Usui Lake, Annaka, Gunma
写真：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

吾妻郡嬬恋村の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 103

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.8%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。

  2. 2
    群馬県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は群馬県平均より45%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は190万円〜900万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

410万円

戸建の中央値 · 6.4万円/㎡

群馬県より40%安い

群馬県の15市区町村中 高い順に9位

値上がりしている？

+36.4%

5年間

群馬県（+16.0%）より速い

群馬県の16市区町村中 高い順に4位

地元の年収で買える？

1.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

群馬県（4.3×）より買いやすい

群馬県の17市区町村中 高い順に16位

人は増えている？

-7.5%

人口（2020→25年）

群馬県（-3.7%）より速く減少

群馬県の18市区町村中 高い順に13位

災害リスクは？

2%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

群馬県（12%）より低い

群馬県の18市区町村中 高い順に17位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.8%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

群馬県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は群馬県平均より45%低い水準です。10年前は63%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は190万円〜900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約17人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+6%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

吾妻郡嬬恋村の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
8,188
2020年比 -7.5%
群馬県：-3.7%
2025年の転入超過
-139
人口千人あたり -16.98
群馬県：-0.81
大地震のリスク
2.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県：11.6%
納税者1人あたり所得
317万円
2023年分の課税対象所得
群馬県：349万円
昼夜間人口比率
98
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
4.0%
2024年・住民登録 363人
群馬県：4.3%
診療所
4.9
人口1万人あたり・病院0、歯科3（2020年）
群馬県：8.6
公示地価（2026年）
3,700円/㎡
1年 0.0%・5年 –
群馬県：3.2万円/㎡

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

吾妻郡嬬恋村の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

120万円

2.7万円/㎡

  • 大字鎌原
  • 大前
  • 土地330㎡ · 延床45㎡
  • 1982年築
標準的2025 Q4

450万円

6.4万円/㎡

  • 大字大前
  • 万座・鹿沢口
  • 土地460㎡ · 延床70㎡
  • 1985年築
高価格帯2025 Q4

1,100万円

20万円/㎡

  • 大字芦生田
  • 万座・鹿沢口
  • 土地660㎡ · 延床55㎡
  • 1989年築
取引価格（中央値）の推移
0円200万円400万円600万円800万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007720万円
2008560万円
2009680万円
2010590万円
2011500万円
2012470万円
2013435万円
2014405万円
2015315万円
2016350万円
2017400万円
2018450万円
2019430万円
2020350万円
2021310万円
2022375万円
2023400万円
2024525万円
2025410万円
2026年（途中まで）360万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20079.1万円/㎡3,500円/㎡
20088.5万円/㎡2,950円/㎡
20097万円/㎡1,900円/㎡
20106.4万円/㎡2,300円/㎡
20117.3万円/㎡2,350円/㎡
20125.8万円/㎡1,650円/㎡
20136.1万円/㎡2,400円/㎡
20145.6万円/㎡1,400円/㎡
20154万円/㎡1,550円/㎡
20164.6万円/㎡2,300円/㎡
20175.9万円/㎡1,450円/㎡
20186万円/㎡1,850円/㎡
20194.9万円/㎡1,700円/㎡
20204.6万円/㎡1,100円/㎡
20215万円/㎡1,200円/㎡
20225.1万円/㎡1,450円/㎡
20235.8万円/㎡2,800円/㎡
20245.7万円/㎡1,250円/㎡
20256.4万円/㎡1,500円/㎡
2026年（途中まで）4.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円5万円10万円242730333639424548
データ表を表示
築年数（年）戸建て
249.3万円/㎡
309.5万円/㎡
326.7万円/㎡
335.8万円/㎡
346.4万円/㎡
358.3万円/㎡
432.3万円/㎡
462万円/㎡
503.8万円/㎡

吾妻郡嬬恋村の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
万座・鹿沢口––450万円8184
大前––315万円–24

吾妻郡嬬恋村の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は410万円（66件）です。

吾妻郡嬬恋村の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+36.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。