Marché immobilier de Hiroshima 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 4 665
En bref
- 1La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.9 % par an depuis cinq ans, contre 4.4 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 41 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥23.0M
appartement ancien, médiane · ¥329k/m²
41 % sous la médiane du Japon
12e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+9.8%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
32e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
6.3× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Comme le Japon (6.6×)
9e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
36ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
7e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-4.2%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
20e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
29%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
22e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Hiroshima
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥56k par mois (2023), +5.1% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | HiroshimaJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥44k vs 2018 +7.7% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥55k vs 2018 +5.8% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥65k vs 2018 +4.7% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥73k vs 2018 +4.9% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥70k vs 2018 +3.7% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥69k vs 2018 +8.3% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,409
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥23.0M, 70 m²) vaut environ 26 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥73k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 362 800 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.9 % par an depuis cinq ans, contre 4.4 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 41 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Hiroshima : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 683 399
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -9 921
- -3.7 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.8%
- 7.8% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥53k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 28.6%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.6M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 2.4%
- 66 260 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 9.4
- pour 10 000 habitants ; 237 hôpitaux, 1 535 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥62k/m²
- +1.5% sur un an · +5.2% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.0%
- of 594 benchmark sites in a worst-case flood zone (27.1% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 31.1%
- of 594 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 13.6%
- of 594 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Hiroshima (Hiroshima Station, Kamiyacho, Hatchobori) · 234 ha · designated 2003 · Specified zone (highest priority)
- Fukuyama Station South · 11 ha · designated 2004
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Hiroshima
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥11.0M
¥147k/m²
- Higashifukatsucho, Fukuyama City
- Higashi Fukuyama · 14 min à pied
- 4LDK · 75 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · SRC
¥22.0M
¥259k/m²
- Kogominami, Nishi Ward, Hiroshima City
- Nishi Hiroshima
- 3LDK · 85 m²
- Construit en 1974 (52 yrs) · RC
¥35.0M
¥368k/m²
- Hesakanakamachi, Higashi Ward, Hiroshima City
- Hiroshima
- 4LDK · 95 m²
- Construit en 2004 (22 yrs) · RC
Maison
¥5.4M
¥60k/m²
- Kuchita, Asakita Ward, Hiroshima City
- Aki Yaguchi · 18 min à pied
- Terrain 100 m² · habitable 90 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Wood
¥24.0M
¥240k/m²
- Higashikawaguchicho, Fukuyama City
- Fukuyama
- Terrain 155 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · Wood
¥44.0M
¥489k/m²
- Nukushina, Higashi Ward, Hiroshima City
- Hiroshima
- Terrain 145 m² · habitable 90 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | ¥13.0M | ¥28.0M |
| 2007 | ¥13.0M | ¥23.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥23.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥22.0M |
| 2014 | ¥15.5M | ¥23.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥23.0M |
| 2016 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥24.0M |
| 2018 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2021 | ¥21.0M | ¥24.0M |
| 2022 | ¥20.5M | ¥22.0M |
| 2023 | ¥22.0M | ¥22.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥23.0M |
| 2025 | ¥23.0M | ¥23.0M |
| 2026 (partiel) | ¥22.0M | ¥22.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | ¥214k/m² | ¥200k/m² | ¥85k/m² |
| 2007 | ¥200k/m² | ¥173k/m² | ¥56k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥170k/m² | ¥51k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥147k/m² | ¥52k/m² |
| 2010 | ¥231k/m² | ¥160k/m² | ¥53k/m² |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥158k/m² | ¥50k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥155k/m² | ¥48k/m² |
| 2013 | ¥215k/m² | ¥163k/m² | ¥45k/m² |
| 2014 | ¥229k/m² | ¥163k/m² | ¥46k/m² |
| 2015 | ¥243k/m² | ¥165k/m² | ¥46k/m² |
| 2016 | ¥246k/m² | ¥174k/m² | ¥48k/m² |
| 2017 | ¥240k/m² | ¥185k/m² | ¥47k/m² |
| 2018 | ¥262k/m² | ¥179k/m² | ¥50k/m² |
| 2019 | ¥286k/m² | ¥188k/m² | ¥51k/m² |
| 2020 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥45k/m² |
| 2021 | ¥295k/m² | ¥191k/m² | ¥45k/m² |
| 2022 | ¥300k/m² | ¥174k/m² | ¥49k/m² |
| 2023 | ¥317k/m² | ¥164k/m² | ¥53k/m² |
| 2024 | ¥314k/m² | ¥168k/m² | ¥60k/m² |
| 2025 | ¥329k/m² | ¥160k/m² | ¥65k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥300k/m² | ¥152k/m² | ¥58k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥615k/m² | ¥340k/m² |
| 1 | ¥506k/m² | ¥320k/m² |
| 2 | ¥545k/m² | ¥311k/m² |
| 3 | ¥514k/m² | ¥309k/m² |
| 4 | ¥524k/m² | ¥287k/m² |
| 5 | ¥529k/m² | ¥300k/m² |
| 6 | ¥514k/m² | ¥296k/m² |
| 7 | ¥446k/m² | ¥239k/m² |
| 8 | ¥466k/m² | ¥250k/m² |
| 9 | ¥412k/m² | ¥262k/m² |
| 10 | ¥415k/m² | ¥260k/m² |
| 11 | ¥386k/m² | ¥237k/m² |
| 12 | ¥412k/m² | ¥240k/m² |
| 13 | ¥400k/m² | ¥232k/m² |
| 14 | ¥386k/m² | ¥194k/m² |
| 15 | ¥343k/m² | ¥221k/m² |
| 16 | ¥350k/m² | ¥182k/m² |
| 17 | ¥374k/m² | ¥176k/m² |
| 18 | ¥341k/m² | ¥168k/m² |
| 19 | ¥318k/m² | ¥184k/m² |
| 20 | ¥368k/m² | ¥170k/m² |
| 21 | ¥343k/m² | ¥197k/m² |
| 22 | ¥329k/m² | ¥147k/m² |
| 23 | ¥326k/m² | ¥167k/m² |
| 24 | ¥250k/m² | ¥129k/m² |
| 25 | ¥271k/m² | ¥130k/m² |
| 26 | ¥295k/m² | ¥131k/m² |
| 27 | ¥240k/m² | ¥126k/m² |
| 28 | ¥238k/m² | ¥123k/m² |
| 29 | ¥250k/m² | ¥111k/m² |
| 30 | ¥249k/m² | ¥133k/m² |
| 31 | ¥232k/m² | ¥124k/m² |
| 32 | ¥215k/m² | ¥112k/m² |
| 33 | ¥200k/m² | ¥107k/m² |
| 34 | ¥252k/m² | ¥115k/m² |
| 35 | ¥256k/m² | ¥121k/m² |
| 36 | ¥170k/m² | ¥121k/m² |
| 37 | ¥140k/m² | ¥119k/m² |
| 38 | ¥218k/m² | ¥93k/m² |
| 39 | ¥243k/m² | ¥114k/m² |
| 40 | ¥224k/m² | ¥102k/m² |
| 41 | ¥233k/m² | ¥88k/m² |
| 42 | ¥220k/m² | ¥73k/m² |
| 43 | ¥207k/m² | ¥86k/m² |
| 44 | ¥231k/m² | ¥82k/m² |
| 45 | ¥233k/m² | ¥71k/m² |
| 46 | ¥183k/m² | ¥77k/m² |
| 47 | ¥138k/m² | ¥67k/m² |
| 48 | ¥149k/m² | ¥64k/m² |
| 49 | ¥188k/m² | ¥67k/m² |
| 50 | ¥186k/m² | ¥60k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | ¥207k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2007 | ¥112k/m² | ¥187k/m² | ¥276k/m² | – |
| 2008 | ¥113k/m² | ¥195k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2009 | ¥98k/m² | ¥170k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | ¥185k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2011 | ¥125k/m² | ¥170k/m² | ¥271k/m² | ¥367k/m² |
| 2012 | ¥143k/m² | ¥176k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2013 | ¥123k/m² | ¥186k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2014 | ¥150k/m² | ¥200k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2015 | ¥123k/m² | ¥205k/m² | ¥300k/m² | ¥343k/m² |
| 2016 | ¥141k/m² | ¥207k/m² | ¥322k/m² | ¥413k/m² |
| 2017 | ¥173k/m² | ¥210k/m² | ¥286k/m² | ¥418k/m² |
| 2018 | ¥175k/m² | ¥222k/m² | ¥347k/m² | ¥406k/m² |
| 2019 | ¥183k/m² | ¥231k/m² | ¥333k/m² | ¥476k/m² |
| 2020 | ¥171k/m² | ¥240k/m² | ¥337k/m² | ¥429k/m² |
| 2021 | ¥183k/m² | ¥231k/m² | ¥354k/m² | ¥458k/m² |
| 2022 | ¥160k/m² | ¥240k/m² | ¥386k/m² | ¥457k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥246k/m² | ¥378k/m² | ¥462k/m² |
| 2024 | ¥186k/m² | ¥233k/m² | ¥375k/m² | ¥483k/m² |
| 2025 | ¥215k/m² | ¥250k/m² | ¥359k/m² | ¥489k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥233k/m² | ¥314k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | ¥131k/m² | ¥150k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2007 | ¥106k/m² | ¥141k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2008 | ¥100k/m² | ¥136k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2009 | ¥88k/m² | ¥119k/m² | ¥264k/m² | – |
| 2010 | ¥100k/m² | ¥121k/m² | ¥267k/m² | ¥316k/m² |
| 2011 | ¥90k/m² | ¥116k/m² | ¥227k/m² | ¥279k/m² |
| 2012 | ¥86k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥282k/m² |
| 2013 | ¥82k/m² | ¥122k/m² | ¥197k/m² | ¥278k/m² |
| 2014 | ¥84k/m² | ¥117k/m² | ¥200k/m² | ¥276k/m² |
| 2015 | ¥87k/m² | ¥116k/m² | ¥180k/m² | ¥286k/m² |
| 2016 | ¥86k/m² | ¥118k/m² | ¥179k/m² | ¥291k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥117k/m² | ¥192k/m² | ¥296k/m² |
| 2018 | ¥78k/m² | ¥112k/m² | ¥190k/m² | ¥292k/m² |
| 2019 | ¥67k/m² | ¥112k/m² | ¥193k/m² | ¥305k/m² |
| 2020 | ¥65k/m² | ¥107k/m² | ¥181k/m² | ¥291k/m² |
| 2021 | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥192k/m² | ¥289k/m² |
| 2022 | ¥71k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥285k/m² |
| 2023 | ¥65k/m² | ¥115k/m² | ¥179k/m² | ¥279k/m² |
| 2024 | ¥71k/m² | ¥123k/m² | ¥172k/m² | ¥273k/m² |
| 2025 | ¥65k/m² | ¥114k/m² | ¥185k/m² | ¥254k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥64k/m² | ¥100k/m² | ¥164k/m² | ¥273k/m² |
Prix par zone à Hiroshima
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Higashi Ward, Hiroshima City | ¥425k/m² | ¥28.5M | ¥30.0M | ¥160k/m² | +54.7% |
| Asaminami Ward, Hiroshima City | ¥408k/m² | ¥30.0M | ¥29.0M | ¥140k/m² | +16.5% |
| Naka Ward, Hiroshima City | ¥400k/m² | ¥22.0M | ¥86.0M | ¥310k/m² | +8.3% |
| Hatsukaichi City | ¥393k/m² | ¥26.0M | ¥24.0M | ¥95k/m² | +48.5% |
| Minami Ward, Hiroshima City | ¥387k/m² | ¥28.5M | ¥40.0M | ¥270k/m² | -1.6% |
| Fuchu Town, Aki County | – | – | ¥42.0M | ¥220k/m² | – |
| Nishi Ward, Hiroshima City | ¥331k/m² | ¥24.5M | ¥39.0M | ¥190k/m² | +7.9% |
| Saeki Ward, Hiroshima City | ¥330k/m² | ¥26.0M | ¥30.0M | ¥130k/m² | – |
| Kaita Town, Aki County | – | – | ¥30.0M | ¥150k/m² | – |
| Fukuyama City | ¥257k/m² | ¥20.0M | ¥20.0M | ¥51k/m² | -12.0% |
| Kure City | ¥200k/m² | ¥13.5M | ¥11.0M | ¥60k/m² | -3.2% |
| Higashihiroshima City | – | – | ¥28.0M | ¥65k/m² | – |
| Aki Ward, Hiroshima City | – | – | ¥25.0M | ¥61k/m² | – |
| Kumano Town, Aki County | – | – | ¥24.0M | ¥25k/m² | – |
| Otake City | – | – | ¥17.5M | – | – |
| Asakita Ward, Hiroshima City | – | – | ¥17.0M | ¥45k/m² | – |
| Mihara City | – | – | ¥6.9M | ¥41k/m² | – |
| Onomichi City | – | – | ¥6.8M | ¥30k/m² | – |
| Miyoshi City | – | – | ¥8.8M | ¥14k/m² | – |
| Takehara City | – | – | ¥5.7M | ¥38k/m² | – |
| Shobara City | – | – | – | ¥13k/m² | – |
| Akitakata City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
| Kitahiroshima Town, Yamagata County | – | – | – | ¥4k/m² | – |
Prices near train stations in Hiroshima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiroshima (広島) | ¥25.0M | ¥400k/m² | ¥40.0M | 18 | 1434 |
| Fukuyama (福山) | ¥21.0M | ¥275k/m² | ¥21.0M | 16 | 682 |
| Itsukaichi (五日市) | ¥20.5M | ¥310k/m² | ¥30.0M | 18 | 374 |
| Onomichi (尾道) | ¥23.0M | ¥318k/m² | ¥6.0M | 13 | 348 |
| Kure (呉) | ¥21.0M | ¥300k/m² | ¥8.0M | 18 | 317 |
| Saijo(Hiroshima) (西条(広島)) | ¥24.0M | ¥328k/m² | ¥30.0M | 15 | 313 |
| Nishi Hiroshima (西広島) | ¥21.5M | ¥331k/m² | ¥29.0M | 20 | 239 |
| Mihara (三原) | ¥20.0M | ¥250k/m² | ¥10.0M | 15 | 238 |
| Higashi Fukuyama (東福山) | ¥14.5M | ¥200k/m² | ¥25.0M | 19 | 213 |
| Kabe(Hiroshima) (可部) | – | – | ¥8.8M | 13 | 204 |
| Yano (矢野) | ¥22.0M | ¥300k/m² | ¥25.0M | 13 | 188 |
| Miyauchi Kushido (宮内串戸) | – | – | ¥15.0M | 14 | 185 |
| Shin Inokuchi (新井口) | ¥20.5M | ¥268k/m² | ¥43.0M | 16 | 152 |
| Kaitaichi (海田市) | ¥16.5M | ¥231k/m² | ¥35.0M | 16 | 123 |
| Matsunaga (松永) | – | – | ¥24.0M | 14 | 112 |
Used condo prices by layout in Hiroshima
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 667 |
| 4LDK | ¥26.0M | 80 m² | 199 |
| 2LDK | ¥24.0M | 65 m² | 168 |
| 1K | ¥4.5M | 20 m² | 71 |
| 1LDK | ¥20.0M | 50 m² | 46 |
| 1DK | ¥9.4M | 30 m² | 19 |
| 2DK | ¥15.0M | 50 m² | 19 |
| 3DK | ¥11.2M | 60 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.