三次市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 78
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7%下落しています。
- 2広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より65%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約139%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
880万円
戸建の中央値 · 4.4万円/㎡
広島県より73%安い
広島県の11市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+16.7%
5年間
広島県（+9.8%）より速い
広島県の20市区町村中 高い順に11位
地元の年収で買える？
2.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いやすい
広島県の20市区町村中 高い順に17位
借りる？買う？
15年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より短い
広島県の20市区町村中 高い順に17位
人は増えている？
-8.1%
人口（2020→25年）
広島県（-4.2%）より速く減少
広島県の23市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）より低い
広島県の23市区町村中 高い順に21位
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三次市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+15.0%。 広島県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 三次市広島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 +26.9% · 広島県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +6.9% · 広島県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +11.4% · 広島県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.8万円 2018年比 +31.4% · 広島県：7.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,241円
- 中央値・月額 · 広島県：1,409円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,520戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より65%低い水準です。10年前の差は49%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約139%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は190万円〜3,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は23.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で305万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が46%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三次市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 46,587
- 2020年比 -8.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -136
- 人口千人あたり -2.92
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 23.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.4%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 3.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 305万円
- 2023年分の課税対象所得
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 867人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 11.2
- 人口1万人あたり・病院5、歯科24（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 1.3万円/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -7.5%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 63.6%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 45.5%）
- 広島県：51.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三次市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
190万円
7,037円/㎡
- 甲奴町西野
- 甲奴 · 徒歩6分
- 土地350㎡ · 延床270㎡
- 1955年築
1,500万円
15万円/㎡
- 南畑敷町
- 八次 · 徒歩5分
- 土地230㎡ · 延床100㎡
- 1974年築
3,500万円
35万円/㎡
- 畠敷町
- 八次 · 徒歩18分
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 665万円 |
| 2014 | 920万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 850万円 |
| 2017 | 1,350万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,450万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 940万円 |
| 2023 | 500万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 880万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | 11万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 5.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2013 | 4.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 9.3万円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2017 | 3.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 6.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 10.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 6.3万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2024 | 7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 4.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.4万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
三次市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三次 | – | – | 1,300万円 | 15 | 53 | 866+0% 2019年比 |
| 八次 | – | – | 1,200万円 | 17 | 25 | 244+23% 2019年比 |
三次市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は880万円（47件）です。
三次市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。