館林市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 167
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.9%のペースです。
- 2群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より27%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約58%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,800万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
870万円
戸建の中央値 · 6.3万円/㎡
群馬県より41%安い
群馬県の15市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
-2.4%
5年間
群馬県（+16.0%）より緩やか
群馬県の16市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
2.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
群馬県（4.3×）より買いやすい
群馬県の17市区町村中 高い順に11位
借りる？買う？
15年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
群馬県（27）より短い
群馬県の16市区町村中 高い順に12位
人は増えている？
-3.3%
人口（2020→25年）
減少は群馬県（-3.7%）より緩やか
群馬県の18市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
28%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県（12%）より高い
群馬県の18市区町村中 高い順に2位
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館林市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+6.0%。 群馬県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 館林市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.5万円 2018年比 -10.7% · 群馬県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +6.6% · 群馬県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -0.4% · 群馬県：5.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.9万円 2018年比 +44.5% · 群馬県：6.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 +1.4% · 群馬県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,166円
- 中央値・月額 · 群馬県：1,195円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,380戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より27%低い水準です。10年前の差は0%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約58%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で338万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
館林市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 72,835
- 2020年比 -3.3%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -149
- 人口千人あたり -2.05
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 27.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 納税者1人あたり所得
- 338万円
- 2023年分の課税対象所得
- 群馬県：349万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.6%
- 2024年・住民登録 4,119人
- 群馬県：4.3%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院6、歯科45（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.8%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 83.3%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
館林市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
320万円
4万円/㎡
- 朝日町
- 館林 · 徒歩21分
- 土地150㎡ · 延床80㎡
- 1988年築
850万円
6.8万円/㎡
- つつじ町
- 館林 · 徒歩29分
- 土地180㎡ · 延床125㎡
- 1974年築
2,600万円
24.8万円/㎡
- 足次町
- 渡瀬(群馬) · 徒歩6分
- 土地230㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,550万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,350万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,650万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 870万円 |
| 2026年（途中まで） | 900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 13万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 12.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 10.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 11万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | 11.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 14.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 11.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 14万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 12.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 9.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 10.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 12.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 14.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | 9.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 9.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.8万円/㎡ |
| 1 | 20.9万円/㎡ |
| 27 | 9.4万円/㎡ |
| 28 | 7.6万円/㎡ |
| 30 | 7万円/㎡ |
| 36 | 5.4万円/㎡ |
| 43 | 5.2万円/㎡ |
| 45 | 4.4万円/㎡ |
| 47 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 4.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 21万円/㎡ |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2019 | 5.6万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | – | 21.7万円/㎡ |
| 2021 | 6.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | – | – |
館林市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 館林 | – | – | 1,200万円 | 16 | 161 | 9,789-11% 2019年比 |
| 茂林寺前 | – | – | 1,200万円 | 14 | 49 | 1,411-10% 2019年比 |
| 成島(群馬) | – | – | 800万円 | 16 | 31 | 666-32% 2019年比 |
| 渡瀬(群馬) | – | – | 850万円 | 14 | 21 | 304+14% 2019年比 |
| 多々良 | – | – | 1,400万円 | 23 | 15 | 519-20% 2019年比 |
館林市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は870万円（85件）です。
館林市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。