Usui Lake, Annaka, Gunma
写真：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

渋川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 118

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.2%のペースです。

  2. 2
    群馬県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は群馬県平均より52%低い水準です。

  3. 3
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,575万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

550万円

戸建の中央値 · 4.4万円/㎡

群馬県より59%安い

群馬県の15市区町村中 高い順に14位

値上がりしている？

+25.9%

5年間

群馬県（+16.0%）より速い

群馬県の16市区町村中 高い順に5位

地元の年収で買える？

1.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

群馬県（4.3×）より買いやすい

群馬県の17市区町村中 高い順に14位

借りる？買う？

11年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

群馬県（27）より短い

群馬県の16市区町村中 高い順に15位

人は増えている？

-5.7%

人口（2020→25年）

群馬県（-3.7%）より速く減少

群馬県の18市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

2%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

群馬県（12%）より低い

群馬県の18市区町村中 高い順に16位

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渋川市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+1.5%。 群馬県：4.9万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.9万円
2018年比 +4.3% · 群馬県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4万円
2018年比 +1.6% · 群馬県：4.7万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.9万円
2018年比 -1.0% · 群馬県：5.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
4.1万円
2018年比 -3.6% · 群馬県：6.2万円
1㎡あたりの家賃
890円
中央値・月額 · 群馬県：1,195円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,690戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

群馬県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は群馬県平均より52%低い水準です。10年前の差は23%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で318万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-5%変化しました。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

渋川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
70,325
2020年比 -5.7%
群馬県：-3.7%
2025年の転入超過
+47
人口千人あたり +0.67
群馬県：-0.81
空き家率（2023年）
16.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
群馬県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
群馬県：4.7万円
大地震のリスク
2.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県：11.6%
納税者1人あたり所得
318万円
2023年分の課税対象所得
群馬県：349万円
昼夜間人口比率
97
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.8%
2024年・住民登録 1,309人
群馬県：4.3%
診療所
8.0
人口1万人あたり・病院8、歯科31（2020年）
群馬県：8.6
公示地価（2026年）
2.6万円/㎡
1年 -0.5%・5年 -5.5%
群馬県：3.2万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
群馬県：37.7%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
群馬県：1.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

渋川市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

260万円

4万円/㎡

  • 金井
  • 金島(群馬)
  • 土地270㎡ · 延床65㎡
  • 1971年築
標準的2025 Q4

620万円

5.2万円/㎡

  • 渋川
  • 渋川
  • 土地780㎡ · 延床120㎡
  • 1967年築
高価格帯2025 Q4

1,600万円

12.8万円/㎡

  • 吹屋
  • 敷島
  • 土地330㎡ · 延床125㎡
  • 2000年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007820万円
2008780万円
2009715万円
2010730万円
2011900万円
2012800万円
20131,350万円
20141,050万円
20151,300万円
20161,100万円
20171,000万円
20181,500万円
20191,400万円
2020705万円
20211,200万円
20221,200万円
20231,300万円
2024770万円
2025550万円
2026年（途中まで）580万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20079万円/㎡1.7万円/㎡
20087.6万円/㎡2.2万円/㎡
20097.2万円/㎡2万円/㎡
20105.8万円/㎡2.4万円/㎡
20117.8万円/㎡1.5万円/㎡
20127.1万円/㎡2.1万円/㎡
20138.7万円/㎡2万円/㎡
20147.2万円/㎡1.7万円/㎡
201512.6万円/㎡1.4万円/㎡
20165.8万円/㎡1.1万円/㎡
20177万円/㎡1.6万円/㎡
20188.6万円/㎡1.8万円/㎡
20198.8万円/㎡1.6万円/㎡
20206.5万円/㎡1.4万円/㎡
20218.5万円/㎡1.5万円/㎡
20228.4万円/㎡1.4万円/㎡
20238.7万円/㎡1.4万円/㎡
20246.2万円/㎡1.7万円/㎡
20254.4万円/㎡1.7万円/㎡
2026年（途中まで）6.7万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円5万円10万円15万円20万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
020万円/㎡
118.2万円/㎡
305.6万円/㎡
503.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円20万円20112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002011-2020
20117.9万円/㎡–
20137.6万円/㎡–
20146.2万円/㎡–
20158.1万円/㎡18.1万円/㎡
20165.3万円/㎡–
20176万円/㎡–
20186.2万円/㎡–
20207.4万円/㎡–
20215.4万円/㎡–
20227.5万円/㎡–
20236万円/㎡–
20255.4万円/㎡–

渋川市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
渋川––830万円161015,726-16% 2019年比
八木原––1,700万円13411,840-15% 2019年比
金島(群馬)––500万円2114–
敷島––350万円1011–

渋川市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は550万円（54件）です。

渋川市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。