富岡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 88
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約11.5%のペースです。
- 2群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より64%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
920万円
戸建の中央値 · 5.3万円/㎡
群馬県より50%安い
群馬県の15市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
-45.5%
5年間
群馬県（+16.0%）より緩やか
群馬県の16市区町村中 高い順に15位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
群馬県（4.3×）より買いやすい
群馬県の17市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
群馬県（27）より短い
群馬県の16市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-7.7%
人口（2020→25年）
群馬県（-3.7%）より速く減少
群馬県の18市区町村中 高い順に15位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
群馬県（12%）より低い
群馬県の18市区町村中 高い順に15位
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富岡市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+9.5%。 群馬県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 富岡市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +9.0% · 群馬県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 +5.9% · 群馬県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 +2.8% · 群馬県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,035円
- 中央値・月額 · 群馬県：1,195円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,050戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約11.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
群馬県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は群馬県平均より64%低い水準です。10年前の差は25%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は370万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で325万円です（上位地域は349万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
富岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,789
- 2020年比 -7.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -52
- 人口千人あたり -1.19
- 群馬県：-0.81
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
- 群馬県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 群馬県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 群馬県：11.6%
- 納税者1人あたり所得
- 325万円
- 2023年分の課税対象所得
- 群馬県：349万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.0%
- 2024年・住民登録 1,363人
- 群馬県：4.3%
- 診療所
- 9.6
- 人口1万人あたり・病院3、歯科17（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -5.8%
- 群馬県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 群馬県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
40万円
6,667円/㎡
- 七日市
- 上州七日市 · 徒歩5分
- 土地200㎡ · 延床60㎡
- 1961年築
590万円
6.6万円/㎡
- 下丹生
- 神農原
- 土地640㎡ · 延床90㎡
- 1994年築
1,900万円
17.3万円/㎡
- 下高瀬
- 上州富岡 · 徒歩28分
- 土地220㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,550万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 915万円 |
| 2013 | 705万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,250万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 705万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 930万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 250万円 |
| 2025 | 920万円 |
| 2026年（途中まで） | 640万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 9.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 3万円/㎡ |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 5.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 9.7万円/㎡ | 8,050円/㎡ |
| 2015 | 9.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 9.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 9.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 8.8万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2023 | 5.6万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2024 | 2.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 5.3万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 20.4万円/㎡ |
| 50 | 3.1万円/㎡ |
富岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上州富岡 | – | – | 850万円 | 9 | 31 | 407-8% 2019年比 |
| 上州一ノ宮 | – | – | 540万円 | 20 | 20 | 152-19% 2019年比 |
| 西富岡 | – | – | 1,000万円 | 10 | 19 | 127-17% 2019年比 |
| 東富岡 | – | – | 1,200万円 | 11 | 13 | 2110% 2019年比 |
| 神農原 | – | – | 370万円 | 12 | 13 | 66-20% 2019年比 |
富岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は920万円（45件）です。
富岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-45.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。