広島市東区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 191
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.7%のペースです。
- 2広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より25%高い水準です。
- 3ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,175万円〜4,450万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,850万円
中古マンションの中央値 · 42.5万円/㎡
広島県より29%高い
広島県の9市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+54.7%
5年間
広島県（+9.8%）より速い
広島県の20市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
7.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いにくい
広島県の20市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
42年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より長い
広島県の20市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少は広島県（-4.2%）より緩やか
広島県の23市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
21%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）より低い
広島県の23市区町村中 高い順に15位
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広島市東区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.3万円（2023年）。2018年から+0.7%。 広島県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 広島市東区広島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +7.7% · 広島県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.1万円 2018年比 +5.5% · 広島県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.7万円 2018年比 +0.4% · 広島県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.8万円 2018年比 +9.9% · 広島県：7.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.8万円 2018年比 -12.9% · 広島県：7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,529円
- 中央値・月額 · 広島県：1,409円
- 中古マンションの中央値（2,850万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.7万円）の約35年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 16,800戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より25%高い水準です。10年前は45%高かったため、周辺が追い上げています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,175万円〜4,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で391万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が21%）、14%が津波浸水想定区域内、24%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
広島市東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,348
- 2020年比 -3.4%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +76
- 人口千人あたり +0.66
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 21.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 391万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 89
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 2,128人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 9.2
- 人口1万人あたり・病院6、歯科56（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 14万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +7.4%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 48.3%
- 地価公示地点29か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.7%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 13.8%
- 地価公示地点29か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 24.1%
- 地価公示地点29か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市東区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
17.1万円/㎡
- 中山南
- 広島
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 中山南
- 広島
- 2LDK · 75 m²
- 1992年築
4,800万円
73.8万円/㎡
- 牛田本町
- 広島 · 徒歩24分
- 3LDK · 65 m²
- 2020年築
戸建て
1,200万円
15万円/㎡
- 牛田東
- 広島 · 徒歩29分
- 土地120㎡ · 延床80㎡
- 2002年築
3,000万円
35.3万円/㎡
- 牛田早稲田
- 広島
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
4,700万円
47万円/㎡
- 牛田南
- 広島 · 徒歩16分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1,850万円 |
| 2007 | 1,300万円 | 2,100万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 1,250万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 3,400万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 3,000万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,550万円 | 2,700万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2016 | 1,900万円 | 2,800万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,800万円 |
| 2019 | 1,850万円 | 2,800万円 |
| 2020 | 2,100万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,650万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,100万円 |
| 2023 | 1,950万円 | 2,500万円 |
| 2024 | 1,550万円 | 2,550万円 |
| 2025 | 2,850万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,050万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 14.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2008 | 25.7万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2009 | 19.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 50万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 19.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2013 | 20.8万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2014 | 24.8万円/㎡ | 23万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2015 | 21.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2016 | 26.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2017 | 24万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 24.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2019 | 25.6万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2020 | 27.5万円/㎡ | 23万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2021 | 24.4万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 29.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2023 | 27.7万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | 24.6万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2025 | 42.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 23.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 36.2万円/㎡ |
| 1 | 33.5万円/㎡ |
| 35 | 12.7万円/㎡ |
| 45 | 7.1万円/㎡ |
| 47 | 7.9万円/㎡ |
| 48 | 14.2万円/㎡ |
| 49 | 4.9万円/㎡ |
| 50 | 8.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 53.3万円/㎡ |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 23.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 29万円/㎡ | – |
| 2007 | 12.6万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 18.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.3万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 30万円/㎡ |
| 2012 | – | 12万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.5万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 28.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.9万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 15.9万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 29万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.3万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2019 | 10万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 31.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 16.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 8.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | – |
広島市東区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 2,300万円 | 30.5万円/㎡ | 2,600万円 | 19 | 401 | 141,126-8% 2019年比 |
広島市東区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 65 m² | 47 |
| 2LDK | 2,450万円 | 65 m² | 16 |
| 4LDK | 3,200万円 | 85 m² | 15 |
広島市東区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,850万円（㎡単価42.5万円/㎡、26件）です。
広島市東区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（112件）です。
広島市東区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+54.7%、住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。