写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

安芸郡海田町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 52

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.2%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。
2
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より86%高い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

3,000万円

戸建の中央値 · 27.2万円/㎡

広島県の1.7倍

広島県の11市区町村中高い順に2位

値上がりしている？

+25.0%

5年間

広島県（+9.8%）より速い

広島県の20市区町村中高い順に10位

地元の年収で買える？

8.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

広島県（6.3×）より買いにくい

広島県の20市区町村中高い順に2位

借りる？買う？

45年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

広島県（36）より長い

広島県の20市区町村中高い順に3位

人は増えている？

+1.4%

人口（2020→25年）

広島県（-4.2%）が減る中で増加

広島県の23市区町村中高い順に1位

災害リスクは？

24%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

広島県（29%）より低い

広島県の23市区町村中高い順に11位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.2%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

広島県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は広島県平均より86%高い水準です。10年前の69%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は2,350万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で358万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内、60%が津波浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

安芸郡海田町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 30,048; 2020年比 +1.4%; 広島県：-4.2%
2025年の転入超過: -78; 人口千人あたり -2.6; 広島県：-3.7
空き家率（2023年）: 10.9%; うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%; 広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）: 5.6万円; 月額・借家全体; 広島県：5.3万円
大地震のリスク: 23.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 広島県：28.6%
納税者1人あたり所得: 358万円; 2023年分の課税対象所得; 広島県：363万円
昼夜間人口比率: 99; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 3.0%; 2024年・住民登録 937人; 広島県：2.4%
診療所: 10.3; 人口1万人あたり・病院2、歯科19（2020年）; 広島県：9.4
公示地価（2026年）: 14.1万円/㎡; 1年 +2.9%・5年 +12.1%; 広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク: 80.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 広島県：51.0%
津波リスク: 60.0%; 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 広島県：31.1%
土砂災害リスク: 20.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 広島県：13.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

安芸郡海田町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

900万円

12.9万円/㎡

畝
海田市
土地70㎡ · 延床70㎡
1977年築

標準的2025 Q4

2,900万円

26.4万円/㎡

三迫
海田市
土地300㎡ · 延床110㎡
2025年築

高価格帯2025 Q4

6,100万円

55.5万円/㎡

国信
海田市
土地130㎡ · 延床110㎡
2026年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2006	–
2007	–
2008	–
2011	–
2012	3,200万円
2013	3,050万円
2014	3,150万円
2015	3,300万円
2016	3,500万円
2017	2,950万円
2018	3,500万円
2019	3,100万円
2020	3,000万円
2021	3,100万円
2022	3,200万円
2023	4,100万円
2024	3,400万円
2025	3,000万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2006	–	11万円/㎡
2007	–	9.6万円/㎡
2008	–	9.7万円/㎡
2011	–	8.5万円/㎡
2012	28.9万円/㎡	11万円/㎡
2013	29.5万円/㎡	7.8万円/㎡
2014	26.3万円/㎡	–
2015	29.2万円/㎡	14万円/㎡
2016	31.6万円/㎡	–
2017	27万円/㎡	13万円/㎡
2018	30万円/㎡	9.2万円/㎡
2019	26.3万円/㎡	9.4万円/㎡
2020	25.9万円/㎡	12万円/㎡
2021	26万円/㎡	9.4万円/㎡
2022	28.2万円/㎡	6.8万円/㎡
2023	38.1万円/㎡	–
2024	33.9万円/㎡	12.5万円/㎡
2025	27.2万円/㎡	15万円/㎡

安芸郡海田町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
海田市	–	–	3,500万円	21	78	18,804-5% 2019年比

安芸郡海田町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（27件）です。

安芸郡海田町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。