安芸郡府中町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 86
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.3%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。
- 2広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より112%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。
- 4取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%多く、流動性が高まっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
4,200万円
戸建の中央値 · 36万円/㎡
広島県の2.3倍
広島県の11市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
11.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いにくい
広島県の20市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
54年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より長い
広島県の20市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
+0.1%
人口（2020→25年）
広島県（-4.2%）が減る中で増加
広島県の23市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
28%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）並み
広島県の23市区町村中 高い順に9位
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データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.3%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より112%高い水準です。10年前の68%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,900万円〜5,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で383万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+19%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ27%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内、14%が津波浸水想定区域内、29%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
安芸郡府中町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,213
- 2020年比 +0.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -346
- 人口千人あたり -6.76
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 11.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 27.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 383万円
- 2023年分の課税対象所得
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.3%
- 2024年・住民登録 688人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 7.2
- 人口1万人あたり・病院2、歯科27（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 21.4万円/㎡
- 1年 +4.8%・5年 +18.5%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.9%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 28.6%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
安芸郡府中町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,800万円
30万円/㎡
- 浜田
- 向洋 · 徒歩18分
- 土地90㎡ · 延床60㎡
- 1972年築
4,200万円
30万円/㎡
- 桃山
- 向洋 · 徒歩3分
- 土地190㎡ · 延床140㎡
- 1994年築
6,500万円
46.4万円/㎡
- 鶴江
- 矢賀 · 徒歩11分
- 土地175㎡ · 延床140㎡
- 1961年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,400万円 |
| 2007 | 2,600万円 |
| 2008 | 2,300万円 |
| 2009 | 2,200万円 |
| 2010 | 2,400万円 |
| 2011 | 3,050万円 |
| 2012 | 3,200万円 |
| 2013 | 2,900万円 |
| 2014 | 3,500万円 |
| 2015 | 3,350万円 |
| 2016 | 3,200万円 |
| 2017 | 2,950万円 |
| 2018 | 2,750万円 |
| 2019 | 3,750万円 |
| 2020 | 3,300万円 |
| 2021 | 3,700万円 |
| 2022 | 3,350万円 |
| 2023 | 4,050万円 |
| 2024 | 3,800万円 |
| 2025 | 4,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,950万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 21万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2007 | 21.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 19.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2010 | 18.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 18.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 30.5万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2013 | 26.1万円/㎡ | – |
| 2014 | 25万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 30.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 29.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2017 | 28.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 24.4万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2019 | 34.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 25万円/㎡ | – |
| 2021 | 32.1万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2022 | 32.4万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 2023 | 34.5万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2024 | 33.6万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2025 | 36万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 28.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 40万円/㎡ |
| 1 | 39万円/㎡ |
| 50 | 20万円/㎡ |
安芸郡府中町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向洋 | – | – | 4,200万円 | 14 | 70 | 18,830-21% 2019年比 |
| 天神川 | – | – | 3,800万円 | 19 | 67 | 17,816-16% 2019年比 |
| 矢賀 | – | – | 3,800万円 | 18 | 41 | 1,812-8% 2019年比 |
安芸郡府中町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（65件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。