写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

竹原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 51

要点

1
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
2
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は270万円〜1,875万円の間でした。
3
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。
4
放置空き家が多い
2023年の空き家率は31.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は19.7%でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

565万円

戸建の中央値 · 3.9万円/㎡

広島県より76%安い

広島県の11市区町村中高い順に11位

値上がりしている？

+81.0%

5年間

広島県（+9.8%）より速い

広島県の20市区町村中高い順に4位

地元の年収で買える？

1.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

広島県（6.3×）より買いやすい

広島県の20市区町村中高い順に20位

借りる？買う？

11年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

広島県（36）より短い

広島県の20市区町村中高い順に20位

人は増えている？

-9.3%

人口（2020→25年）

広島県（-4.2%）より速く減少

広島県の23市区町村中高い順に20位

災害リスクは？

34%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

広島県（29%）より高い

広島県の23市区町村中高い順に5位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

竹原市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+5.1%。広島県：5.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	竹原市広島県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.4万円 2018年比 +12.7% · 広島県：5.5万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.5万円 2018年比 +10.8% · 広島県：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 1,144円; 中央値・月額 · 広島県：1,409円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,590戸。

データから見えること

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は270万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は31.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は19.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で310万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

竹原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 21,756; 2020年比 -9.3%; 広島県：-4.2%
2025年の転入超過: -139; 人口千人あたり -6.39; 広島県：-3.7
空き家率（2023年）: 31.1%; うち賃貸・売却用以外の空き家 19.7%; 広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）: 4.2万円; 月額・借家全体; 広島県：5.3万円
大地震のリスク: 34.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 広島県：28.6%
納税者1人あたり所得: 310万円; 2023年分の課税対象所得; 広島県：363万円
昼夜間人口比率: 98; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.6%; 2024年・住民登録 370人; 広島県：2.4%
診療所: 10.1; 人口1万人あたり・病院4、歯科12（2020年）; 広島県：9.4
公示地価（2026年）: 3.4万円/㎡; 1年 -1.2%・5年 -7.2%; 広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 広島県：51.0%
津波リスク: 80.0%; 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 広島県：31.1%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 広島県：13.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

竹原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

100万円

1万円/㎡

中央
竹原 · 徒歩4分
土地115㎡ · 延床100㎡
1994年築

標準的2025 Q4

330万円

3.9万円/㎡

福田町
大乗 · 徒歩11分
土地230㎡ · 延床85㎡
1998年築

高価格帯2025 Q4

1,800万円

6.9万円/㎡

忠海東町
忠海 · 徒歩8分
土地820㎡ · 延床260㎡
1988年築

取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に41%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は4%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は26件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2015	–
2016	–
2017	580万円
2019	700万円
2020	–
2021	–
2022	575万円
2023	400万円
2024	325万円
2025	565万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	3万円/㎡
2008	–	4.2万円/㎡
2009	–	3.8万円/㎡
2010	–	3.5万円/㎡
2011	–	3.1万円/㎡
2012	–	3.6万円/㎡
2013	–	3.8万円/㎡
2014	–	3万円/㎡
2015	–	2.5万円/㎡
2016	–	3万円/㎡
2017	6.7万円/㎡	1.6万円/㎡
2019	5.4万円/㎡	2.2万円/㎡
2020	–	2.1万円/㎡
2021	–	1.4万円/㎡
2022	5.4万円/㎡	3万円/㎡
2023	3.7万円/㎡	–
2024	2.5万円/㎡	2.5万円/㎡
2025	3.9万円/㎡	3.8万円/㎡

竹原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
竹原	–	–	625万円	14	42	1,156-27% 2019年比
忠海	–	–	120万円	10	16	668-33% 2019年比

竹原市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は565万円（26件）です。

竹原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+81.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。