三原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 168
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。
- 2広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より66%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は225万円〜2,250万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
690万円
戸建の中央値 · 5.2万円/㎡
広島県より68%安い
広島県の11市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+55.8%
5年間
広島県（+9.8%）より速い
広島県の20市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
2.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いやすい
広島県の20市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より短い
広島県の20市区町村中 高い順に19位
人は増えている？
-7.4%
人口（2020→25年）
広島県（-4.2%）より速く減少
広島県の23市区町村中 高い順に17位
災害リスクは？
35%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）より高い
広島県の23市区町村中 高い順に3位
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三原市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から-6.8%。 広島県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 三原市広島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -7.4% · 広島県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 -7.5% · 広島県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +1.0% · 広島県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.6万円 2018年比 -15.1% · 広島県：7.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.8万円 2018年比 -6.3% · 広島県：7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,148円
- 中央値・月額 · 広島県：1,409円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,950戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より66%低い水準です。10年前の差は55%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は225万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で323万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が41%）、53%が津波浸水想定区域内、24%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 83,913
- 2020年比 -7.4%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -335
- 人口千人あたり -3.99
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 21.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.3%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 35.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 323万円
- 2023年分の課税対象所得
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.5%
- 2024年・住民登録 3,092人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 7.9
- 人口1万人あたり・病院11、歯科49（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -7.4%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 70.6%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 41.2%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 52.9%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 23.5%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
180万円
2.4万円/㎡
- 城町
- 三原 · 徒歩3分
- 土地35㎡ · 延床75㎡
- 1971年築
780万円
4.9万円/㎡
- 中之町
- 三原
- 土地220㎡ · 延床160㎡
- 1977年築
2,700万円
38.6万円/㎡
- 久井町下津
- 三原
- 土地210㎡ · 延床70㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,350万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 850万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,250万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 760万円 |
| 2021 | 950万円 |
| 2022 | 730万円 |
| 2023 | 760万円 |
| 2024 | 700万円 |
| 2025 | 690万円 |
| 2026年（途中まで） | 630万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2008 | 9.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 10.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 9.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2014 | 6.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2015 | 8.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 7.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2018 | 8.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2019 | 9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2020 | 6.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2021 | 6.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2022 | 6.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29万円/㎡ |
| 28 | 11.8万円/㎡ |
| 41 | 4万円/㎡ |
| 42 | 6.7万円/㎡ |
| 44 | 4.7万円/㎡ |
| 45 | 4.7万円/㎡ |
| 46 | 3.4万円/㎡ |
| 48 | 2.6万円/㎡ |
| 49 | 4.2万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 10.3万円/㎡ |
| 2010 | – | 8.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 9.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 11.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 7.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 9万円/㎡ |
| 2015 | – | 8万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.1万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | – |
| 2023 | 3.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2024 | 2.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 6.5万円/㎡ |
三原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三原 | 2,000万円 | 25万円/㎡ | 880万円 | 15 | 236 | 10,882-12% 2019年比 |
| 本郷(広島) | – | – | 390万円 | 6 | 39 | 3,030-11% 2019年比 |
| 須波 | – | – | 650万円 | 4 | 16 | 134-16% 2019年比 |
| 糸崎 | – | – | 340万円 | 6 | 12 | 1,074-21% 2019年比 |
三原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,050万円 | 70 m² | 24 |
三原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は690万円（95件）です。
三原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+55.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。