綾部市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 55
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
440萬日圓
獨棟中位數 · 3.7萬日圓/㎡
比京都府低83%
京都府16個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
+54.2%
5年間
比京都府（+36.4%）快
京都府26個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
1.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比京都府（5.6×）好買
京都府27個市區町村中由高到低第24
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比京都府（33）短
京都府26個市區町村中由高到低第25
人口在增加嗎？
-6.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於京都府（-2.9%）
京都府27個市區町村中由高到低第23
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於京都府（22%）
京都府27個市區町村中由高到低第22
綾部市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。 京都府：6.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 綾部市京都府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 6.4萬日圓 較2018年 +72.0% · 京都府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -6.9% · 京都府：6.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -13.8% · 京都府：8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,653日圓
- 中位數・每月 · 京都府：1,907日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,830戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於京都府
獨棟每㎡價格比京都府平均低85%。十年前差距為78%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於180萬日圓至830萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為394萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，56%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在綾部市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,885
- 較2020年 -6.2%
- 京都府：-2.9%
- 2025年淨遷入
- -96
- 每千人 -3.21
- 京都府：-1.5
- 空屋率（2023年）
- 19.9%
- 非出租或出售的空屋 14.9%
- 京都府：13.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 京都府：5.6萬日圓
- 強震風險
- 4.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 京都府：21.7%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 京都府：394萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民818人
- 京都府：3.3%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科13間（2020年）
- 京都府：10.0
- 公示地價（2026年）
- 3.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.7%
- 京都府：13.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 56.2%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 京都府：49.6%
- 土石災害風險
- 6.2%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 京都府：2.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
綾部市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
3,000日圓/㎡
- 私市町
- 高津(京都)
- 土地860㎡ · 樓地板500㎡
- 1988年建
350萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 岡町
- 綾部 · 步行18分
- 土地165㎡ · 樓地板120㎡
- 1970年建
850萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 味方町
- 綾部
- 土地420㎡ · 樓地板155㎡
- 1983年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 800萬日圓 |
| 2011 | 740萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 980萬日圓 |
| 2014 | 625萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 460萬日圓 |
| 2017 | 635萬日圓 |
| 2018 | 830萬日圓 |
| 2019 | 640萬日圓 |
| 2020 | 380萬日圓 |
| 2021 | 450萬日圓 |
| 2022 | 380萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 475萬日圓 |
| 2025 | 440萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.7萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
綾部市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綾部 | – | – | 540萬日圓 | 14 | 68 | 2,946-5% 較2019年 |
| 山家 | – | – | 255萬日圓 | 14 | 18 | 16-64% 較2019年 |
| 高津(京都) | – | – | 200萬日圓 | 11 | 17 | 184-15% 較2019年 |
綾部市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為440萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。