広島市中区の不動産相場【2026年版】川のデルタの上の都心
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 245
要点
- 1ファミリー向けの市場
最も多く売買されるマンションは約3,000万円の65㎡の3LDKで、マンション取引の約40%がファミリー向けです。
- 2浸水リスクが非常に高い
中区は太田川のデルタの上にあります。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,200万円
中古マンションの中央値 · 40万円/㎡
広島県より21%高い
広島県の9市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+8.3%
5年間
広島県（+9.8%）より緩やか
広島県の20市区町村中 高い順に13位
地元の年収で買える？
5.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いやすい
広島県の20市区町村中 高い順に13位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より短い
広島県の20市区町村中 高い順に14位
人は増えている？
+1.1%
人口（2020→25年）
広島県（-4.2%）が減る中で増加
広島県の23市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
25%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）より低い
広島県の23市区町村中 高い順に10位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
広島市中区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.4万円（2023年）。2018年から+3.5%。 広島県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 広島市中区広島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 +4.1% · 広島県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.4万円 2018年比 +9.3% · 広島県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 8.6万円 2018年比 +13.2% · 広島県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 10.5万円 2018年比 +9.2% · 広島県：7.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11.7万円 2018年比 +4.8% · 広島県：7万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.1万円 2018年比 -50.9% · 広島県：6.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,919円
- 中央値・月額 · 広島県：1,409円
- 中古マンションの中央値（2,200万円・55㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月8.6万円）の約21年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 43,100戸。
価格は足踏み
中区は本通、紙屋町、平和記念公園を含む広島の中心部です。マンションの㎡単価は2010年代後半には年約7%上がりましたが、過去5年では年約1.2%にとどまります。㎡単価は約40万円で、広島県平均の約1.3倍です。中古マンションの中央値は2025年に約2,200万円で、2024年の約2,500万円から下がりました。
ファミリー向けの市場
最も多く売買されるマンションは約3,000万円の65㎡の3LDKで、マンション取引の約40%がファミリー向けです。2025年の戸建ての中央値は約8,600万円で、2024年の約6,200万円から上がりました。
今も成長
2020年から2025年で人口は1.1%増え、同じ期間に広島県は4.2%減りました。世帯数は4.7%増えています。中区の空き家率は約15%で、広島市8区で最も高くなっています。
良い利回り
中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、広島県平均の36年より良い比率です。
浸水リスクが非常に高い
中区は太田川のデルタの上にあります。地価地点はすべて想定最大規模の浸水想定区域に入り、約87%が3m以上の深さ、約90%が津波浸水想定区域に入り、いずれも広島市8区で最も高い割合です。どの住宅でも階数と避難経路を確認してください。地震の発生確率は中程度（約25%）です。広島の中心部は都市再生緊急整備地域で、広島駅周辺と紙屋町で大きなプロジェクトが進んでいます。
広島市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 144,267
- 2020年比 +1.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +39
- 人口千人あたり +0.27
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 14.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.6%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 24.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 391万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 162
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.8%
- 2024年・住民登録 5,153人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 21.6
- 人口1万人あたり・病院20、歯科166（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 30.7万円/㎡
- 1年 +4.9%・5年 +21.3%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 86.7%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 91.1%
- 地価公示地点45か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 広島都心地域 · 234 ha · 2003年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
広島市中区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
21.7万円/㎡
- 十日市町
- 広島
- 2LDK · 60 m²
- 1981年築
2,200万円
23.2万円/㎡
- 中町
- 広島 · 徒歩29分
- 3LDK · 95 m²
- 1979年築
4,400万円
80万円/㎡
- 本川町
- 広島
- 2LDK · 55 m²
- 2020年築
戸建て
3,400万円
37.8万円/㎡
- 竹屋町
- 広島 · 徒歩28分
- 土地60㎡ · 延床90㎡
- 2008年築
9,600万円
192万円/㎡
- 舟入南
- 広島
- 土地290㎡ · 延床50㎡
- 2010年築
2億7,000万円
56.3万円/㎡
- 新天地
- 広島 · 徒歩19分
- 土地110㎡ · 延床480㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | 1,500万円 | 7,700万円 |
| 2007 | 1,450万円 | 7,200万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 5,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 3,900万円 |
| 2010 | 1,450万円 | 4,350万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 3,800万円 |
| 2012 | 1,250万円 | 4,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 4,500万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 4,900万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 4,550万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 4,900万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 5,800万円 |
| 2018 | 1,850万円 | 5,000万円 |
| 2019 | 2,300万円 | 4,050万円 |
| 2020 | 2,300万円 | 4,300万円 |
| 2021 | 1,950万円 | 4,600万円 |
| 2022 | 2,650万円 | 4,900万円 |
| 2023 | 2,450万円 | 4,400万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 6,200万円 |
| 2025 | 2,200万円 | 8,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 8,250万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 26.7万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2007 | 25.2万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2008 | 24.8万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2009 | 21.2万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2010 | 23.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2011 | 25.2万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 24.2万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2013 | 26.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2014 | 27.4万円/㎡ | 25万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2015 | 27.6万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2016 | 30.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2017 | 24万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2018 | 34.2万円/㎡ | 34万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 29.8万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2020 | 36.9万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2021 | 37.6万円/㎡ | 35万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2022 | 40万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2023 | 41.4万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2024 | 41.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2025 | 40万円/㎡ | 31万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 36.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 42.9万円/㎡ |
| 1 | – | 40万円/㎡ |
| 16 | 43.9万円/㎡ | – |
| 17 | 40万円/㎡ | – |
| 25 | 40万円/㎡ | – |
| 26 | 39.9万円/㎡ | – |
| 31 | – | 31.9万円/㎡ |
| 35 | 30万円/㎡ | – |
| 36 | – | 23.2万円/㎡ |
| 38 | 31.4万円/㎡ | – |
| 39 | 27.2万円/㎡ | – |
| 41 | – | 23.2万円/㎡ |
| 42 | 22.3万円/㎡ | – |
| 46 | – | 24.3万円/㎡ |
| 50 | – | 22万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 27.1万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 24.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 24.6万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 22.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 21.3万円/㎡ | 44.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 22.6万円/㎡ | – |
| 2012 | 16.7万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 36.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 23.1万円/㎡ | 35.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 25.9万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 26.5万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 26.9万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 24万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 31.2万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 34.4万円/㎡ | 42.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 35万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 31.3万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 34.3万円/㎡ | 45.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 33万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 31万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | 19万円/㎡ | – |
| 2007 | 18.1万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 19.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 16.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 19.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.1万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 19.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 15.9万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 23万円/㎡ | 32.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 18.3万円/㎡ | 33.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 21.5万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 26.9万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 24.9万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2019 | – | 26.1万円/㎡ | 35.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 22.8万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 27.3万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 21.5万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 26.3万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 33.3万円/㎡ | – |
広島市中区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島 | 2,350万円 | 40万円/㎡ | 6,500万円 | 19 | 458 | 141,126-8% 2019年比 |
広島市中区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 65 m² | 64 |
| 2LDK | 3,300万円 | 60 m² | 43 |
| 1K | 570万円 | 20 m² | 27 |
| 1LDK | 2,400万円 | 30 m² | 22 |
| 4LDK | 3,600万円 | 95 m² | 17 |
| 2DK | 1,500万円 | 50 m² | 11 |
広島市中区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,200万円（㎡単価40万円/㎡、83件）です。
広島市中区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は8,600万円（98件）です。
広島市中区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+5.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。