広島市安佐南区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 320
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。
- 2広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より64%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約14%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,000万円
中古マンションの中央値 · 40.8万円/㎡
広島県より24%高い
広島県の9市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+16.5%
5年間
広島県（+9.8%）より速い
広島県の20市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
7.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いにくい
広島県の20市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
41年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より長い
広島県の20市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-1.3%
人口（2020→25年）
減少は広島県（-4.2%）より緩やか
広島県の23市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
35%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）より高い
広島県の23市区町村中 高い順に4位
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広島市安佐南区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から+6.2%。 広島県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 広島市安佐南区広島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +9.4% · 広島県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.5万円 2018年比 -1.4% · 広島県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7万円 2018年比 +6.8% · 広島県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8万円 2018年比 +12.5% · 広島県：7.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.2万円 2018年比 -8.4% · 広島県：7万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.2万円 2018年比 +18.8% · 広島県：6.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,408円
- 中央値・月額 · 広島県：1,409円
- 中古マンションの中央値（3,000万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8万円）の約31年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 43,270戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は広島県平均より64%高い水準です。10年前の44%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約14%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,450万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で391万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が53%）、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市安佐南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 243,794
- 2020年比 -1.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -1,857
- 人口千人あたり -7.62
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 7.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 35.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 391万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 88
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 2,860人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 7.0
- 人口1万人あたり・病院14、歯科106（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 10.1万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +12.5%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.9%
- 地価公示地点38か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 52.6%）
- 広島県：51.0%
- 土砂災害リスク
- 13.2%
- 地価公示地点38か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市安佐南区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,700万円
38.6万円/㎡
- 西原
- 下祇園 · 徒歩8分
- 2LDK · 70 m²
- 1988年築
3,000万円
40万円/㎡
- 長束
- 安芸長束 · 徒歩10分
- 2LDK · 75 m²
- 2009年築
3,600万円
45万円/㎡
- 山本
- 下祇園 · 徒歩9分
- 4LDK · 80 m²
- 2012年築
戸建て
1,100万円
15.7万円/㎡
- 安東
- 安東 · 徒歩7分
- 土地100㎡ · 延床70㎡
- 1973年築
3,000万円
25万円/㎡
- 大塚西
- 大塚(広島)
- 土地170㎡ · 延床120㎡
- 2001年築
4,200万円
35万円/㎡
- 川内
- 古市(広島) · 徒歩14分
- 土地120㎡ · 延床120㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,550万円 | 3,100万円 |
| 2007 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,750万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,850万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,600万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 1,950万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,950万円 | 2,850万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,850万円 | 3,100万円 |
| 2018 | 2,450万円 | 3,100万円 |
| 2019 | 2,000万円 | 3,100万円 |
| 2020 | 2,600万円 | 3,300万円 |
| 2021 | 2,600万円 | 3,200万円 |
| 2022 | 2,200万円 | 3,150万円 |
| 2023 | 2,500万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 2,350万円 | 3,100万円 |
| 2025 | 3,000万円 | 2,900万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.4万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2007 | 24.6万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2008 | 22.6万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2010 | 24.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2011 | 23.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2012 | 24.2万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2013 | 24万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2014 | 26.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2015 | 27.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | 25.5万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2017 | 27.3万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2018 | 30.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2019 | 27万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2020 | 35万円/㎡ | 28万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 33.8万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2022 | 36.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 37.2万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2024 | 33.6万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 40.8万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 25.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 36.4万円/㎡ |
| 1 | 35.8万円/㎡ |
| 2 | 36.1万円/㎡ |
| 8 | 28.4万円/㎡ |
| 17 | 23.8万円/㎡ |
| 19 | 24.1万円/㎡ |
| 24 | 17.8万円/㎡ |
| 28 | 17万円/㎡ |
| 30 | 16.7万円/㎡ |
| 31 | 17万円/㎡ |
| 32 | 14万円/㎡ |
| 36 | 22.5万円/㎡ |
| 37 | 14.9万円/㎡ |
| 39 | 14万円/㎡ |
| 42 | 13万円/㎡ |
| 44 | 11.5万円/㎡ |
| 45 | 14.6万円/㎡ |
| 46 | 11.3万円/㎡ |
| 47 | 16万円/㎡ |
| 48 | 6.6万円/㎡ |
| 49 | 11.8万円/㎡ |
| 50 | 12.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 13.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.6万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 16万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 29.8万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2013 | 11.3万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2014 | 13万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 9.6万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2017 | 10.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 25万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2018 | 11.8万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2019 | 10.5万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2020 | 10.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2021 | 12.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | – | 32.8万円/㎡ |
| 2022 | 11.2万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 13万円/㎡ | 20万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.8万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | – |
広島市安佐南区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安芸長束 | – | – | 3,400万円 | 10 | 106 | 5,810-5% 2019年比 |
| 安東 | – | – | 2,100万円 | 13 | 57 | 7,673-5% 2019年比 |
| 上安 | – | – | 1,650万円 | 16 | 51 | 4,362-10% 2019年比 |
| 下祇園 | 3,000万円 | 46.2万円/㎡ | 3,800万円 | 10 | 48 | – |
| 毘沙門台 | – | – | 2,000万円 | 9 | 40 | 3,648-10% 2019年比 |
| 中筋 | – | – | 4,200万円 | 12 | 38 | 7,885-5% 2019年比 |
| 古市橋 | – | – | 3,700万円 | 6 | 34 | 3,872+5% 2019年比 |
| 大塚(広島) | – | – | 4,100万円 | 15 | 33 | 1,620-2% 2019年比 |
| 古市(広島) | – | – | 4,000万円 | 18 | 29 | 4,058-2% 2019年比 |
| 緑井 | – | – | 4,200万円 | 8 | 28 | 4,824-12% 2019年比 |
| 祇園新橋北 | – | – | 4,600万円 | 8 | 23 | 4,059+2% 2019年比 |
| 七軒茶屋 | – | – | 3,700万円 | 8 | 21 | 1,854+3% 2019年比 |
| 大町(広島) | – | – | 4,100万円 | 9 | 18 | 17,104-5% 2019年比 |
| 長楽寺 | – | – | 3,300万円 | 13 | 17 | 2,825-5% 2019年比 |
| 大原(広島) | – | – | 3,100万円 | 8 | 17 | 2,794-3% 2019年比 |
広島市安佐南区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700万円 | 70 m² | 46 |
| 4LDK | 3,000万円 | 80 m² | 16 |
広島市安佐南区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価40.8万円/㎡、20件）です。
広島市安佐南区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,900万円（191件）です。
広島市安佐南区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.5%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。