減少
京都府の27市区町村中 高い順に24位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
京都府（22%）より低い
京都府の27市区町村中 高い順に25位
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京丹後市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+9.4%。 京都府：6.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 京丹後市京都府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +32.5% · 京都府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +0.2% · 京都府：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +23.1% · 京都府：8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,269円
- 中央値・月額 · 京都府：1,907円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,750戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
京都府と連動
戸建ての㎡単価は京都府平均より93%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜665万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で288万円です（上位地域は394万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
京丹後市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 46,712
- 2020年比 -8.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -364
- 人口千人あたり -7.79
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 20.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.7%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 2.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 納税者1人あたり所得
- 288万円
- 2023年分の課税対象所得
- 京都府：394万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 532人
- 京都府：3.3%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院4、歯科19（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -4.1%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
京丹後市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
6,250円/㎡
- 丹後町久僧
- 網野
- 土地155㎡ · 延床160㎡
- 1993年築
300万円
2.7万円/㎡
- 大宮町奥大野
- 京丹後大宮 · 徒歩25分
- 土地105㎡ · 延床110㎡
- 1978年築
1,400万円
6.7万円/㎡
- 網野町小浜
- 網野
- 土地400㎡ · 延床210㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 525万円 |
| 2008 | 525万円 |
| 2009 | 660万円 |
| 2010 | 600万円 |
| 2011 | 430万円 |
| 2012 | 450万円 |
| 2013 | 520万円 |
| 2014 | 480万円 |
| 2015 | 415万円 |
| 2016 | 475万円 |
| 2017 | 425万円 |
| 2018 | 400万円 |
| 2019 | 365万円 |
| 2020 | 300万円 |
| 2021 | 350万円 |
| 2022 | 325万円 |
| 2023 | 170万円 |
| 2024 | 235万円 |
| 2025 | 220万円 |
| 2026年（途中まで） | 280万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 4.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 3.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 3.3万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2012 | 2.4万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2013 | 2.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 3.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 2.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 2.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 2.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 2.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 2.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 1.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 2.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 2.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 1万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 1.2万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 1.6万円/㎡ | – |
京丹後市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 網野 | – | – | 180万円 | 24 | 83 | 154-17% 2019年比 |
| 峰山 | – | – | 225万円 | 16 | 34 | 232-6% 2019年比 |
| 京丹後大宮 | – | – | 500万円 | 17 | 29 | 110-15% 2019年比 |
| かぶと山 | – | – | 200万円 | 8 | 13 | 32-52% 2019年比 |
| 久美浜 | – | – | 180万円 | 11 | 10 | 69-10% 2019年比 |
京丹後市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は220万円（71件）です。
京丹後市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-17.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。