写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

庄原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 40

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は12%減少しました。
2
放置空き家が多い
2023年の空き家率は28%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は20%でした。
3
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。
4
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は363万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

+130.1%

5年間

広島県（+9.8%）より速い

広島県の20市区町村中高い順に3位

人は増えている？

-12.0%

人口（2020→25年）

広島県（-4.2%）より速く減少

広島県の23市区町村中高い順に23位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

広島県（29%）より低い

広島県の23市区町村中高い順に23位

住宅地㎡単価（取引）: 1.3万円/㎡; 5年で+130.1%
2025年の取引件数: 40

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庄原市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から-0.3%。広島県：5.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.1万円 2018年比 +10.5% · 広島県：4.4万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.6万円 2018年比 +2.0% · 広島県：5.5万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.3万円 2018年比 -4.2% · 広島県：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 1,382円; 中央値・月額 · 広島県：1,409円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 2,400戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は12%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は28%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は20%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-11%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、22%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

庄原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 29,598; 2020年比 -12.0%; 広島県：-4.2%
2025年の転入超過: -178; 人口千人あたり -6.01; 広島県：-3.7
空き家率（2023年）: 28.0%; うち賃貸・売却用以外の空き家 20.0%; 広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）: 4.2万円; 月額・借家全体; 広島県：5.3万円
大地震のリスク: 1.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 広島県：28.6%
納税者1人あたり所得: 291万円; 2023年分の課税対象所得; 広島県：363万円
昼夜間人口比率: 101; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.8%; 2024年・住民登録 570人; 広島県：2.4%
診療所: 12.2; 人口1万人あたり・病院5、歯科18（2020年）; 広島県：9.4
公示地価（2026年）: 1.6万円/㎡; 1年 -1.9%・5年 -11.3%; 広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク: 22.2%; 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）; 広島県：51.0%
土砂災害リスク: 11.1%; 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 広島県：13.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

庄原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

100万円

6,897円/㎡

東城町川東
東城 · 徒歩1分
土地155㎡ · 延床145㎡
1966年築

標準的2025 Q3

600万円

5万円/㎡

七塚町
七塚 · 徒歩18分
土地510㎡ · 延床120㎡
1986年築

高価格帯2025 Q3

1,700万円

17.9万円/㎡

板橋町
備後庄原 · 徒歩26分
土地165㎡ · 延床95㎡
2018年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	525万円
2010	–
2011	1,200万円
2012	–
2013	310万円
2014	–
2015	425万円
2016	385万円
2017	–
2018	–
2019	400万円
2020	350万円
2021	–
2023	250万円
2024	400万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	4,600円/㎡
2008	–	5,300円/㎡
2009	9.6万円/㎡	1.2万円/㎡
2010	–	1.9万円/㎡
2011	6.7万円/㎡	1.6万円/㎡
2012	–	1.8万円/㎡
2013	4万円/㎡	1.9万円/㎡
2014	–	1.1万円/㎡
2015	2.7万円/㎡	1万円/㎡
2016	4.1万円/㎡	1.8万円/㎡
2017	–	1.2万円/㎡
2018	–	1.1万円/㎡
2019	3.6万円/㎡	1.1万円/㎡
2020	3.7万円/㎡	5,650円/㎡
2021	–	5,900円/㎡
2023	3.3万円/㎡	–
2024	4.2万円/㎡	1.3万円/㎡
2025	–	1.3万円/㎡

庄原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
備後庄原	–	–	350万円	12	29	268+6% 2019年比
東城	–	–	350万円	9	16	22+0% 2019年比

庄原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+130.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。