Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
写真：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

福山市の不動産相場【2026年版】人口減少と高い浸水・津波リスク、戸建て中心の市場

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 892

要点

  1. 1
    広島県東部の中心

    福山市は人口約44万人で、2025年の取引は約890件でした。

  2. 2
    災害リスクは高い

    地価地点の約67%が浸水想定区域に入り、約35%は3m以上の深さ、約41%が瀬戸内海沿いの津波浸水想定区域に入ります。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,000万円

中古マンションの中央値 · 25.7万円/㎡

広島県より22%安い

広島県の9市区町村中 高い順に8位

値上がりしている？

-12.0%

5年間

広島県（+9.8%）より緩やか

広島県の20市区町村中 高い順に20位

地元の年収で買える？

5.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

広島県（6.3×）より買いやすい

広島県の20市区町村中 高い順に12位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

広島県（36）より短い

広島県の20市区町村中 高い順に13位

人は増えている？

-4.5%

人口（2020→25年）

広島県（-4.2%）より速く減少

広島県の23市区町村中 高い順に12位

災害リスクは？

44%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

広島県（29%）より高い

広島県の23市区町村中 高い順に1位

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福山市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+5.2%。 広島県：5.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.3万円
2018年比 +8.6% · 広島県：4.4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5万円
2018年比 +7.6% · 広島県：5.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.9万円
2018年比 +2.2% · 広島県：6.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.9万円
2018年比 +11.4% · 広島県：7.3万円
100〜149㎡
戸建て中心
6.1万円
2018年比 -5.4% · 広島県：7万円
150㎡〜
戸建て中心
9万円
2018年比 +32.1% · 広島県：6.9万円
1㎡あたりの家賃
1,274円
中央値・月額 · 広島県：1,409円
中古マンションの中央値（2,000万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.9万円）の約24年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 52,530戸。

広島県東部の中心

福山市は人口約44万人で、2025年の取引は約890件でした。そのほとんどが戸建て（約450件）と土地（約390件）で、マンションは約60件です。戸建ての中央値は約2,000万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約33年です。中古マンションの㎡単価は約26万円で広島県平均の約0.78倍、10年前（約0.99倍）から差が広がりました。

価格は横ばい

マンションの㎡単価は過去5年でわずかに下がり（年約−0.9%）、戸建ての㎡単価も年約2%下がっています。公示地価の住宅地は過去1年で1.8%、5年で約5%上がりましたが、1991年の水準を約36%下回っています。

人が出ていく

2020年から2025年で人口は4.5%減り、世帯数も減りました。2025年は国内の他地域への転出が転入を約2,600人上回り、住民1,000人あたり約5.9人の流出でした。空き家率は約15%、住宅の約7%が長期の空き家です。

福山駅に集中

取引の多くは福山駅を最寄りとする地域で、マンションの㎡単価は約28万円です。東福山は約20万円です。マンション取引の約84%がファミリー向けです。中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分です。福山駅南は都市再生緊急整備地域に指定されています。

災害リスクは高い

地価地点の約67%が浸水想定区域に入り、約35%は3m以上の深さ、約41%が瀬戸内海沿いの津波浸水想定区域に入ります。約7%は土砂災害警戒区域です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約44%で、広島県内で最も高い市町です。

福山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
439,994
2020年比 -4.5%
広島県：-4.2%
2025年の転入超過
-2,585
人口千人あたり -5.88
広島県：-3.7
空き家率（2023年）
15.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
広島県：15.8%
家賃の中央値（2023年）
5.2万円
月額・借家全体
広島県：5.3万円
大地震のリスク
44.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県：28.6%
納税者1人あたり所得
345万円
2023年分の課税対象所得
広島県：363万円
昼夜間人口比率
100
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.6%
2024年・住民登録 11,807人
広島県：2.4%
診療所
7.8
人口1万人あたり・病院41、歯科229（2020年）
広島県：9.4
公示地価（2026年）
4.7万円/㎡
1年 +1.8%・5年 +5.1%
広島県：6.2万円/㎡
洪水リスク
66.7%
地価公示地点99か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 35.4%）
広島県：51.0%
津波リスク
41.4%
地価公示地点99か所のうち津波浸水想定区域内の割合
広島県：31.1%
土砂災害リスク
7.1%
地価公示地点99か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
広島県：13.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 福山駅南地域 · 11 ha · 2004年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

福山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

750万円

12.5万円/㎡

  • 草戸町
  • 福山 · 徒歩20分
  • 3DK · 60 m²
  • 1987年築
標準的2026 Q1

1,500万円

16.7万円/㎡

  • 港町
  • 福山 · 徒歩26分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2001年築
高価格帯2025 Q3

2,500万円

33.3万円/㎡

  • 神辺町
  • 道上 · 徒歩21分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2020年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

680万円

6.8万円/㎡

  • 多治米町
  • 福山
  • 土地100㎡ · 延床100㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q2

2,200万円

23.2万円/㎡

  • 神辺町
  • 御領(広島) · 徒歩8分
  • 土地260㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

4,200万円

40万円/㎡

  • 大門町
  • 大門(広島) · 徒歩3分
  • 土地165㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,150万円2,100万円
20081,100万円2,000万円
20091,300万円1,850万円
20101,500万円2,050万円
20111,650万円2,000万円
20121,300万円1,900万円
20131,400万円1,800万円
20141,550万円2,100万円
20151,700万円1,800万円
20161,500万円2,000万円
20171,500万円1,900万円
20181,550万円1,800万円
20191,500万円1,900万円
20202,100万円2,000万円
20212,000万円2,100万円
20221,900万円2,100万円
20232,000万円2,000万円
20241,900万円2,100万円
20252,000万円2,000万円
2026年（途中まで）–2,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約47%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200716.4万円/㎡14.5万円/㎡4.5万円/㎡
200815.6万円/㎡13.3万円/㎡4.5万円/㎡
200920万円/㎡12.1万円/㎡4.6万円/㎡
201021.4万円/㎡15万円/㎡4.5万円/㎡
201121.9万円/㎡13.6万円/㎡4.5万円/㎡
201218.6万円/㎡12万円/㎡4.2万円/㎡
201320万円/㎡12.3万円/㎡4.5万円/㎡
201423.1万円/㎡12.4万円/㎡3.9万円/㎡
201524万円/㎡11.7万円/㎡3.9万円/㎡
201622.7万円/㎡12.8万円/㎡4.1万円/㎡
201723.5万円/㎡12.5万円/㎡4.2万円/㎡
201821.3万円/㎡13.3万円/㎡4.2万円/㎡
201924.3万円/㎡14.7万円/㎡4.2万円/㎡
202029.2万円/㎡15.2万円/㎡4.1万円/㎡
202127.3万円/㎡16万円/㎡3.9万円/㎡
202225.9万円/㎡16.4万円/㎡4.1万円/㎡
202327.1万円/㎡13.6万円/㎡4.5万円/㎡
202425.4万円/㎡13.3万円/㎡4.7万円/㎡
202525.7万円/㎡13.7万円/㎡5.1万円/㎡
2026年（途中まで）–14.8万円/㎡5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築40年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築40年までに新築時から約75%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–30.9万円/㎡
145.3万円/㎡28.4万円/㎡
2–31万円/㎡
3–30万円/㎡
4–23.7万円/㎡
5–27万円/㎡
6–24.5万円/㎡
7–22.8万円/㎡
8–25.5万円/㎡
11–22.2万円/㎡
13–21.5万円/㎡
1531.5万円/㎡22.2万円/㎡
1629.4万円/㎡17.1万円/㎡
17–14.1万円/㎡
18–14.2万円/㎡
19–16.4万円/㎡
20–15.1万円/㎡
21–14.4万円/㎡
22–12.7万円/㎡
23–16.7万円/㎡
24–11.4万円/㎡
25–12.4万円/㎡
26–12万円/㎡
2719.3万円/㎡11.6万円/㎡
28–10.5万円/㎡
29–13.1万円/㎡
3019.3万円/㎡14万円/㎡
3115.9万円/㎡11.1万円/㎡
3215.1万円/㎡10.4万円/㎡
3317.7万円/㎡11.4万円/㎡
34–8.1万円/㎡
35–10万円/㎡
36–11.7万円/㎡
37–8.6万円/㎡
38–7.1万円/㎡
39–10.5万円/㎡
40–7.2万円/㎡
41–8万円/㎡
42–7.4万円/㎡
43–8.1万円/㎡
44–5.8万円/㎡
45–9.3万円/㎡
46–7万円/㎡
47–5.8万円/㎡
48–7.5万円/㎡
49–6.9万円/㎡
50–6.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200719.2万円/㎡––
200815.7万円/㎡––
200915.7万円/㎡23.1万円/㎡–
201018万円/㎡31.4万円/㎡–
201113.6万円/㎡–36.7万円/㎡
201216.6万円/㎡––
201315.8万円/㎡25.8万円/㎡–
201419万円/㎡25.7万円/㎡–
201517.1万円/㎡––
201617.9万円/㎡––
201716.4万円/㎡––
201817.6万円/㎡––
202219.8万円/㎡––
202318.7万円/㎡––
202420万円/㎡––
202518.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.4万円/㎡12.9万円/㎡25.5万円/㎡–
20089.1万円/㎡12.6万円/㎡24.5万円/㎡–
20098.2万円/㎡11.4万円/㎡25.1万円/㎡–
20108.8万円/㎡11.3万円/㎡25万円/㎡–
20117.5万円/㎡11.3万円/㎡21万円/㎡26.4万円/㎡
20127.2万円/㎡11.5万円/㎡23万円/㎡27万円/㎡
20136.8万円/㎡11.7万円/㎡–25万円/㎡
20148.5万円/㎡10.7万円/㎡16.8万円/㎡26.3万円/㎡
20158.1万円/㎡9.7万円/㎡15.8万円/㎡27.2万円/㎡
20167.9万円/㎡10万円/㎡16.9万円/㎡28.2万円/㎡
20176.7万円/㎡11.5万円/㎡13万円/㎡28.3万円/㎡
20187.4万円/㎡8.4万円/㎡–26.7万円/㎡
20198.1万円/㎡10.3万円/㎡–26.7万円/㎡
20206.6万円/㎡9.6万円/㎡15.2万円/㎡25.7万円/㎡
20217.6万円/㎡10万円/㎡16.7万円/㎡26.8万円/㎡
20226.6万円/㎡10.2万円/㎡17.4万円/㎡26.3万円/㎡
20238万円/㎡10.5万円/㎡14.8万円/㎡–
20246.7万円/㎡11.4万円/㎡14.3万円/㎡23万円/㎡
20255.3万円/㎡11.5万円/㎡13.9万円/㎡22.9万円/㎡
2026年（途中まで）6.2万円/㎡7.3万円/㎡––

福山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
福山2,100万円27.5万円/㎡2,100万円1668038,310-10% 2019年比
東福山1,450万円20万円/㎡2,450万円192127,714-13% 2019年比
松永––2,400万円141087,988-17% 2019年比
大門(広島)––1,500万円13944,366-9% 2019年比
万能倉––2,400万円18631,464-8% 2019年比
道上––2,000万円13471,374-3% 2019年比
備後赤坂––2,300万円21433,344-9% 2019年比
横尾––1,500万円20411,782-1% 2019年比
駅家––2,200万円13371,368-6% 2019年比
湯野––2,000万円927132+0% 2019年比
神辺––1,900万円10263,093-7% 2019年比
御領(広島)––1,150万円92093+0% 2019年比
近田––1,700万円1319414-9% 2019年比
湯田村––1,800万円10141,514-10% 2019年比
東尾道––2,400万円19133,806-9% 2019年比

福山市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,850万円70 m²96
4LDK1,900万円87.5 m²22
2LDK2,400万円70 m²15

福山市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価25.7万円/㎡、58件）です。

福山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（446件）です。

福山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-12.0%、住宅地㎡単価は+24.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。