呉市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 307
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3%のペースです。
- 2広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より55%低い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の86%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,350万円
中古マンションの中央値 · 20万円/㎡
広島県より39%安い
広島県の9市区町村中 高い順に9位
値上がりしている？
-3.2%
5年間
広島県（+9.8%）より緩やか
広島県の20市区町村中 高い順に18位
地元の年収で買える？
3.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
広島県（6.3×）より買いやすい
広島県の20市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
24年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
広島県（36）より短い
広島県の20市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-10.7%
人口（2020→25年）
広島県（-4.2%）より速く減少
広島県の23市区町村中 高い順に22位
災害リスクは？
30%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
広島県（29%）並み
広島県の23市区町村中 高い順に8位
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呉市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+7.4%。 広島県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 呉市広島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 +6.6% · 広島県：4.4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +4.4% · 広島県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 +10.9% · 広島県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.1万円 2018年比 +4.9% · 広島県：7.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.1万円 2018年比 +53.9% · 広島県：7万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 +24.3% · 広島県：6.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,286円
- 中央値・月額 · 広島県：1,409円
- 中古マンションの中央値（1,350万円・75㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.1万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 17,860戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
広島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は広島県平均より55%低い水準です。10年前の差は21%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の86%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は225万円〜3,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は24.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で348万円です（上位地域は363万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ61%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、35%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）、22%が津波浸水想定区域内、35%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
呉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 191,653
- 2020年比 -10.7%
- 広島県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -1,524
- 人口千人あたり -7.95
- 広島県：-3.7
- 空き家率（2023年）
- 24.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.1%
- 広島県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 広島県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 29.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 広島県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 348万円
- 2023年分の課税対象所得
- 広島県：363万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.0%
- 2024年・住民登録 3,957人
- 広島県：2.4%
- 診療所
- 11.1
- 人口1万人あたり・病院26、歯科142（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地価（2026年）
- 4.7万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.5%
- 広島県：6.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 35.3%
- 地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.9%）
- 広島県：51.0%
- 津波リスク
- 21.6%
- 地価公示地点51か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 広島県：31.1%
- 土砂災害リスク
- 35.3%
- 地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 広島県：13.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
呉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
950万円
13.6万円/㎡
- 三条
- 呉 · 徒歩15分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年築
1,600万円
24.6万円/㎡
- 広古新開
- 新広 · 徒歩9分
- 3LDK · 65 m²
- 2001年築
2,600万円
27.4万円/㎡
- 阿賀南
- 安芸阿賀 · 徒歩6分
- 4LDK · 95 m²
- 2009年築
戸建て
200万円
4万円/㎡
- 音戸町高須
- 呉
- 土地175㎡ · 延床50㎡
- 1959年築
750万円
6.8万円/㎡
- 広小坪
- 広
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 1999年築
3,100万円
25.8万円/㎡
- 広塩焼
- 広
- 土地160㎡ · 延床120㎡
- 2020年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500万円 |
| 2008 | – | 1,450万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 1,650万円 |
| 2011 | – | 1,700万円 |
| 2012 | – | 1,300万円 |
| 2013 | – | 1,650万円 |
| 2014 | 1,150万円 | 2,100万円 |
| 2015 | 1,350万円 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 2017 | – | 1,500万円 |
| 2018 | 1,650万円 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,850万円 | 965万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 1,200万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 1,300万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 1,150万円 |
| 2025 | 1,350万円 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 850万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.4万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 12.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2009 | 24万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | 21.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 12.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 11万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | 17.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2015 | 23.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 11万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2018 | 24.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2019 | 27.1万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2020 | 20.7万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2021 | 23.2万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2022 | 24.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 29.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2024 | 30万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.5万円/㎡ |
| 1 | – | 27.3万円/㎡ |
| 2 | – | 27万円/㎡ |
| 24 | – | 9.8万円/㎡ |
| 25 | 16.9万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 30 | – | 8.9万円/㎡ |
| 31 | – | 6.4万円/㎡ |
| 33 | – | 6.1万円/㎡ |
| 34 | – | 8.6万円/㎡ |
| 35 | – | 4.3万円/㎡ |
| 36 | – | 5.8万円/㎡ |
| 38 | – | 5万円/㎡ |
| 39 | – | 5.2万円/㎡ |
| 41 | – | 4.1万円/㎡ |
| 42 | – | 5.6万円/㎡ |
| 43 | – | 4.4万円/㎡ |
| 44 | – | 5.8万円/㎡ |
| 45 | – | 2.9万円/㎡ |
| 46 | – | 2.9万円/㎡ |
| 47 | – | 4.9万円/㎡ |
| 48 | – | 2.9万円/㎡ |
| 49 | – | 4.1万円/㎡ |
| 50 | – | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 29.6万円/㎡ |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2015 | 4.2万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2016 | 4.7万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2020 | 5.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 1.5万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – | – |
呉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 呉 | 2,100万円 | 30万円/㎡ | 800万円 | 18 | 317 | 17,914-15% 2019年比 |
| 広 | 1,500万円 | 20.6万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 97 | 5,998-18% 2019年比 |
| 新広 | 2,000万円 | 28.3万円/㎡ | 3,000万円 | 14 | 69 | 6,100-14% 2019年比 |
| 仁方 | – | – | 550万円 | 6 | 38 | 822-20% 2019年比 |
| 安芸阿賀 | – | – | 1,750万円 | 10 | 34 | 4,070-13% 2019年比 |
| 安芸川尻 | – | – | 550万円 | 11 | 22 | 1,212-20% 2019年比 |
| 吉浦 | – | – | 2,250万円 | 7 | 17 | 2,228-8% 2019年比 |
| 安浦 | – | – | 600万円 | 12 | 13 | 946-20% 2019年比 |
| 天応 | – | – | 720万円 | 9 | 13 | 924-20% 2019年比 |
| 川原石 | – | – | 1,050万円 | 8 | 12 | 852-14% 2019年比 |
呉市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 38 |
| 4LDK | 2,300万円 | 80 m² | 30 |
呉市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,350万円（㎡単価20万円/㎡、28件）です。
呉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（184件）です。
呉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-3.2%、住宅地㎡単価は+66.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。