綾部市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 55
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.1%のペースです。
- 2京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より85%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は180万円〜830万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
440万円
戸建の中央値 · 3.7万円/㎡
京都府より83%安い
京都府の16市区町村中 高い順に13位
値上がりしている？
+54.2%
5年間
京都府（+36.4%）より速い
京都府の26市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
1.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
京都府（5.6×）より買いやすい
京都府の27市区町村中 高い順に24位
借りる？買う？
8年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
京都府（33）より短い
京都府の26市区町村中 高い順に25位
人は増えている？
-6.2%
人口（2020→25年）
京都府（-2.9%）より速く減少
京都府の27市区町村中 高い順に23位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
京都府（22%）より低い
京都府の27市区町村中 高い順に22位
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綾部市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+3.3%。 京都府：6.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 綾部市京都府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 6.4万円 2018年比 +72.0% · 京都府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -6.9% · 京都府：6.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -13.8% · 京都府：8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,653円
- 中央値・月額 · 京都府：1,907円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,830戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
京都府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は京都府平均より85%低い水準です。10年前の差は78%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は180万円〜830万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で304万円です（上位地域は394万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、56%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
綾部市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,885
- 2020年比 -6.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -96
- 人口千人あたり -3.21
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 19.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.9%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 4.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 納税者1人あたり所得
- 304万円
- 2023年分の課税対象所得
- 京都府：394万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 818人
- 京都府：3.3%
- 診療所
- 9.0
- 人口1万人あたり・病院3、歯科13（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.7%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 56.2%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 6.2%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
綾部市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
3,000円/㎡
- 私市町
- 高津(京都)
- 土地860㎡ · 延床500㎡
- 1988年築
350万円
2.9万円/㎡
- 岡町
- 綾部 · 徒歩18分
- 土地165㎡ · 延床120㎡
- 1970年築
850万円
5.5万円/㎡
- 味方町
- 綾部
- 土地420㎡ · 延床155㎡
- 1983年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 800万円 |
| 2011 | 740万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 980万円 |
| 2014 | 625万円 |
| 2015 | 700万円 |
| 2016 | 460万円 |
| 2017 | 635万円 |
| 2018 | 830万円 |
| 2019 | 640万円 |
| 2020 | 380万円 |
| 2021 | 450万円 |
| 2022 | 380万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 475万円 |
| 2025 | 440万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | 5.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.2万円/㎡ |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 3.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 4.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 4.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 2.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 3.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 2.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 2.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2025 | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
綾部市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綾部 | – | – | 540万円 | 14 | 68 | 2,946-5% 2019年比 |
| 山家 | – | – | 255万円 | 14 | 18 | 16-64% 2019年比 |
| 高津(京都) | – | – | 200万円 | 11 | 17 | 184-15% 2019年比 |
綾部市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は440万円（33件）です。
綾部市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+54.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。