Mercado inmobiliario de Hiroshima 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 4665
En resumen
- 1La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 4.4 % de los cinco anteriores.
- 2Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 41 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥23.0M
piso usado, mediana · ¥329k/m²
41 % por debajo de la mediana de Japón
12.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+9.8%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
32.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
6.3× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Igual que Japón (6.6×)
9.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
36años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
7.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-4.2%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
20.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
29%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
22.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Hiroshima
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥56k al mes (2023), +5.1% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | HiroshimaJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥44k vs 2018 +7.7% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥55k vs 2018 +5.8% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥65k vs 2018 +4.7% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥73k vs 2018 +4.9% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥70k vs 2018 +3.7% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥69k vs 2018 +8.3% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,409
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥23.0M, 70 m²) equivale a unos 26 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥73k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 362.800 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.9 % anual en los últimos cinco años, frente al 4.4 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 41 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Hiroshima: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 2.683.399
- -4.2% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -9921
- -3.7 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 15.8%
- 7.8% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥53k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 28.6%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.6M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 2.4%
- 66.260 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 9.4
- por cada 10.000 habitantes; 237 hospitales, 1535 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥62k/m²
- +1.5% en un año · +5.2% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.0%
- of 594 benchmark sites in a worst-case flood zone (27.1% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 31.1%
- of 594 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 13.6%
- of 594 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Hiroshima (Hiroshima Station, Kamiyacho, Hatchobori) · 234 ha · designated 2003 · Specified zone (highest priority)
- Fukuyama Station South · 11 ha · designated 2004
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Hiroshima
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥11.0M
¥147k/m²
- Higashifukatsucho, Fukuyama City
- Higashi Fukuyama · 14 min a pie
- 4LDK · 75 m²
- Construido en 1991 (35 yrs) · SRC
¥22.0M
¥259k/m²
- Kogominami, Nishi Ward, Hiroshima City
- Nishi Hiroshima
- 3LDK · 85 m²
- Construido en 1974 (52 yrs) · RC
¥35.0M
¥368k/m²
- Hesakanakamachi, Higashi Ward, Hiroshima City
- Hiroshima
- 4LDK · 95 m²
- Construido en 2004 (22 yrs) · RC
Casa
¥5.4M
¥60k/m²
- Kuchita, Asakita Ward, Hiroshima City
- Aki Yaguchi · 18 min a pie
- Suelo 100 m² · construidos 90 m²
- Construido en 1990 (36 yrs) · Wood
¥24.0M
¥240k/m²
- Higashikawaguchicho, Fukuyama City
- Fukuyama
- Suelo 155 m² · construidos 100 m²
- Construido en 2018 (8 yrs) · Wood
¥44.0M
¥489k/m²
- Nukushina, Higashi Ward, Hiroshima City
- Hiroshima
- Suelo 145 m² · construidos 90 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2006 | ¥13.0M | ¥28.0M |
| 2007 | ¥13.0M | ¥23.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥23.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥22.0M |
| 2014 | ¥15.5M | ¥23.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥23.0M |
| 2016 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥24.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2021 | ¥21.0M | ¥24.0M |
| 2022 | ¥20.5M | ¥22.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥22.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥23.0M |
| 2025 | ¥23.0M | ¥23.0M |
| 2026 (parcial) | ¥22.0M | ¥22.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2006 | ¥214k/m² | ¥200k/m² | ¥85k/m² |
| 2007 | ¥200k/m² | ¥173k/m² | ¥56k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥170k/m² | ¥51k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥147k/m² | ¥52k/m² |
| 2010 | ¥231k/m² | ¥160k/m² | ¥53k/m² |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥158k/m² | ¥50k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥155k/m² | ¥48k/m² |
| 2013 | ¥215k/m² | ¥163k/m² | ¥45k/m² |
| 2014 | ¥229k/m² | ¥163k/m² | ¥46k/m² |
| 2015 | ¥243k/m² | ¥165k/m² | ¥46k/m² |
| 2016 | ¥246k/m² | ¥174k/m² | ¥48k/m² |
| 2017 | ¥240k/m² | ¥185k/m² | ¥47k/m² |
| 2018 | ¥262k/m² | ¥179k/m² | ¥50k/m² |
| 2019 | ¥286k/m² | ¥188k/m² | ¥51k/m² |
| 2020 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥45k/m² |
| 2021 | ¥295k/m² | ¥191k/m² | ¥45k/m² |
| 2022 | ¥300k/m² | ¥174k/m² | ¥49k/m² |
| 2023 | ¥317k/m² | ¥164k/m² | ¥53k/m² |
| 2024 | ¥314k/m² | ¥168k/m² | ¥60k/m² |
| 2025 | ¥329k/m² | ¥160k/m² | ¥65k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥300k/m² | ¥152k/m² | ¥58k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥615k/m² | ¥340k/m² |
| 1 | ¥506k/m² | ¥320k/m² |
| 2 | ¥545k/m² | ¥311k/m² |
| 3 | ¥514k/m² | ¥309k/m² |
| 4 | ¥524k/m² | ¥287k/m² |
| 5 | ¥529k/m² | ¥300k/m² |
| 6 | ¥514k/m² | ¥296k/m² |
| 7 | ¥446k/m² | ¥239k/m² |
| 8 | ¥466k/m² | ¥250k/m² |
| 9 | ¥412k/m² | ¥262k/m² |
| 10 | ¥415k/m² | ¥260k/m² |
| 11 | ¥386k/m² | ¥237k/m² |
| 12 | ¥412k/m² | ¥240k/m² |
| 13 | ¥400k/m² | ¥232k/m² |
| 14 | ¥386k/m² | ¥194k/m² |
| 15 | ¥343k/m² | ¥221k/m² |
| 16 | ¥350k/m² | ¥182k/m² |
| 17 | ¥374k/m² | ¥176k/m² |
| 18 | ¥341k/m² | ¥168k/m² |
| 19 | ¥318k/m² | ¥184k/m² |
| 20 | ¥368k/m² | ¥170k/m² |
| 21 | ¥343k/m² | ¥197k/m² |
| 22 | ¥329k/m² | ¥147k/m² |
| 23 | ¥326k/m² | ¥167k/m² |
| 24 | ¥250k/m² | ¥129k/m² |
| 25 | ¥271k/m² | ¥130k/m² |
| 26 | ¥295k/m² | ¥131k/m² |
| 27 | ¥240k/m² | ¥126k/m² |
| 28 | ¥238k/m² | ¥123k/m² |
| 29 | ¥250k/m² | ¥111k/m² |
| 30 | ¥249k/m² | ¥133k/m² |
| 31 | ¥232k/m² | ¥124k/m² |
| 32 | ¥215k/m² | ¥112k/m² |
| 33 | ¥200k/m² | ¥107k/m² |
| 34 | ¥252k/m² | ¥115k/m² |
| 35 | ¥256k/m² | ¥121k/m² |
| 36 | ¥170k/m² | ¥121k/m² |
| 37 | ¥140k/m² | ¥119k/m² |
| 38 | ¥218k/m² | ¥93k/m² |
| 39 | ¥243k/m² | ¥114k/m² |
| 40 | ¥224k/m² | ¥102k/m² |
| 41 | ¥233k/m² | ¥88k/m² |
| 42 | ¥220k/m² | ¥73k/m² |
| 43 | ¥207k/m² | ¥86k/m² |
| 44 | ¥231k/m² | ¥82k/m² |
| 45 | ¥233k/m² | ¥71k/m² |
| 46 | ¥183k/m² | ¥77k/m² |
| 47 | ¥138k/m² | ¥67k/m² |
| 48 | ¥149k/m² | ¥64k/m² |
| 49 | ¥188k/m² | ¥67k/m² |
| 50 | ¥186k/m² | ¥60k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | ¥207k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2007 | ¥112k/m² | ¥187k/m² | ¥276k/m² | – |
| 2008 | ¥113k/m² | ¥195k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2009 | ¥98k/m² | ¥170k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | ¥185k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2011 | ¥125k/m² | ¥170k/m² | ¥271k/m² | ¥367k/m² |
| 2012 | ¥143k/m² | ¥176k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2013 | ¥123k/m² | ¥186k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2014 | ¥150k/m² | ¥200k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2015 | ¥123k/m² | ¥205k/m² | ¥300k/m² | ¥343k/m² |
| 2016 | ¥141k/m² | ¥207k/m² | ¥322k/m² | ¥413k/m² |
| 2017 | ¥173k/m² | ¥210k/m² | ¥286k/m² | ¥418k/m² |
| 2018 | ¥175k/m² | ¥222k/m² | ¥347k/m² | ¥406k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥231k/m² | ¥333k/m² | ¥476k/m² |
| 2020 | ¥171k/m² | ¥240k/m² | ¥337k/m² | ¥429k/m² |
| 2021 | ¥183k/m² | ¥231k/m² | ¥354k/m² | ¥458k/m² |
| 2022 | ¥160k/m² | ¥240k/m² | ¥386k/m² | ¥457k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥246k/m² | ¥378k/m² | ¥462k/m² |
| 2024 | ¥186k/m² | ¥233k/m² | ¥375k/m² | ¥483k/m² |
| 2025 | ¥215k/m² | ¥250k/m² | ¥359k/m² | ¥489k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥233k/m² | ¥314k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | ¥131k/m² | ¥150k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2007 | ¥106k/m² | ¥141k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2008 | ¥100k/m² | ¥136k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2009 | ¥88k/m² | ¥119k/m² | ¥264k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | ¥121k/m² | ¥267k/m² | ¥316k/m² |
| 2011 | ¥90k/m² | ¥116k/m² | ¥227k/m² | ¥279k/m² |
| 2012 | ¥86k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥282k/m² |
| 2013 | ¥82k/m² | ¥122k/m² | ¥197k/m² | ¥278k/m² |
| 2014 | ¥84k/m² | ¥117k/m² | ¥200k/m² | ¥276k/m² |
| 2015 | ¥87k/m² | ¥116k/m² | ¥180k/m² | ¥286k/m² |
| 2016 | ¥86k/m² | ¥118k/m² | ¥179k/m² | ¥291k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥117k/m² | ¥192k/m² | ¥296k/m² |
| 2018 | ¥78k/m² | ¥112k/m² | ¥190k/m² | ¥292k/m² |
| 2019 | ¥67k/m² | ¥112k/m² | ¥193k/m² | ¥305k/m² |
| 2020 | ¥65k/m² | ¥107k/m² | ¥181k/m² | ¥291k/m² |
| 2021 | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥192k/m² | ¥289k/m² |
| 2022 | ¥71k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥285k/m² |
| 2023 | ¥65k/m² | ¥115k/m² | ¥179k/m² | ¥279k/m² |
| 2024 | ¥71k/m² | ¥123k/m² | ¥172k/m² | ¥273k/m² |
| 2025 | ¥65k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² | ¥254k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥64k/m² | ¥100k/m² | ¥164k/m² | ¥273k/m² |
Precios por zona en Hiroshima
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Higashi Ward, Hiroshima City | ¥425k/m² | ¥28.5M | ¥30.0M | ¥160k/m² | +54.7% |
| Asaminami Ward, Hiroshima City | ¥408k/m² | ¥30.0M | ¥29.0M | ¥140k/m² | +16.5% |
| Naka Ward, Hiroshima City | ¥400k/m² | ¥22.0M | ¥86.0M | ¥310k/m² | +8.3% |
| Hatsukaichi City | ¥393k/m² | ¥26.0M | ¥24.0M | ¥95k/m² | +48.5% |
| Minami Ward, Hiroshima City | ¥387k/m² | ¥28.5M | ¥40.0M | ¥270k/m² | -1.6% |
| Fuchu Town, Aki County | – | – | ¥42.0M | ¥220k/m² | – |
| Nishi Ward, Hiroshima City | ¥331k/m² | ¥24.5M | ¥39.0M | ¥190k/m² | +7.9% |
| Saeki Ward, Hiroshima City | ¥330k/m² | ¥26.0M | ¥30.0M | ¥130k/m² | – |
| Kaita Town, Aki County | – | – | ¥30.0M | ¥150k/m² | – |
| Fukuyama City | ¥257k/m² | ¥20.0M | ¥20.0M | ¥51k/m² | -12.0% |
| Kure City | ¥200k/m² | ¥13.5M | ¥11.0M | ¥60k/m² | -3.2% |
| Higashihiroshima City | – | – | ¥28.0M | ¥65k/m² | – |
| Aki Ward, Hiroshima City | – | – | ¥25.0M | ¥61k/m² | – |
| Kumano Town, Aki County | – | – | ¥24.0M | ¥25k/m² | – |
| Otake City | – | – | ¥17.5M | – | – |
| Asakita Ward, Hiroshima City | – | – | ¥17.0M | ¥45k/m² | – |
| Mihara City | – | – | ¥6.9M | ¥41k/m² | – |
| Onomichi City | – | – | ¥6.8M | ¥30k/m² | – |
| Miyoshi City | – | – | ¥8.8M | ¥14k/m² | – |
| Takehara City | – | – | ¥5.7M | ¥38k/m² | – |
| Shobara City | – | – | – | ¥13k/m² | – |
| Akitakata City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
| Kitahiroshima Town, Yamagata County | – | – | – | ¥4k/m² | – |
Prices near train stations in Hiroshima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiroshima (広島) | ¥25.0M | ¥400k/m² | ¥40.0M | 18 | 1434 |
| Fukuyama (福山) | ¥21.0M | ¥275k/m² | ¥21.0M | 16 | 682 |
| Itsukaichi (五日市) | ¥20.5M | ¥310k/m² | ¥30.0M | 18 | 374 |
| Onomichi (尾道) | ¥23.0M | ¥318k/m² | ¥6.0M | 13 | 348 |
| Kure (呉) | ¥21.0M | ¥300k/m² | ¥8.0M | 18 | 317 |
| Saijo(Hiroshima) (西条(広島)) | ¥24.0M | ¥328k/m² | ¥30.0M | 15 | 313 |
| Nishi Hiroshima (西広島) | ¥21.5M | ¥331k/m² | ¥29.0M | 20 | 239 |
| Mihara (三原) | ¥20.0M | ¥250k/m² | ¥10.0M | 15 | 238 |
| Higashi Fukuyama (東福山) | ¥14.5M | ¥200k/m² | ¥25.0M | 19 | 213 |
| Kabe(Hiroshima) (可部) | – | – | ¥8.8M | 13 | 204 |
| Yano (矢野) | ¥22.0M | ¥300k/m² | ¥25.0M | 13 | 188 |
| Miyauchi Kushido (宮内串戸) | – | – | ¥15.0M | 14 | 185 |
| Shin Inokuchi (新井口) | ¥20.5M | ¥268k/m² | ¥43.0M | 16 | 152 |
| Kaitaichi (海田市) | ¥16.5M | ¥231k/m² | ¥35.0M | 16 | 123 |
| Matsunaga (松永) | – | – | ¥24.0M | 14 | 112 |
Used condo prices by layout in Hiroshima
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 667 |
| 4LDK | ¥26.0M | 80 m² | 199 |
| 2LDK | ¥24.0M | 65 m² | 168 |
| 1K | ¥4.5M | 20 m² | 71 |
| 1LDK | ¥20.0M | 50 m² | 46 |
| 1DK | ¥9.4M | 30 m² | 19 |
| 2DK | ¥15.0M | 50 m² | 19 |
| 3DK | ¥11.2M | 60 m² | 10 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.