太田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 434
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.6%下落しています。
- 2群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より23%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 11.8万円/㎡
群馬県より11%高い
群馬県の15市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+25.0%
5年間
群馬県（+16.0%）より速い
群馬県の16市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
4.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
群馬県（4.3×）より買いにくい
群馬県の17市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
31年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
群馬県（27）より長い
群馬県の16市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-1.6%
人口（2020→25年）
減少は群馬県（-3.7%）より緩やか
群馬県の18市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
23%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県（12%）より高い
群馬県の18市区町村中 高い順に4位
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太田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-2.4%。 群馬県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 太田市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 +7.0% · 群馬県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 -8.3% · 群馬県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +2.5% · 群馬県：5.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 +33.2% · 群馬県：6.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.5万円 2018年比 -28.7% · 群馬県：5.6万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.9万円 2018年比 +23.1% · 群馬県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,229円
- 中央値・月額 · 群馬県：1,195円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 19,800戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より23%高い水準です。10年前は30%高かったため、周辺が追い上げています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は710万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.9人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で356万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ57%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、51%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
太田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 219,439
- 2020年比 -1.6%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +626
- 人口千人あたり +2.85
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 13.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 22.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 納税者1人あたり所得
- 356万円
- 2023年分の課税対象所得
- 群馬県：349万円
- 昼夜間人口比率
- 108
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.0%
- 2024年・住民登録 15,698人
- 群馬県：4.3%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院11、歯科112（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +0.7%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 51.1%
- 地価公示地点47か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.4%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点47か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
太田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
200万円
8万円/㎡
- 新井町
- 太田(群馬) · 徒歩22分
- 1K · 25 m²
- 1991年築
600万円
12万円/㎡
- 藤阿久町
- 太田(群馬) · 徒歩26分
- 3LDK · 50 m²
- 1993年築
2,400万円
26.7万円/㎡
- 本町
- 太田(群馬) · 徒歩12分
- 4LDK · 90 m²
- 2008年築
戸建て
650万円
6.5万円/㎡
- 大久保町
- 国定
- 土地480㎡ · 延床100㎡
- 1987年築
1,900万円
22.4万円/㎡
- 下田島町
- 木崎
- 土地270㎡ · 延床85㎡
- 2025年築
3,100万円
28.2万円/㎡
- 飯塚町
- 太田(群馬) · 徒歩24分
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,900万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 2,000万円 |
| 2015 | 2,150万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,250万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,100万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 12.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 11.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2010 | 12万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 11.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 14.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 14.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 16.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 17.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 16.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2019 | 19万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 19万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 18.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | 17.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 15.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 11.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 14.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 23万円/㎡ |
| 1 | – | 21.8万円/㎡ |
| 2 | – | 25.5万円/㎡ |
| 4 | – | 25万円/㎡ |
| 7 | – | 19.2万円/㎡ |
| 16 | – | 12.3万円/㎡ |
| 19 | – | 12.2万円/㎡ |
| 23 | – | 10.2万円/㎡ |
| 25 | – | 7.6万円/㎡ |
| 26 | – | 6.5万円/㎡ |
| 27 | – | 7.5万円/㎡ |
| 29 | – | 11万円/㎡ |
| 30 | 14万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 31 | – | 6.7万円/㎡ |
| 32 | – | 8万円/㎡ |
| 33 | – | 7万円/㎡ |
| 34 | – | 7.7万円/㎡ |
| 35 | – | 7.9万円/㎡ |
| 36 | – | 6.3万円/㎡ |
| 37 | – | 7.1万円/㎡ |
| 39 | – | 6.7万円/㎡ |
| 40 | – | 6.6万円/㎡ |
| 41 | – | 8.8万円/㎡ |
| 43 | – | 5.3万円/㎡ |
| 44 | – | 5.5万円/㎡ |
| 45 | – | 5.8万円/㎡ |
| 48 | – | 3.6万円/㎡ |
| 49 | – | 5.3万円/㎡ |
| 50 | – | 5.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2012 | – | 8.9万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.1万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2014 | – | 9.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.9万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.8万円/㎡ | 14万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2017 | 5.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.1万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 7.6万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.5万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2022 | 5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
太田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太田(群馬) | 550万円 | 12万円/㎡ | 2,400万円 | 20 | 222 | 10,112-14% 2019年比 |
| 細谷(群馬) | – | – | 2,100万円 | 22 | 109 | 2,383-12% 2019年比 |
| 木崎 | – | – | 1,800万円 | 16 | 83 | 2,247-9% 2019年比 |
| 韮川 | – | – | 1,800万円 | 16 | 70 | 2,050-12% 2019年比 |
| 藪塚 | – | – | 1,200万円 | 19 | 57 | 1,016-7% 2019年比 |
| 三枚橋 | – | – | 1,800万円 | 15 | 53 | 638-15% 2019年比 |
| 竜舞 | – | – | 2,350万円 | 11 | 44 | 559-9% 2019年比 |
| 治良門橋 | – | – | 1,300万円 | 13 | 37 | 567+4% 2019年比 |
| 世良田 | – | – | 1,700万円 | 24 | 37 | 448-3% 2019年比 |
| 野州山辺 | – | – | 1,300万円 | 20 | 16 | – |
太田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,350万円 | 65 m² | 16 |
太田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（257件）です。
太田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。